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基本信息

地理位置：位于浦東新區川沙板塊華貴路 366 弄，占據前灘南岸核心位置，處于浦東 “金色中環發展帶” 與 “濱江文化休閑帶” 雙規劃疊加區12。

開發商：由上海陸家嘴集團旗下的上海佳川置業有限公司開發建設1。

項目規劃：占地約 6.37 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 35%。規劃 16 棟 16-18 層高層住宅及 1 棟保障房，總計推出 1024 套房源2。

產品類型：為 16-18 層高層住宅，主推建面約 89-168㎡的三至四房產品，均價約 6.4 萬 /㎡，總價 527 萬起，物業公司為陸家嘴物業2。

交付時間：預計 2025 年底交付2。

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小區規劃

建筑風格：承襲海派優雅建筑風格，基于城市、美學、生活三大設計，補齊天際線、連接城市空間、激活城市活力，打造高能級的活力秀場。

景觀設計：以 35% 高綠化率，打造建面約 2 萬方園林綠化，實現 “一環兩軸三園六院” 的立體景觀主題結構，還設有溪山疊翠與云麓園兩大園林景觀示范區。

配套設施：規劃有兒童游樂區，以 “陸小樂星際探索之旅” 為主題，配備了太空組合滑梯、太空科普墻、粉色沙坑、無動力水池等豐富多樣的游樂設施。

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周邊配套

交通配套：軌道交通三軌交匯（2 號線、21 號線、機場聯絡線），距離 2 號線川沙站僅 800 米。緊鄰華夏高架路、龍東大道等主干道，周邊多條公交線路覆蓋，形成立體交通網絡12。

商業配套：周邊有百聯川沙購物中心、川沙商業廣場、紫晶城等商業中心，還有規劃中的大型商業綜合體，以及川沙九六廣場1。

教育資源：川沙板塊有多所優質公辦學校，為業主子女提供了良好的教育條件2。

醫療資源：周邊有上海市浦東新區人民醫院、復旦大學附屬浦東醫院等醫療機構，能夠滿足居民的日常就醫需求。

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項目優勢

品牌優勢：由國企陸家嘴集團開發，品質有保障，具有較高的品牌知名度和美譽度2。

區位優勢：位于川沙核心區 “黃金三角” 位置，東鄰即將建成的東方樞紐（上海東站），南接上海國際旅游度假區和張江科學城南區，西連張江高科技園區，區域發展潛力巨大2。

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交通優勢：三軌交匯，緊鄰城市主干道，交通十分便捷，可快速通達浦東機場、張江科學城、前灘商務區等核心區域1。

產品優勢：戶型設計合理，得房率較高，建面約 98㎡戶型得房率約 80%，建面約 140㎡戶型得房率約 78%，建面約 168㎡奢闊大戶型得房率更是高達約 82%。

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四批次項目將推出建面約98㎡3+X房戶型、建面約98㎡精裝3房戶型、建面約168㎡4房戶型。

有一點先跟大家分享下：項目戶型的得房率都在約80%左右。

觀家新房注意到，如今上海超高層頻出，新房的普遍得房率一降再降。在浦東約500萬級的市場中，得房率普遍都在約73%左右。

但陸家嘴錦繡云瀾的得房率足足有約80%。什么概念呢？

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也就是說，陸家嘴錦繡云瀾室內的各個空間，其實都要比同級別新房更大。這多出來了約6.86㎡房源，直接為業主省下了約44萬的真金白銀。

其中人氣C戶型是收官加推。

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正常的一套建面約98㎡的3房2衛，其實屬于緊湊型產品。

但得益于高得房率，陸家嘴錦繡云瀾相比其他新房，各個臥室空間都要更加寬綽。

另外，還有一個“X”空間。

這個空間不管是用作收納、主人的衣帽間、孩子的游樂天地又或者是打造了一個小型的電競房等，都是極佳的選擇。

這是其他約98㎡3房2衛產品所沒有的實用性。

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實景圖

第二，創新橫廳+雙聯陽臺。

廚房餐廳以及客廳相連搭配大飄窗，不僅動線合理，還能保證整體室內的充足采光。

再加上南向的雙聯陽臺，整個室內的采光、通風視野。

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實景圖

最后，還有細節方面的主臥套房設計，保證主人的私密空間、客衛干濕分離，保證室內始終干燥...

