近日，成都辦公樓市場(chǎng)再迎一宗律所新遷。仲量聯(lián)行基于對(duì)律所辦公需求的精準(zhǔn)把握，以及近兩年累計(jì)超30,000平方米的“百人律所”選址成交經(jīng)驗(yàn)，成功助力四川致高律師事務(wù)所簽約JFC交子金融廣場(chǎng)2號(hào)樓，簽約面積逾6,000平方米，為JFC帶來(lái)入市以來(lái)的首家租戶。此次入駐標(biāo)志著致高開啟辦公4.0時(shí)代——以智能化辦公空間、綠色健康環(huán)境、高效協(xié)作平臺(tái)為核心成就新一代辦公模式。

“很榮幸助力本次合作達(dá)成。多年來(lái)，仲量聯(lián)行已成功協(xié)助眾多知名律所完成在成都及西部地區(qū)的戰(zhàn)略選址需求?；趯?duì)成都超過(guò)400家律所的市場(chǎng)數(shù)據(jù)追蹤與深度分析，我們精準(zhǔn)把握行業(yè)趨勢(shì)，為客戶提供前瞻的不動(dòng)產(chǎn)策略建議。我們深信，專業(yè)的辦公空間解決方案不僅能滿足律所的基礎(chǔ)辦公需求，更能通過(guò)運(yùn)營(yíng)效率優(yōu)化、人才吸引力提升等維度，助力律所打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?！?/p>

宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)推動(dòng)了律所行業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張。截至2024年底，中國(guó)律所數(shù)量近4.4萬(wàn)家，10年增長(zhǎng)79.1%，年均復(fù)合增速達(dá)6.0%。西部地區(qū)憑借龐大的人口和企業(yè)基數(shù)，催生大量法務(wù)業(yè)務(wù)需求，吸引眾多律所進(jìn)駐，推動(dòng)本地律所規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)。目前，成都律所數(shù)量高達(dá)1,311家，居全國(guó)第四。從增量規(guī)模來(lái)看，2024年成都新設(shè)律所134家，位居全國(guó)第二；重慶、西安分別以70家和66家新設(shè)律所數(shù)量，同樣位居前列。西部律所行業(yè)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，成為辦公樓市場(chǎng)有限增量需求的重要支撐，也是行業(yè)在逆境中展現(xiàn)韌性的關(guān)鍵。

“作為四川最具綜合性的航母律所之一，致高深耕四川二十余年并受惠于西部市場(chǎng)廣闊的發(fā)展機(jī)遇。當(dāng)前，律所行業(yè)亦面臨新的挑戰(zhàn)，我們看到不動(dòng)產(chǎn)策略在企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的關(guān)鍵作用，而仲量聯(lián)行對(duì)律所辦公需求的深入洞察及豐富的物業(yè)租賃資源，為我們本次甄選適配空間提供了有力支持。我們相信，運(yùn)營(yíng)效率和空間體驗(yàn)的提升，將進(jìn)一步優(yōu)化客戶體驗(yàn)，助力我們?cè)诩ち业氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出?！?/p>

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入短期調(diào)整期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的挑戰(zhàn)，各行業(yè)基本面的不確定性增加。律所行業(yè)同樣受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，市場(chǎng)壓力增大，行業(yè)正從粗放增長(zhǎng)向規(guī)?；?、專業(yè)化模式轉(zhuǎn)型。

一、企業(yè)頭部化：面對(duì)當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)周期的轉(zhuǎn)變，個(gè)人與企業(yè)法律預(yù)算收緊，業(yè)務(wù)需求的復(fù)雜性不斷上升。大型律所通過(guò)網(wǎng)絡(luò)化布局推動(dòng)業(yè)務(wù)下沉，給本地中小律所帶來(lái)了競(jìng)爭(zhēng)壓力。盡管行業(yè)規(guī)模仍在擴(kuò)大，業(yè)務(wù)穩(wěn)定性也得以保持，但增速有所放緩，增長(zhǎng)主要集中在頭部律所。律所行業(yè)市場(chǎng)集中度不斷提高，企業(yè)頭部化特征逐步顯著。

二、業(yè)務(wù)縱深化：隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，律所業(yè)務(wù)正主動(dòng)突破傳統(tǒng)法律問(wèn)題解決模式，向企業(yè)戰(zhàn)略賦能延伸，推動(dòng)法律服務(wù)向垂直化、深度化發(fā)展。以近兩年需求明顯上漲的不動(dòng)產(chǎn)破產(chǎn)清算業(yè)務(wù)為例，除了資產(chǎn)確權(quán)與估值的基礎(chǔ)性需求，部分律所憑借對(duì)土地流轉(zhuǎn)規(guī)則、政府紓困基金及債權(quán)人結(jié)構(gòu)的深度理解，協(xié)助企業(yè)將傳統(tǒng)清算升級(jí)為“資產(chǎn)盤活+產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型”綜合性服務(wù)。

