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基本信息2

地理位置：位于寶山區長江南路 593 號，寶山淞發路與長江南路交匯處。

建筑面積：總建筑面積約 18.8 萬㎡，規劃 11 棟 12-17 層精裝住宅，可售房源 807 套。

戶型面積：主推建面約 110-185㎡的 3-4 房戶型，均價 6.95 萬 /㎡，總價 700 萬級起。

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建筑與景觀設計2

“江灣之鉆” 美學：外立面采用通透玻璃幕墻與鋁板結合，窗墻比達 70%，鉆石切割造型搭配天際塔冠設計，呈現地標級藝術質感。

立體景觀體系：由貝爾高林操刀，以 “都市森林” 為主題，打造三重臺地景觀，包括藍翡翠水景、瀑布挑臺、女王花廳，下沉庭院融入梵高、莫奈畫作元素，植被覆蓋率 45%。

歸家儀式感：60 米奢闊門庭以奢石、水景、弧線組合，營造出尊貴的歸家氛圍。1800㎡下沉會所涵蓋恒溫泳池、私宴廳等八大功能，2000㎡架空層設共享書吧、藝術花房。

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科技健康系統2

五衡科技：升級金茂 “12 大綠金科技”，實現恒溫（20-26℃）、恒濕（40%-60%）、衡氧（新風置換）、衡潔（PM2.5 過濾）、衡靜（降噪系統），解決潮濕、噪音等居住痛點。

精裝標準：全屋配備博世廚電三件套、杜拉維特智能衛浴、飛利浦人臉識別門鎖等，裝修標準 3000 元 /㎡，主衛增設美妝冰箱、魔鏡等高端配置。

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戶型與空間優化2

“飛機戶型” 設計：主力 114-144㎡戶型均南北通透，無過道浪費，得房率 80%-82%。其中 114㎡三房擁有雙南陽臺 + 全飄窗，客廳面寬 5.2 米；144㎡四房為類一梯一戶設計，電梯廳私有化，獨立書房可滿足多代同堂需求。

功能細節：冰箱外置擴大廚房空間，飄窗與陽臺面積優化，如 140㎡戶型含 7 個飄窗，185㎡戶型主臥套間層高 3.2 米。

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配套設施

交通配套：緊鄰 18 號線通南路站（50 米），3km 內覆蓋 6 個地鐵站；自駕通過長江南路快速連接外環，20 分鐘可直達五角場2。

商業配套：自帶 TOD 綜合體，包含酒店、社區食堂等，輻射五角場商圈，如合生匯、萬達廣場等2。

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教育配套：周邊直線 3km 范圍內有 39 個幼兒園，13 個小學，如長江路小學、上海市寶山區高境科創實驗小學等，14 個中學，如上海市長江第二中學、上海交通大學附屬中學本部等1。

醫療配套：樓盤周邊直線 3km 范圍內有 6 個一級及以上醫院，其中上海市第二康復醫院距離樓盤 844m，上海摩爾星華口腔醫院距離樓盤 2.3km1。

生態配套：周邊 3km 范圍內有 36 個公園，距離最近的僅 183m，方便日常休閑1。

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開發商與市場價值2

開發商：由金茂集團聯合招商蛇口開發，以 43 億元競得地塊，樓面價 3.85 萬 /㎡。

市場價值：項目對標 10 萬 + 豪宅品質，但以改善級價格入市，成為北上海 “現象級紅盤”，認購首日吸引超千組客戶。依托吳淞創新城規劃及長三角一體化紅利，未來增值潛力顯著。

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繼首開勁銷14億

創下北上海置業市場高峰后

江灣金茂府正式宣布二期房源即將加推

以滿滿誠意推出新品——「灣藏」

3#、8#樓棟

攜約114㎡、126㎡、144㎡等珍藏戶型

僅100席爆款臻席

延續“府系3.0”科技奢宅傳奇

為高端改善客群提供“超配奢享”的品質之選

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二期臻藏級新品 強勢續寫頂流傳奇

灣藏煥新，僅獻百席！

江灣金茂府二期新品「灣藏」3#、8#樓尊崇加推！

稀世100席位，踞守社區央景，戶戶攬勝無垠視界，尊享級景觀盛宴磅礴入懷。江灣金茂府，不止傳承府系引以為傲的“五舒科技系統”硬核基因，更以冠絕全盤的臻稀樓棟占位，進階人居新標桿：

