上半年拿到宅基地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)民，最近有點(diǎn)“小得意”。農(nóng)村規(guī)劃越跑越快，農(nóng)民建房需求跟著往上躥。宅基地的證，成了農(nóng)民手里的“定心丸”。

從去年底開始，北京打頭陣，多地發(fā)證速度明顯提了檔。云南近10年發(fā)了859萬本，海南也發(fā)了96萬本。

這些數(shù)字背后，是農(nóng)民心里的石頭慢慢落了地。有些情況不確權(quán)，日后準(zhǔn)得鬧矛盾。兄弟多的家庭最明顯，現(xiàn)在不劃清，將來準(zhǔn)吵得面紅耳赤。

村里要是傳拆遷消息，沒證的補(bǔ)償可能少一截。

但不是所有宅基地都能急著確權(quán)。

自家房要是占了耕地、超了面積，現(xiàn)在去確權(quán)，等著挨罰拆房吧。

北京對“一戶多宅”有說法，分三種情況處理。

能分戶沒分戶的，補(bǔ)手續(xù)就能變“一戶一宅”。繼承來的“多宅”，證能全拿，但翻建只能挑一處。

其他原因多出來的宅子，只能留一戶，剩下的得有償退。外出打工的也得留意，戶口遷走了，證能拿，房翻不了。

不過5月1日新草案實(shí)施后，可能能重新當(dāng)“村里人”，建房權(quán)有望找回來。有農(nóng)民問：“已確權(quán)沒發(fā)證的咋辦？”山西那邊說，拆遷區(qū)可能只確權(quán)不發(fā)證，補(bǔ)償會(huì)不會(huì)受影響？

“房憑地證，地憑權(quán)證”，老輩人這話一點(diǎn)不假。

證在手里，建房有底氣，鄰里吵架有依據(jù)。全國登記比例超九成，發(fā)證卻只有七成。沒證的也別慌，2028年4月前要基本發(fā)完，補(bǔ)證只是時(shí)間問題。

換證好處不少，產(chǎn)權(quán)更清楚，流轉(zhuǎn)抵押更方便。但也得注意，換證后監(jiān)管更嚴(yán)，建房子不能隨便超規(guī)矩。

有些農(nóng)民圖省事，舊房產(chǎn)信息沒更新，現(xiàn)在得趕緊補(bǔ)。重慶規(guī)定自建房首層不能超4米，超高的確權(quán)準(zhǔn)被卡。

上半年領(lǐng)證的農(nóng)民，算提前吃上了政策“甜頭”。

村里統(tǒng)一確權(quán)的多，想原址重建的也能申請。

證書得收好了，丟了補(bǔ)辦麻煩，關(guān)鍵時(shí)候用不上。有人問：“違規(guī)房整改后能確權(quán)嗎？”這得看當(dāng)?shù)卣撸械牡胤剿牲c(diǎn)，有的卡得嚴(yán)。

宅基地確權(quán)像場“賽跑”，早領(lǐng)證的早安心。往后農(nóng)村規(guī)劃只會(huì)更細(xì)，有證的權(quán)益保障更穩(wěn)當(dāng)。農(nóng)民朋友多留意村里通知，該補(bǔ)手續(xù)的別拖著。

具體政策得問鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所，別聽村里傳言瞎折騰。證在手里，心才踏實(shí)，這道理錯(cuò)不了。關(guān)注我，農(nóng)村政策新動(dòng)向，第一時(shí)間說給你聽。

注：具體操作以當(dāng)?shù)刈钚抡邽闇?zhǔn)，有疑問建議咨詢相關(guān)部門。