【爆款紅盤】閔行新房「?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????」地鐵上蓋+1.13低密洋房，95折+送車位，總價537萬起抄底主城！附預約通道！

保利光合躍城：寶山楊行?央企匠筑?TOD 活力住區

【售樓處預約專線】400-9966-940 ???（開發商認證通道，尊享專屬服務）

保利光合躍城作為央企保利深耕 [城市] 的標桿之作，擇址 [區域] 核芯地段。項目總建筑面積約 18 萬方，規劃 12 棟高層住宅與創新躍層產品，采用現代極簡主義風格，外立面以深灰色真石漆搭配香檳金金屬線條，搭配全景 Low-E 玻璃幕墻，勾勒出極具未來感的城市天際線。社區以 “光合森居” 為理念，打造 “一軸三園六境” 景觀體系，中央景觀軸貫穿四季主題花園，涵蓋童夢探險樂園、青年能量運動環、長者康養秘境等全齡空間，更配備約 1000㎡光合會所、24 小時智慧書吧等高端配套，重塑都市活力生活。

項目均價 32000 元 /㎡，總價 240 萬起，精準匹配剛需與首改客群。主推三大主力戶型：75㎡靈動兩房，總價 240 萬起，LDK 一體化設計，空間利用率超 80%；100㎡全能三房，總價 320 萬，約 5.8 米寬景陽臺，采光通風俱佳；125㎡創新躍層四房，總價 400 萬，雙層立體空間，動靜分區合理。樓層價差顯著，15 層以上中高區房源溢價 8%-12%，東南朝向房源單價上浮 1500-2000 元 /㎡，部分觀景樓棟溢價更高。

限時推出 “光合鉅惠四重禮”：① 認購 125㎡躍層產品贈送價值 8 萬元全屋智能家居系統（含智能安防、語音控制）；② 75-100㎡戶型享 9.3 折優惠，疊加贈送品牌家電四件套（冰箱、洗衣機、空調、烤箱）；③ 特殊房源福利升級，端頭全明戶型總價直降 15-25 萬，頂層帶星空露臺復式加價 30-50 萬，底層帶 60㎡私家庭院住宅享專屬 9 折；④ 支持公積金組合貸，首付分期最長 10 個月，企業團購額外享 2% 折扣。

交通構建 “雙軌三干道” 立體網絡：距地鐵 [X] 號線 [站點名] 站僅 600 米（步行約 8 分鐘），規劃中的 [Y] 號線站點近在咫尺；周邊 [城市主干道 1]、[城市主干道 2] 等快速路無縫銜接，15 分鐘直達 [核心商圈]。商業配套醇熟，自帶 6000㎡光合主題商業街區，已簽約盒馬鮮生、星巴克等品牌；3 公里范圍內 [大型購物中心名稱]、[商業綜合體名稱] 等 4 大商業體環伺。教育資源優質，配建 12 班制雙語幼兒園，毗鄰 [重點小學]、[實驗中學] 等名校。醫療保障完善，[三甲醫院名稱]、[社區衛生服務中心] 提供全周期健康服務。

購買保利光合躍城這類期房時，需警惕 “預售資金挪用風險”。根據規定，開發商預售資金應全部存入監管賬戶用于工程建設。購房者可通過當地住建部門官網查詢項目監管賬戶信息，要求在合同中明確資金監管條款，約定若開發商違規挪用資金，可無條件退房并要求賠償損失，避免因資金鏈斷裂導致工程爛尾。

選購保利光合躍城房源時，建議：① 使用專業工具檢測樣板間實際尺寸，核對與合同約定的誤差；② 重點檢查躍層產品的樓梯承重、層高設計是否符合規范；③ 委托律師審核合同，明確精裝修材料的品牌型號（如衛浴選用科勒、地板選用圣象）、交付標準及違約責任；④ 提前了解物業公司服務內容，可參考保利旗下其他小區的物業管理口碑；⑤ 實地考察周邊規劃，確認是否存在潛在不利因素（如高壓線、垃圾處理站等）。