3#樓｜ 臻藏樓棟 咫尺軌交

毗鄰未來社區主入口，樓下即是架空會所。歸家步履間，自然謐境與 TOD 璀璨都會繁華無縫交匯，瞬息切換。都會便捷生活的極致圖景，一步即達，盡在掌握！

8#樓｜ 園境私藏 奢享直達

8#樓則棲身于規劃中的架空花園及下沉式會所之畔，歸家路亦是風景線。恒溫泳池、私宴廳等高端配套觸手可及，下樓瞬息即享“金質生活”的非凡便捷體驗！

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毫不夸張地說，二期「灣藏」即是江灣金茂府項目當之無愧的典藏級產品！“絕佳社區占位”、“頂級府系產品力”等多重BUFF加成，江灣金茂府于熱勢之上，用迭新產品回饋市場厚愛，勢必又將掀起北上海樓市購房風暴！

「灣流的東方」上海首座云臺疊境庭院 實景首映

當城市豪宅景觀漸趨同質化，江灣金茂府以立體庭院疊加名畫園林的創想設計，將社區園林升維為一座可漫步的藝術園境。「灣流的東方」上海首座云臺疊境庭院 實景首映。

自底層藍翡翠水景環抱的下沉庭院開啟靜謐休憩，行至中層錯落挑臺蜿蜒攀升，疊級瀑布化作靈動風景，最終登臨頂層典雅女王花廳，盡攬專屬雅聚空間。

這里巧妙融匯度假酒店的隱奢美學，令美感與功能渾然一體，更精妙的是藝術自此無縫織入日常，梵高《奧維爾綠色的麥田》、莫奈《睡蓮》等名畫靈感暈染庭院、讓每一次歸家都宛如一場流動的藝術盛宴。

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如此讓人硬核的產品力

很難讓人不心動

值此江灣金茂府「灣藏」加推在即

我們深度解碼金茂府紅盤背后的價值邏輯

唯有真正稀缺的作品

方能穿越周期，成就獨立行情

01|金茂府3.0超級IP

不可超越的傳奇再續

回望江灣金茂府從2月底首次發聲到如今的首開勁銷，江灣金茂府再一次向市場印證“金茂所至，必是城市所向的”定律。

眾所周知，金茂府作為穿越周期的二手之王，中國高端住宅的超級IP，一直以央企擔當與產品定力，以健康科技與綠金標準重構人居范式，因此，不論是大寧金茂府，還是西郊金茂府、虹口金茂府，始終成為板塊二手市場的價格“錨點”！

不負大吳淞版圖之上的戰略熱土，懷揣客戶的認可和偏愛，于江灣之上演繹一座迭新而來的TOD金茂府3.0。這不僅是一次簡單的熱燃盛況，更是對品質追求的最好見證，對城市未來的美好期許。

02|通南路TOD開通在即

無界軌交引爆現象級爭藏

軌交動脈，生來就是城市格局的重構者。

作為金茂府系3.0的迭代臻作，江灣金茂府立著北上海六大TOD-18號線通南路TOD之上，以TOD+商業+住區三大超級底盤，洞見軌交TOD正式開通前的無限想象與稀貴未來，待開通后，將串聯上海核心資源，1站新江灣城，3站直達上海財經大學，4站暢達復旦大學，無縫換乘多達12條軌交線路，直抵無界江灣都芯生活，這里不止是無界都芯的軌交樞紐，更是區域未來的黃金版圖之核。

江灣金茂府此次首開僅以僅6.9w/㎡單價，進階18號線通南路站正式開通前的想象空間，更以一站新江灣的軌交距離，共享3km大江灣燙金高階生活圈，坐擁"三橫兩縱"黃金路網體系，逸仙高架、中環路、長江西路快速路等城市主干道環繞，快速接駁五角場、大寧、虹口龍之夢等城市級核心商圈。

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03|金茂府創領產品力

熱銷背后的硬核全能金茂府

無論市場如何變幻，產品與品質是客戶永恒不變的置業邏輯，也是金茂一直以來所堅守的硬核底色。江灣金茂府，在金茂府3.0的經典高光中，讀懂城市渴望，以領創的產品力姿態超越區域所見。

