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在不動產(chǎn)權(quán)益糾紛領(lǐng)域，拆遷安置房的權(quán)屬認(rèn)定與繼承分配問題向來復(fù)雜。北京市大興區(qū)的一起法定繼承糾紛案件中，八旬老人主張分割安置房卻遭法院駁回，這背后涉及哪些法律要點？本文將以專業(yè)視角深度剖析。

一、案情梳理

（一）訴訟請求與事實依據(jù)

原告陳建國向法院提起訴訟，請求：

確認(rèn)其與甲公司簽訂的《拆遷補償協(xié)議》及補充協(xié)議中，位于北京市大興區(qū)的兩套安置房（房號為一號房屋、二號房屋）合同權(quán)利義務(wù)歸其所有；

由其按照各被告應(yīng)繼承份額對應(yīng)的價值，給予經(jīng)濟補償；

判令被告方承擔(dān)本案訴訟費用 。

陳建國陳述，其與被繼承人吳芳（2012 年 9 月 18 日去世）系夫妻關(guān)系，育有三子二女，分別為長子陳春雨、次子陳強、長女陳梅、次女陳蘭、三子陳勇 。二人在北京市大興區(qū)的一處宅基地房屋于 2010 年被依法拆遷，陳建國作為被拆遷人與甲公司簽訂相關(guān)協(xié)議，獲得上述兩套安置房。陳建國認(rèn)為，該拆遷利益屬于夫妻共同財產(chǎn)，吳芳去世后，其中一半應(yīng)歸自己所有，另一半作為吳芳的遺產(chǎn)，應(yīng)按照法定繼承進行分割。

（二）各方爭議焦點

被告陳強抗辯：一號、二號房屋實際為其位于北京市大興區(qū)另一院落（M號院）的拆遷補償，陳建國僅是基于拆遷政策 “背戶”，以幫助實現(xiàn)拆遷利益最大化。2010 年 8 月 20 日，雙方已在甲公司辦公場所簽署《房屋產(chǎn)權(quán)變更申請承諾書》，將一號房屋產(chǎn)權(quán)變更至陳強之子陳陽名下，二號房屋產(chǎn)權(quán)變更至陳強之女陳悅名下。因此，該兩套房屋既非陳建國與吳芳的夫妻共同財產(chǎn)，也不屬于吳芳的遺產(chǎn)范圍，陳建國要求分割缺乏事實與法律依據(jù) 。

陳陽、陳悅等共同辯稱：案涉兩套房屋不屬于陳建國夫妻共同財產(chǎn)。即便涉及吳芳的財產(chǎn)部分，也應(yīng)由原被告依法均分。此外，陳強在吳芳生前盡到主要贍養(yǎng)義務(wù)，故不同意陳建國的訴訟請求，并反訴請求確認(rèn)一號、二號房屋的合同權(quán)利義務(wù)分別由陳陽、陳悅享有 。

被告陳勇表態(tài)：認(rèn)可陳建國的主張，認(rèn)為案涉兩套房屋屬于父母共同財產(chǎn)，同意房屋歸陳建國所有，具體折價款可協(xié)商確定 。

被告陳梅、陳蘭：在庭前談話中明確表示放棄繼承，對案涉房屋的權(quán)屬問題不發(fā)表意見 。

被告陳浩（陳春雨之子，陳春雨已去世）：未出庭應(yīng)訴，亦未提交書面答辯意見 。

（三）法院查明事實

家庭房產(chǎn)原始狀況：陳建國與吳芳原有一處位于北京市大興區(qū)宅基地，后該宅基地分為東西兩個院落（M號院、F號院）。雙方對院落房屋的建設(shè)歸屬存在爭議，陳建國主張 M號院北房九間為其與吳芳于 1985 年共同建設(shè)，并于 1991 年取得房屋所有權(quán)證；陳強則稱 M號院北房四間由其與配偶婚后居住，除北房外其他房屋均為其夫妻所建 。

拆遷補償具體情況：2010 年，M號院納入開發(fā)項目，拆遷時分為兩戶（產(chǎn)權(quán)人分別為陳建國、陳強）進行搬遷騰退。其中，陳建國戶享有宅基地面積 128.25 平米，建筑面積 107.8 平米，獲區(qū)位補償價款、搬家補助費等共計 734,990 元，并選購一號、二號房屋，購房總價款 412,198 元；陳強戶享有宅基地面積 54 平米，建筑面積 54 平米，獲補償總金額 352,823 元，并選購其他回遷安置房 。

產(chǎn)權(quán)變更關(guān)鍵文件：2010 年 8 月 20 日，陳建國、吳芳分別與陳陽、陳悅簽署《房屋產(chǎn)權(quán)變更申請承諾書》，明確將一號、二號房屋產(chǎn)權(quán)變更至陳陽、陳悅名下，并由甲公司蓋章確認(rèn) 。

既往訴訟結(jié)果：陳建國曾以贈與合同糾紛為由，起訴要求撤銷上述承諾書涉及的贈與部分，但兩審法院均判決駁回其訴訟請求。此后，陳陽、陳悅起訴要求陳建國及甲公司配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)，法院亦以權(quán)屬爭議需先析產(chǎn)為由駁回 。