三、賽道多元化：在深化傳統(tǒng)法律領(lǐng)域與各行業(yè)融合的基礎(chǔ)上，律所行業(yè)正積極拓展新賽道，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、家族財(cái)富傳承、涉外服務(wù)、數(shù)據(jù)安全、ESG等新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域。在內(nèi)部管理方面，頭部律所開始引入“職業(yè)經(jīng)理人”模式，推動(dòng)律所實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略化發(fā)展和數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

整體來(lái)看，律所行業(yè)已進(jìn)入馬太效應(yīng)強(qiáng)化、專業(yè)壁壘加高、創(chuàng)新邊界拓寬的新階段，亟需在資源整合、專業(yè)深度與前沿布局中找到動(dòng)態(tài)平衡。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展到樓宇經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)業(yè)周期的差異導(dǎo)致辦公樓需求在產(chǎn)業(yè)端的走勢(shì)分化愈發(fā)明顯。頭部律所作為近年來(lái)的增量產(chǎn)業(yè)，其企業(yè)搬遷、整合、擴(kuò)張的需求顯著增加。在律所行業(yè)聚集度持續(xù)提升的趨勢(shì)下，企業(yè)選址更加看重產(chǎn)業(yè)聚集與職能機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)效益，這也為律所行業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)策略指明了方向。

整體來(lái)看，律所行業(yè)已進(jìn)入馬太效應(yīng)強(qiáng)化、專業(yè)壁壘加高、創(chuàng)新邊界拓寬的新階段，亟需在資源整合、專業(yè)深度與前沿布局中找到動(dòng)態(tài)平衡。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展到樓宇經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)業(yè)周期的差異導(dǎo)致辦公樓需求在產(chǎn)業(yè)端的走勢(shì)分化愈發(fā)明顯。頭部律所是近年來(lái)辦公樓市場(chǎng)中的增量需求來(lái)源之一，在律所行業(yè)聚集度持續(xù)提升的趨勢(shì)下，企業(yè)選址更加看重產(chǎn)業(yè)聚集與職能機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)效益，這也為律所行業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)策略指明了方向。

律所的商務(wù)服務(wù)屬性決定了企業(yè)對(duì)辦公空間的需求面積普遍較大。律所往往具備更高的承租能力，其行業(yè)的成熟度和經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性換來(lái)相對(duì)穩(wěn)定的合同租期。從業(yè)者的法律意識(shí)及其遵紀(jì)守法的示范效應(yīng)也讓律所的履約能力遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平。企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)低在當(dāng)下市場(chǎng)實(shí)屬優(yōu)質(zhì)租戶的典型特征。因此，律所向來(lái)是辦公樓業(yè)主方青睞的重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)客戶。截至目前，成都甲級(jí)辦公樓中律所承用總面積的占比為4.3%，緊隨保險(xiǎn)業(yè)、建筑業(yè)，位居各行業(yè)第三。自2020年開始，受到經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)帶來(lái)的破產(chǎn)清算業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的正向影響，律所的新租需求持續(xù)走高。

近兩年來(lái)，成都辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)攀升，增量需求反而放緩，導(dǎo)致租金跌幅加速；相反，存量客戶的換租、搬遷需求卻上漲明顯。在此背景下，成都的律所行業(yè)正步入規(guī)?；鲩L(zhǎng)的小高峰，市場(chǎng)錄得多宗律所升級(jí)搬遷的大面積成交案例。2024年至今，在成都甲級(jí)辦公樓新成交中，律所貢獻(xiàn)的面積總和接近4萬(wàn)平方米，成為市場(chǎng)中為數(shù)不多的增量需求錨點(diǎn)。

在企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)策略方面，律所行業(yè)自帶的“強(qiáng)商務(wù)”屬性，讓企業(yè)對(duì)辦公樓的硬件設(shè)施和軟性管理服務(wù)均提出一定要求：樓宇的視覺(jué)、空間、品質(zhì)、環(huán)境、配套等諸多因素皆是律所展示企業(yè)形象、提升員工福祉、優(yōu)化客戶體驗(yàn)過(guò)程中所看重的基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)。

此外，鑒于律所行業(yè)的業(yè)務(wù)開展及內(nèi)部架構(gòu)的特殊性，律所的不動(dòng)產(chǎn)策略還有以下幾大重要特征。

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結(jié)語(yǔ)

從長(zhǎng)期看，成都經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展離不開律所行業(yè)這一“穩(wěn)定器”，其業(yè)態(tài)拓展契合經(jīng)濟(jì)需求，是辦公樓市場(chǎng)的重要需求錨點(diǎn)。短期而言，律所業(yè)務(wù)的逆周期性使其在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中實(shí)現(xiàn)辦公空間擴(kuò)容與升級(jí)，成為吸納空置面積的主力軍。展望未來(lái)，律所行業(yè)將繼續(xù)在市場(chǎng)中發(fā)揮關(guān)鍵作用，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和市場(chǎng)繁榮貢獻(xiàn)力量。