十二大綠金科技 領銜健康奢居

真正的奢侈，是讓科技為生命護航

江灣金茂府秉承16年健康科技基因，履跡29城打造全球第78座金茂府，以十二大綠金科技構筑「五舒」健康空間，從溫度、適度、空氣、陽光、聲音、水六大生命元素，臻獻塔尖共識的健康奢居范本。

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區域地標府門 顯赫歸家門面

江灣金茂府近70米美術館級尺度地標門庭，則是一眼淪陷的震撼！

這既是項目的歸家門儀，也代表江灣新貴改善的人居排面。近70米瑰麗府門采用大師弧藝之美勾勒，并將千萬級豪宅御用的超級樹王-紅果冬青鐫刻歸家尊儀，鉑金鉆級奢石鋪陳門庭路面，雞爪槭列陣的自然筆法重構空間哲學……奢藝府門，標定著江灣金茂府的奢宅身份，更是未來二手房有力又顯性化的價值錨點。

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（實景圖）

藝奢美學會所 首開區域先河

熱績登峰的答案，早已藏在每一份的高定肌理之中。

在大吳淞戰略腹地，高品質改善奢居已缺席多年。江灣金茂府則一步跨越，為區域帶來首個藝奢美學會所，重新定義高端社區生活范式。

江灣金茂府特邀履跡全球的CCD鄭忠大師團隊執筆，參照大灣區第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店為靈感打造，整體以「自然繁茂」色調主題為靈魂，媲美都心10w+豪宅配置！室內空間皓晶石月牙形石材、藍翡翠奢石等全球名貴石材打造，一眼望去，貴氣感十足。未來將以八大社交功能空間，諸如恒溫泳池、府門私宴、健身會所等多重維度滿足匹配高階業主的社交需求，致敬高階圈層的愜意時光。

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六大奢定標準 超越全城所見

首開即燃的的背后，尤為硬核的仍然是金茂府系產品的黃金法則——以超越周期的產品力，牢牢掌握著板塊價值的定價權！

十六載金茂府，以歷久彌新的產品力詮釋"恒久價值"的真諦。江灣金茂府承襲品牌精髓，以"六大奢定"為注腳，欲將對永恒人居的又一次深刻詮釋——十二大綠金科技重塑健康人居，大師團隊雕琢極致美學，高定奢藝空間演繹生活儀式感，杜拉維特、漢斯格雅、博士等國際一線奢裝品牌定義精工標準，用無處不在的隱奢尊貴，超前定制匹配高階人士的生活理想。

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（樣板間實景圖，實際以交付為準）

04|金茂府專屬圈層

金質生活的共識之選

真正的奢居，始于建筑，終于服務。

江灣金茂府以「君蘭薈」四大服務體系，將會所運營、專屬權益、金質圈層、物業管理凝練為高階生活的核心價值，每一環節皆以“奢逸”重新定義高階生活的終極形態。

江灣金茂府首開熱銷的背后，是高階圈層的共識之選。不負城市菁英的灼灼之選，江灣金茂府以體系化的恒久陪伴，讓居者以從容之姿奢享金質——與時代高階同維而居，令生活于江灣金茂府啟幕之初便刻印著圈層的非凡高度！

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05|熱望金茂府

「灣藏」新品即將臻量上新

現象級熱銷席卷北上海！ 江灣金茂府耀世開盤，即以狂攬“14.1億銷售額”的巔峰戰績， 強勢登峯區域熱銷傳奇，一舉刷新北上海高端住宅市場的熱度記錄！

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項目依托金茂獨步行業的“健康科技”與“奢藝美學”，不僅鑄就了現象級熱銷紅盤，更以劃時代的硬核產品力， 重新書寫了當代科技豪宅的頂級標準。

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（過程稿）

萬眾矚目之下，二期「灣藏」新品加推在即，本次推出的建面約114-144㎡健康科技大宅，在延續了國際大師匠心設計、超配滿配精裝標準及十二大綠金科技系統等核心產品優勢之上，更以絕佳的社區占位迭新上線！

光感126㎡｜光感奢域 極藝闊居

126㎡戶型，三開間大尺度南向面寬，搭配大尺度窗墻比，盡納無限光感視野；南向橫廳設計，更多空間想象，獨享開闊視野，為日常增添更多采光與優越居感；獨立玄關、步入式衣帽間方便日常出入和收納。

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（過程稿）

光境144㎡｜光域臻境 進階升維