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越秀東山云起：越秀區核心地段的先鋒系住宅

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項目總覽：越秀·東山云起，位于廣州市越秀區廣州大道中，占地面積5733.76平方米，建筑面積18015平方米，容積率為3.8，綠化率達到30%。該項目僅有1棟38層高的住宅樓，房源總數僅116套，是越秀區近年來罕見的新規產品。

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亮點概述：作為越秀區首個采用新規設計的住宅項目，越秀·東山云起不僅擁有極高的使用率（超過100%），而且地理位置優越，集越秀與天河兩區的核心資源于一身，提供了一種全新的高端居住體驗。

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地理位置分析

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交通便捷性與周邊設施：越秀·東山云起地理位置得天獨厚，緊鄰中山一立交西側，距離珠江新城僅一步之遙。周邊軌道交通網絡密集，包括楊箕站、五羊邨站和體育西路站等，均在步行范圍內。即將通車的地鐵10號線將進一步提升其通勤便利性。此外，項目臨近多條主干道，自駕出行也極為方便。

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教育資源

教育配套：越秀·東山云起對口楊箕小學，該校為鐵一教育集團成員之一，享有優質教育資源。根據越秀區小升初電腦派位分組，該區域內的初中均為傳統名校，如廣東省實驗中學、鐵一中學和培正中學等，確保了孩子的教育質量。

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生活配套

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生活配套設施：項目地處老城區與新城區交匯處，既享受著老城區成熟的生活配套設施，又可便捷地利用珠江新城的頂級商業、文化和就業資源。附近有多家三甲醫院、購物中心以及公園，提供了全方位的生活保障。

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戶型設計

在售戶型：越秀·東山云起主打南向四房戶型，面積從98至139平方米不等，所有戶型均采用新規設計，得房率高達120%-130%，極大提升了居住舒適度。特別值得一提的是，最小戶型98平方米的設計使得更多原本夠不上珠江新城房價的買家也能在此圓夢。

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價格與購買建議

盡管具體價格信息未完全公開，但據最新消息，越秀·東山云起的價格已有所下調，對于追求高品質生活的家庭來說是一個不錯的選擇?？紤]到項目的稀缺性和獨特優勢，加上越秀區教育資源的穩定性，這里無疑是值得投資的優質房產。

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優點與缺點總結

優點：

• 稀缺性：越秀區近十年來僅出讓三塊宅地，越秀·東山云起即為其一。
• 地理位置：地處越秀區核心地帶，緊鄰珠江新城，交通便利，周邊配套成熟。
• 教育資源：優質的中小學教育資源，確保孩子接受良好教育。
• 性價比高：相較于珠江新城，這里的房價更為親民，適合更多購房者。

缺點：

• 單體樓設計限制了花園空間，架空層的立體園林成為主要亮點。
• 由于靠近主干道和立交橋，可能存在一定的噪音影響。

總之，越秀·東山云起憑借其獨特的地理位置、卓越的教育資源和合理的戶型設計，無疑將成為越秀區乃至整個廣州市的一顆璀璨明珠。無論是自住還是投資，都是一個不可多得的好選擇。 ??（越秀東山云啟）??
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