二、案件分析

（一）遺產(chǎn)范圍的法律界定

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn) 。本案中，雖一號、二號房屋系拆遷補償所得，但吳芳在去世前已通過合法有效的《房屋產(chǎn)權(quán)變更申請承諾書》，將其對該兩套房屋享有的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至陳陽、陳悅名下，且該行為已得到生效判決的確認(rèn)。因此，在吳芳死亡時，其已不再對一號、二號房屋享有財產(chǎn)權(quán)益，該兩套房屋依法不屬于吳芳的遺產(chǎn)范圍。

（二）產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議的法律效力

陳建國、吳芳簽署的《房屋產(chǎn)權(quán)變更申請承諾書》，經(jīng)法院認(rèn)定并非贈與合同，而是對原《拆遷安置房買賣合同》權(quán)利義務(wù)主體的變更約定 。該承諾書系各方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且經(jīng)合同相對方甲公司蓋章確認(rèn)，已成立并生效。根據(jù)《民法典》第五百零九條關(guān)于合同履行的規(guī)定，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，即陳建國、吳芳應(yīng)受該承諾書約束，無權(quán)再主張案涉房屋的相關(guān)權(quán)利 。

（三）舉證責(zé)任與證據(jù)效力分析

在民事訴訟中，當(dāng)事人對自己提出的主張負(fù)有舉證責(zé)任。陳強一方提供老照片、房屋建設(shè)相關(guān)證明等證據(jù)，用以證明 M號院房屋的歸屬情況；而陳建國未能提供充分證據(jù)反駁對方主張，且其此前試圖撤銷產(chǎn)權(quán)變更承諾的訴訟均未成功。根據(jù)《民事訴訟法》及相關(guān)證據(jù)規(guī)則，陳建國的訴訟主張因缺乏有力證據(jù)支撐，難以得到法院支持 。

三、裁判結(jié)果

法院經(jīng)審理后作出判決：

確認(rèn)陳建國與甲公司簽訂的一號房屋《拆遷安置房買賣合同》中，北京市大興區(qū)對應(yīng)房屋的權(quán)利義務(wù)歸陳陽享有，陳建國負(fù)有協(xié)助辦理房屋入住手續(xù)及在具備辦理不動產(chǎn)權(quán)證條件時，協(xié)助將房屋登記至陳陽名下的義務(wù) ；

確認(rèn)二號房屋《拆遷安置房買賣合同》中，北京市大興區(qū)對應(yīng)房屋的權(quán)利義務(wù)歸陳悅享有，陳建國負(fù)有協(xié)助辦理房屋入住手續(xù)及在具備辦理不動產(chǎn)權(quán)證條件時，協(xié)助將房屋登記至陳悅名下的義務(wù) 。

四、案件啟示

（一）家庭財產(chǎn)處置的法律建議

規(guī)范書面協(xié)議簽訂：涉及房產(chǎn)贈與、產(chǎn)權(quán)變更等重大財產(chǎn)處置行為，必須簽訂書面協(xié)議，明確約定各方權(quán)利義務(wù)、變更條件及違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保協(xié)議內(nèi)容完整、合法有效 。

及時完成產(chǎn)權(quán)登記：依據(jù)我國不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)及時辦理過戶登記手續(xù)。僅簽訂協(xié)議而未完成登記，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)歸屬存在爭議，增加糾紛風(fēng)險 。

重視協(xié)議公證程序：對于家庭財產(chǎn)分配協(xié)議，建議進行公證。公證文書具有更高的證據(jù)效力，可有效預(yù)防糾紛，保障協(xié)議順利履行 。

（二）繼承糾紛的維權(quán)要點

準(zhǔn)確界定遺產(chǎn)范圍：處理繼承糾紛時，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定，準(zhǔn)確區(qū)分被繼承人的個人財產(chǎn)與他人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)等，避免錯誤主張權(quán)利 。

強化證據(jù)收集意識：注重收集房產(chǎn)證、拆遷協(xié)議、產(chǎn)權(quán)變更文件、溝通記錄等相關(guān)證據(jù)，形成完整證據(jù)鏈，以增強自身主張的可信度和說服力 。

尋求專業(yè)法律幫助：面對復(fù)雜的繼承糾紛案件，建議及時咨詢專業(yè)律師。律師可從法律專業(yè)角度分析案情，制定合理訴訟策略，規(guī)避法律風(fēng)險，維護當(dāng)事人合法權(quán)益 。

（三）拆遷相關(guān)法律風(fēng)險防范

深入了解拆遷政策：在房屋拆遷前，被拆遷人應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)夭疬w補償政策、安置標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)，明確自身合法權(quán)益，避免因政策誤解陷入糾紛 。

謹(jǐn)慎簽署法律文件：簽署拆遷補償協(xié)議、產(chǎn)權(quán)變更文件等法律文書時，務(wù)必仔細(xì)閱讀條款內(nèi)容，對不明確或有疑問的條款，及時咨詢專業(yè)人士，確保自身權(quán)益不受侵害 。

房產(chǎn)糾紛往往涉及重大財產(chǎn)權(quán)益與復(fù)雜法律關(guān)系，當(dāng)事人需保持理性，通過合法途徑解決爭議。若您正面臨類似法律問題，歡迎聯(lián)系專業(yè)律師團隊，獲取精準(zhǔn)的法律解決方案。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）