繼端午小長假首期活動成功舉行后，6月21日，由中山翠亨新區管理委員會、中山翠亨新區建管局指導，中山報業傳媒股份有限公司聯合主辦的“宜居中山·灣區樞紐—2025來中山翠亨買‘好房子’暨港澳同胞樂游灣區新城系列活動”的第二期活動，再度在翠亨新區熱鬧開啟。當日一早，由數十位中國香港市民組成的看房團，從香港搭船抵達位于中山翠亨新區馬鞍島的新中山港客運碼頭，開啟了兩日一夜中山翠亨探索之旅。本次活動得到了香港地區以及內地多家大型媒體平臺的報道關注。

本次活動期間，看房團先后走進翠亨新區規劃館、中興智慧城、深業萬科灣中新城、粵海城等翠亨新區馬鞍島成熟項目，實地了解了翠亨新區作為大灣區西岸前沿陣地的最新城市發展規劃，以及各大在售優質人居項目的最新情況，為大家走進中山濱海新城、了解中山、置業中山提供最新、最全面的實地接觸。

本次活動特別為看房團準備了中山影視城“中山故事”官方特色禮包

“身邊越來越多人考慮在中山安家養老”

隨著粵港澳大灣區交通基建的高速發展，近幾年選擇來中山買房的香港街坊，很多都提到了一個節點——退休后的定居和養老。

“提早計劃退休生活，是很多工薪家庭香港人人到中年就有的考慮。香港房價太貴，大多數人就算奮斗一世，都很難買得起一套自己真正喜歡的房子。”在當日的看房團中，年逾六旬的李先生夫婦在萬科灣中新城項目認真了解了項目的住宅、公寓在售情況。兩夫婦向筆者表示，其實這些年他們經常都會到中山市區探親、游玩，對于中山的美食、休閑的生活節奏等并不陌生，而翠亨新區則是他第一次來到的地方。從中山港客運碼頭一下船，他們就感覺這里空氣和綠化很好、環境很“企理”（粵語意思是干凈整潔）。

毗鄰中山港客運口岸的深業萬科灣中新城，吸引了不少香港看房市民的駐足了解

“現在我們退休了，在香港住的房子偏小，所以我們有計劃留給子女，兩公婆在中山或者周邊城市定居。反正現在交通很方便，從中山搭個把小時船就回到香港了。”李太坦言，中山的房價、生活環境都很親民，同樣的預算在香港買半套公寓都夠嗆，而在中山卻能隨時擁有一套寬敞明亮的住宅，實現“千尺大屋夢”。此外，中山的生活成本也明顯低于香港，但日常生活體驗一點也不差。這也是他們身邊上年紀的朋友，近年紛紛在大灣區買房的主要原因之一。

“每一次來中山，都感覺這個城市變得越來越好，尤其疫情后這幾年以來，越來越多老友來中山打卡游玩后，都說這里的生活環境、配套設施、交通方面都十分適合退休養老，所以這次聽說有搭船來中山翠亨新區的看房考察團，我就特意報名過來先考察下環境。”

翠亨新區樓盤舒適的環境，吸引大家頻頻拍照分享給親朋好友

同團的香港街坊陳生認為，近年越來越多的香港退休人士選擇在中山購房養老，看中的正是中山在交通、宜居程度以及居住和生活成本等方面的綜合優勢。翠亨新區雖然目前還處于開發建設階段，但這次過來了解后，他發現這里的城市規劃、交通區位、背山面海的優勢是中山老城區沒有的，環境讓他感到很舒適，相信未來這里將成為中山城市最大的賣點之一。

“香港科研+內地產業轉化”項目落戶翠亨新區

有望加快“香港工作、中山居住”雙城模式普及

今年5月份，位于翠亨新區馬鞍島的中山生命科學園舉行了香港理工大學中山技術創新研究院（以下簡稱“研究院”）揭牌儀式，成為中山深化粵港科技創新合作的又一標志性成果。

香港理工大學協理副校長董澄（上圖）在翠亨新區作主題演講中表示，中山作為粵港澳大灣區的重要樞紐，為研究院提供了廣闊的發展空間。未來研究院將與內地企業緊密合作，將科研成果轉化為實際生產力，實現產學研協同發展。