整個戶型的居住舒適度和性價比在全市約500萬級產品中，都稱得上不錯。

除此之外，項目還有建面約98㎡3房三開間朝南戶型，這個戶型的設計同樣出眾。

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這個戶型是標準的三開間朝南、動靜分離戶型，南側的采光面尺度感非凡，加上橫跨客廳、次臥的寬面陽臺，這個戶型的采光通透度非常出眾。

值得一提的是，項目是不封陽臺的，也就是說如此豪橫的寬面陽臺，有一半面積均是贈送。

另外，主臥套房設計，帶步入式的衣帽間以及衛浴，保證了主人的私密空間。

這個戶型不管是私密性、采光度，還是舒適度，在約500萬級的這個檔位中都是非常出眾的。

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附樣板間效果圖：

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效果圖

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社區方面，在如今上海各大新房還在拿著效果圖讓客戶自行“想象未來”時，陸家嘴錦繡云瀾的實景示范區已經開放。

觀家新房注意到，一方面，實景呈現意味著客戶它不再是期待，而是兌現成可見的現實，讓買房更加安心。另外一方面，實景呈現也代表著陸家嘴集團對于項目產品力的強烈自信。

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實景圖

項目特邀亞洲人居環境與生活方式的引領者及締造者——goa大象設計擔綱打造；

特邀國際知名景觀設計公司——泛亞國際執筆。

這都是國際一線的豪宅項目締造者。

也只有陸家嘴集團愿意如此大手筆的邀請如此重磅的設計公司，一同參與設計和規劃川沙新的人居天際線。

而項目建筑采用簡潔明快的“新海派”風格，這讓人眼前一亮的精致外立面，會成為業主未來身份的象征。

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實景圖

在景觀打造方面，項目風格是新海派風格，特點是延續海派文化的典雅格調。

整個社區采用 “一環”“兩軸”“三園”“六院” 的空間結構，既講究傳統和對稱的美感，又有現代的舒適和尺度，盡情的展現現代海派的精致人居空間。

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實景圖

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實景圖

一環：一條長約500m，寬約1.5m的雙跑道，在高氧森林環型跑道中，可以感受四季轉換，看云卷云舒。

兩軸：橫貫社區的兩條禮賓郡軸，尊享多重軸線禮序回歸。

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實景圖

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實景圖

三園：錦林園—云麓園—溪山園，三重美學園，休閑會客兩相宜。

六院：多院落式分布，是記憶是生活，更多的是家的溫暖。

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實景圖

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實景圖

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本次陸家嘴錦繡云瀾作為陸家嘴集團再一次深耕川沙的又一“錦繡系”力作，項目整體承襲“錦繡系”內核基因，打造了一個包括川沙企業中心、川沙九六廣場、陸家嘴錦繡云瀾的全新綜合體。

并且，陸家嘴打造的約52萬方綜合體由一條空中連廊無縫鏈接川沙九六廣場與錦繡云瀾，從家到商場形成專屬歸家動線。

這座商場將承襲世紀大道九六廣場的優質基因，或將引進奧樂奇超市、一線連鎖餐飲、親子娛樂等，集結川沙首店的強大陣容，引領片區商業新紀元。

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（九六廣場效果圖）

一方面，這意味著未來業主將享受下樓即繁華商業的便捷，非常難得！

另外一方面，一個有口皆碑的商業會吸引周邊居民來此逛街、消費，長此以往就很容易形成區域中心，形成口碑和IP。

陸家嘴錦繡云瀾也會被貼上“區域中心之上住宅”的標簽，自然與其它項目不同。

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示意圖

陸家嘴集團賦能美好生活聚焦打造“陸家嘴大朋友圈”產業生態。實現辦公、商業、酒店、文化、會展、體育等業態資源的共享禮遇專屬權益，尊享舒心人生。

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實景圖

這樣的產業生態，也只有與浦東共成長的陸家嘴集團才有底氣做到。

除此之外，陸家嘴錦繡云瀾位于川沙首站，距離川沙站直線約750米，步行可達?。〝祿碓矗喊俣鹊貓D）

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示意圖