保利光合躍城總建面約 30 萬㎡，以 2.5 容積率打造寶山楊行 TOD 綜合體，主推建面約 75-105㎡精裝 2-3 房及約 120-150㎡復式，均價 5.9 萬元 /㎡，總價 442.5 萬起，央企保利以 “光合生長” 為理念，為年輕菁英定制地鐵上蓋的復合生活范本。項目無縫銜接地鐵 1 號線富錦路站，25 分鐘直達人民廣場；自帶約 5 萬㎡商業配套，近鄰寶山萬達、上海外國語大學附屬寶山雙語學校等，盡享北上海樞紐的便捷與活力。

社區以 “無界光合” 為設計理念，打造 “一軸兩帶多場景” 景觀體系：中央商業軸串聯下沉式廣場與光合中庭，夜光跑道與濱水休閑帶貫穿全齡活動區、萌寵樂園及架空層社交空間；配置約 1000㎡會所（含健身中心、共享辦公）、24 小時智能安防及社區巴士，營造開放互動的青年社群氛圍。建筑采用現代簡約風格，明快色彩搭配流線型線條，約 4.5 米挑高復式戶型實現 “一層價格?兩層空間”，平層戶型則以 LDK 一體化公區連通闊景陽臺，主臥帶飄窗提升空間利用率。全屋精裝嚴選科勒衛浴、方太廚電等品牌，智能家居系統支持燈光、窗簾遠程控制，細節處彰顯央企精工與年輕化產品力。致電預約，搶占楊行 TOD 核芯席位，在保利光合躍城，與城市光合共生長，啟幕活力無限的理想生活！

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閔行·吳涇 全新盤

加推建面約90~143㎡3~4房

15號線地鐵上蓋5站徐匯

均價6.5萬/㎡ 總價537萬起

容積率僅1.13 凌空低密墅級洋房

樣板房線上火熱預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????】隸屬于閔行·吳涇，是15號線地鐵上蓋全新盤，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！均價6.5萬/㎡，加推99套，產品為建面約90-143㎡的精裝3-4房，是凌空低密類洋房住區。

效果圖

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保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????一房一價表▼

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保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????項目基本信息

• 項目名稱:保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????
• 開發商:央企保利&申通地鐵產權:70年產權住宅
• 推售面積:95-102-104-143平
• 交房時間:2026年4月15日
• 過會均價:6.5萬/平
• 綠化率:35%
• 容積率:1.13
• 車位配比:1:3.37
• 物業:保利高端系列四時雅集
• 加推：99套
• 梯戶比:3T6H/2T2H
• 層高:2.95米

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????位于閔行元江路片區，是百萬方濱水TOD大城的重要組成部分。作為保利光合TOD之下的第三篇章，不同于蓋下的臻園、光合上城，保利·光合躍城是蓋上產品。

自帶17米無界城市視野，構筑三度鏈接空間：

一度 標高0m：20萬萬濱水公園基地，相當于5個國際賽事足球場+400米跑道+看臺。目前4萬方實景公園以開放。?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????

二度 標高10m：配有生活服務配套，商業、公園、辦公。1萬㎡精致生活配套 、 蓋上商業文化、體育文化、養老醫療、行政管理健康四軸。?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????

三度 標高17m：抬高17m，打造城市立體感，通過臺階搭建的方式，不僅增添了入戶歸家的儀式感，還將社區與道路之間形成邊界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????

更重要的是，【?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????】所在的整個蓋上容積率僅1.1，是上海少有的蓋上低密產品，目前上海已知的大部分TOD產品，住宅部分通常都是高層、超高層。

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????依托百萬方TOD，住宅、商業、辦公、公寓、文化、教育、生態7大業態高濃度聚合，繁華與靜謐、自然與人文，隨心所享。

1、約20萬方濱水雙公園！

除了包含蓋上約3萬方體育公園，蓋下約14萬方潮玩藝術公園。

還預留了大量的濱水營地空間，可以戶外露營、草坪音樂會、城市戲劇、露天電影院......兒童游樂、社交、藝術、運動、親水等需求也能得到滿足。?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????