事實上，早在去年9月，香港理工大學也簽約進駐了位于翠亨新區馬鞍島上的中科中山藥物創新研究院孵化器，共同開展科研創新研究和成果轉化。此外，中山還正謀劃建設香港—中山高質量發展合作區，規劃的重點區域就在翠亨新區。

對此，中山社會經濟研究院院長梁士倫教授認為，從廣州南沙、珠海橫琴再到中山翠亨新區，整個大灣區“黃金內灣”濱海新城板塊正在成為香港科研與內地產業轉化合作的重要載體。越來越多新一代香港科研人才、管理人士及配套服務人員也因此到上述區域工作。尤其對香港年輕科研人才而言，中山翠亨新區相對較吸引的房價水平和更優質的生活空間，未來越來越可能成為前者“工作+定居”的理想選擇。

“科研產業和人員流動將帶動周邊商業、教育、醫療等配套的快速完善，例如學校、港式醫療服務機構等，滿足港人生活習慣需求，增強居住吸引力。”梁教授表示，去年深中通道、新中山港客運口岸相繼投入使用，讓中山與香港的通勤時間進一步縮短，相關通勤數據已經明顯展示出，兩地居民在跨境工作和生活等交流上不斷深化和普及。預計未來“香港工作、中山居住”的雙城模式，將在未來一段相當長的時間內在兩地逐步普及。值得一提的是，高端產業集聚除了將逐漸提升翠亨新區的發展潛力外，還將有望吸引香港投資者對科研園區周邊的住宅和商業項目前景的關注。

“盡管近兩年香港房價有所回落，但香港整體居住成本和壓力，在整個大灣區城市群中還是十分突出的。”有近年深耕香港市民到中山置業的地產市場分析人士認為，中山的基礎生活成本（居住、餐飲、交通）優勢明顯，疊加灣區“一小時生活圈”的便利性，宜居性顯著提升。如果說傳統中山主城區是眼下香港退休人士的主流置業選擇的話，中山翠亨新區則無論在產業、城市基建設施、交通通勤上都具備明顯的后發優勢和吸引力，未來將有望成為越來越多年輕新一代有能力、有條件在大灣區工作的香港技術/科研人士置業的理想區域。

“翠亨新區這個地方很神奇，站在深中通道橋下的海邊，可以同時遠眺南沙、深圳、珠海、香港幾個城市。”當日在翠亨新區一項目進行了誠意登記的一位香港看房團市民表示，接下來他還要帶家人來新區再轉一下，一同決定接下來的置業計劃。

翠亨新區：集科創、生態、人文于一體的“灣區明珠”

翠亨新區位于粵港澳大灣區幾何中心，坐擁中山市東部沿海核心區位，是連接珠江東西兩岸的重要樞紐。作為國家級戰略平臺，新區依托深中通道、港珠澳大橋等跨海交通動脈，實現與深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴等經濟高地的“半小時互聯”，區位優勢無可比擬。

產業創新高地：新區聚焦生物醫藥、高端裝備、新一代信息技術等戰略性新興產業，規劃建設中山科技創新園、中德（中山）生物醫藥產業園等載體，吸引華為、萬科等龍頭企業入駐，打造灣區西岸科創引擎。馬鞍島現代服務業集聚區更以總部經濟、金融商務為核心，構建產城融合新標桿。

生態宜居典范：區域內擁有70公里濱海岸線、40%生態綠地覆蓋率，依托翠亨國家濕地公園、中山紀念湖公園等生態資源，形成“藍綠交織”的濱海城市風貌。教育醫療配套持續升級，中山科技大學（籌）、灣區國際醫療城等項目落地，賦能高品質生活。

政策紅利疊加：作為粵港澳合作特色平臺，新區享有自貿區聯動發展政策，在人才引進、跨境金融、科創轉化等領域先行先試，“中山人才23條”等舉措為企業與人才提供強力支撐。

【文字】梁展宏

◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平

來源：中山+