安徽
農村蓋房有新規，三層以上是紅線碰不得。絕大多數農村，磚混房蓋三層以上不安全。地震來了高層易倒，危及一家老小安危。
確需蓋三層以上，得先找村集體打報告。
還要找有資質的施工隊，申報后納入質量監督。
宅基地面積也有標準，各地規定不一樣。平原地區分人均耕地多少，山區丘陵放寬到兩百平?！耙粦粢徽币斡?，一個家庭一處宅基地別貪心。
新建翻建先審批，拿到兩個證才能動工蓋房。閑置舊房別浪費，政策教你盤活掙點錢。出租最長二十年，住人開民宿都能行。
和村集體企業合作，入股分紅有新盼頭。
自己改造成作坊、民宿，電商基地也能搞。有償退出給補償，進城定居的老鄉可考慮。
宅基地變經營性用地，村民能共享收益。
盤活得有兩證，產權清晰無爭議才行。非農用途不能搞，工業商業別墅大院碰不得。非集體成員來合作，租賃經營別搞變相買賣。
租期別超二十年，“永久租賃”條款不管用。
現在確權登記在推進，辦證之后流轉更放心。審批流程簡化了，村里申請鄉鎮審批快。
稅費減免有支持，金融貸款幫你降成本。線上交易平臺在建，以后流轉透明少操心。分紅機制要健全，別讓農民擔風險。
我個人覺得，老辦法新政策結合才靠譜。蓋房別超三層，舊房盤活先把政策吃透。未來幾天得抓緊，該申請的早動手別拖延。
拿不準的問村委，土管部門電話也能打。合規建房心里穩，盤活舊房多條增收路。
守好紅線用對招，日子才能越過越踏實。
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