陜西
杭州樓市這幾年是冷熱冰火兩重天。
在杭州樓市買到限價新房的人，和在杭州樓市買老破小的人，體感差距太大了。
在2021年杭州房價巔峰的時候，杭州的上城區房價達到了4.8萬，而等到現在的時候，上城區房價也就是3.7萬了。這里面主要是上城區的那些老破小房價跌的太厲害了，上城區的次新房價還是比較硬氣的。
還有像是杭州濱江區，房價就只是從4萬跌至3.9萬，這個跌幅就和沒跌差不多了，這邊的那些改善新房把這邊房價給抬的很高。
彭叔覺得杭州樓市的改善次新房太多，而且杭州樓市的新房供應量也那么多，在這種情況下，杭州房價下跌彭叔覺得是很正常的事情，但杭州的那些老破小是跌了，但是次新房卻跌幅比較弱。
彭叔覺得杭州樓市應該還是有補跌的空間的。
現在杭州樓市是靠著預期在那拉著這個房價，才讓杭州樓市沒有出現和南京一樣的超跌。杭州樓市在2011年的時候就出現過超跌，杭州樓市有超跌的經歷的。
雖然說現在杭州樓市是二線城市龍頭老大，有沖擊廣州成為一線城市實力，但杭州樓市的風險也還是存在的。
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