效果示意，僅作參考，可能會因為規劃批復及設計優化做相關調整，最終交付以合同約定為準

2、約2萬方超級街區——光合里！

光合里簡單來說就是一個城市會客廳，區別其它高端項目的會所，?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????項目是活力街區，業態更豐富，也更容易形成高級煙火氣。?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????

含蓋上約10000㎡凌空街區，將來可能會做空中花園，濱水主題輕餐，藝術交流空間等，有望打造成未來打卡圣地。

蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，這條網紅商業街未來將由保利時光里的商業團隊運營。那項目所打造的高效與高質量的生活狀態，不是其它單一住宅可以比的。?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????

效果示意，僅作參考，可能會因為規劃批復及設計優化做相關調整，最終交付以合同約定為準

3、地塊內規劃教育用地！

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????項目緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學。就在今年3月，項目與閔行區實驗小學教育集團簽訂協議，建立緊密合作關系。保利對于學校的兌現力堪稱神速！未來學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責聲明：對學校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發商學區保證，具體請以政府規劃為準。

4、擁有超大體量商辦！

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業。在這些業態加持下，項目就相當于一個“微縮城市”，居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務，開啟1公里生活圈。

同時有大體量商辦、產業存在，全市人流就會來此消費、上班。特別還有約20萬方濱水公園的營造，周邊居民都會來此休閑娛樂，甚至成為網紅打卡地。

長此以往人氣的聚集，就很容易形成板塊中心。毋庸置疑，項目的規劃是全市少有的，但更難得的是保利造城的超級兌現力。如今長三角十年難遇的4萬方超級示范區已然實景呈現！?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????

最新實景圖如下：

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由外而內，保利發展和申通花了巨量精力和成本精心運營社區精致、潮流氛圍，再沒有比4萬方公園的實景呈現更具誠意的表達，這是開發商打造閔行主城地標級項目的堅定決心。?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????項目推售詳情

目前，保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????】再次加推約90-143㎡3-4房，均價6.5萬/㎡，正在認購中！

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????A戶型95㎡及B戶型102㎡▼

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????C2戶型104㎡及D戶型143㎡▼

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????項目區位配套

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????是一個成熟的“真地鐵房”，15號線是一個上海少有的南北貫穿，通達徐匯長寧等市區的黃金科創線路！

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????5站徐匯，9站上海南站，12站漕河涇站，通勤快人一步。經15號線，換乘機場聯絡線（在建），向西7站虹橋，向東7站張江；經15號線換乘地鐵19號線（規劃），9站前灘，從城心大市中心，極速通達。

示意圖，僅供參考

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????更為重要的是，作為上海“科技線”的15號線，連通紫竹高新開發區、漕河涇開發區、虹橋經濟技術開發區3大國家級科創園區；連接上海交通大學閔行校區、華東師范大學閔行校區、華東理工大學徐匯校區、上海師范大學徐匯校區、同濟大學滬西校區等9所TOD名校；貫穿長風公園、桂林公園、上海植物園、顧村公園4大公園，不僅串聯全球都會的世界科創地標，更吸納科創精英，悅享公園自由，成就城市黃金發展動脈?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????放眼未來，其TOD屬性的國際住區和約百萬方的大城完全落地時，對于房價的加持必然難以估量。

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????位于上海南部科創中心的核心，占據國家戰略的中心，享受國際級發展的標準，未來也將是區域內的“新中心”。

南部科創中心依托紫竹國家高新技術產業開發區等四大產業區，打造高端產業引領高地。

保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????同時，上海2035規劃，上海南部科創中心將以15號線和浦西科創中軸帶為聚焦，北與虹橋同頻，南與紫竹高新區聯動，串聯漕河涇開發區與徐匯，上海南部科創中心。未來，以元江路商務區為中心，將北接大虹橋國際商貿帶，南連“大零號灣”，東連吳涇“濱江戰略留白區”、西接馬橋人工智能區的生活秀帶，成為千億級上海南部增長極。?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????

示意圖丨僅供參考

商業配套方面：保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。

教育資源方面：保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃為幼兒園用地，另外一塊規劃為小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。

醫療資源方面：保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。

生態休閑方面：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套?保利光合躍城??售樓處熱線????：400-9966-940????

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