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基本信息2

地理位置：位于浦東新區川沙板塊華貴路 366 弄，處于川沙城市副中心核心區域，距離地鐵 2 號線川沙站直線距離約 800 米。

開發商：由上海佳川置業有限公司開發建設，該公司是陸家嘴集團旗下企業。

項目規模：占地約 6.37 萬㎡，總建筑面積約 19 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 35%。規劃 16 棟 16-18 層高層住宅及 1 棟保障房，總計推出 1024 套房源。

產品類型：16-18 層高層住宅，主推建面約 89-168㎡的三至四房產品。

價格：均價約 6.4 萬 /㎡，總價 527 萬起。

交付時間：預計 2025 年底交付。

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配套設施

交通配套：軌道交通方面，三軌交匯（2 號線、21 號線、機場聯絡線），可快速通達浦東機場、張江科學城、前灘商務區等核心區域。城市道路方面，緊鄰華夏高架路、龍東大道等主干道，自駕出行便捷，周邊多條公交線路覆蓋，形成立體交通網絡1。

商業配套：項目西側地塊規劃建造九六廣場，1 公里范圍內擁有百聯川沙購物廣場、綠地東海岸國際廣場、家樂福等多個大型成熟商業配套，可滿足日常購物消費需求。

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教育配套：川沙板塊有多所優質公辦學校，為業主子女提供了良好的教育資源2。

醫療配套：周邊有浦東新區人民醫院、浦東新區中醫醫院、上海安平醫院等優質醫療資源，為家庭成員的健康提供保障。

休閑娛樂：周邊有迪士尼樂園、三甲港海濱樂園、佛羅倫薩小鎮、野生動物園等旅游資源，還有川沙公園、川沙廣場、川沙古城墻公園、北城綠地公園、浦東運河等城市公園和綠地。

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小區規劃

建筑風格：以 “錦繡系” 3.0 升級之作，將海派摩登與東方典雅完美融合。建筑外立面采用石材、真石漆與鋁合金線條，勾勒出簡潔挺拔的輪廓，成為城市天際線的優雅標志。

景觀設計：整個社區采用 “一環”“兩軸”“三園”“六院” 的空間結構，展現現代海派的精致人居空間。“一環” 指一條長約 500m、寬 1.5m 的雙跑道；“兩軸” 即貫穿社區的兩條禮賓郡軸；“三園” 為錦林園、云麓園、溪山園三重美學園；“六院” 采用多院落式布局。

社區規劃：打破傳統社區界限，通過柔性邊界與九米公共通道連接商辦區，實現 “無界式生活空間”。同時打造了紫銅門庭、三進禮序、莫奈靈感景觀等，營造歸家儀式感。

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戶型設計

89㎡三房：南北通透，主臥套房設計，干濕分離衛浴，滿足年輕家庭的功能需求。

168㎡四房：四面朝南，270° 轉角飄窗，獨立電梯廳入戶，彰顯改善型生活的私密與尊貴。全屋配備中央空調、地暖、新風系統，廚房與衛浴選用科勒、漢斯格雅等國際品牌，細節處盡顯精裝品質。

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最新消息：

軌交2號線川沙站，海派公園住區

「陸家嘴錦繡云瀾」四期收官之作

建面約98-168㎡3-4房

均價約6.53萬/㎡

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戶型圖如下：

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浦東川沙陸家嘴錦繡云瀾，浦東預算600萬級起一定要重點關注。

如果你深入了解項目，會發現這是一個全能無短板的寶藏樓盤。

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示意圖，僅供參考

①地段：占位川沙城市副中心，坐擁川沙路繁華生活圈！

②交通：直線距離川沙站約1千米左右（百度地圖測距），3站唐鎮，6站進張江！

③社區：“一環兩軸三園六院”景觀組團，業主足不出戶即可享受度假般的美好人居體驗！

④開發商：陸家嘴集團深耕川沙的又一“錦繡系”力作，整體規劃約52萬方城市綜合體，國企鉅制大城生活！

⑤產品：在售建面約98-168㎡3-4房，小戶型雙陽臺+高得房率，居住體驗也更舒適！

尤其是，建面約168㎡的4房，堪稱川沙終極改善神戶型！

一方面是稀缺。據統計，近五年來川沙新房新增供應約4956套，其中建面140㎡以上的大戶型僅且264套，總占比僅約5%。超過160㎡以上的，更是少之又少。

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數據來源一房一萬，示意圖僅供參考

另一方面是得房率更高。要知道，一般高層的得房率約在73%-75%左右；而項目建面約168㎡戶型得房率高達約82%，每個房間的尺度感都很優秀，非常適合追求一步到位的改善家庭。

示意圖，僅供參考

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與此同時層高也很奢闊，建面約168㎡戶型層高達約3.15米，建面約98㎡、140㎡戶型層高分別為3.05米、3.1米，高出標準住宅約25公分左右，室內空間感更強、舒適度更高！

更關鍵的是，項目已步入實景準現房階段，當下已全面封頂，園林景觀、建筑立面、入口門頭等關鍵元素均已實現實景呈現，預計2025年底就可交房！（以預售合同約定時間為準）

項目實景示范區、地下車庫樣板段已開放，備受好評!

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示范區實景圖

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匠心實景準現房，

看得見的理想生活！

在當下樓市，購房者普遍面臨一個令人焦慮的問題：購買期房時，產品全靠效果圖，難以窺見未來生活的真實面貌。

陸家嘴錦繡云瀾自落地之初，便以匠心獨運的精神，不斷打磨和擴大實景示范區；

在還未交付前，就不惜成本，提前給購房者帶來一波猛烈的產品力推進感！

為了打造這一品質樓盤，陸家嘴集團特邀亞洲人居環境與生活方式的引領者——goa大象設計，以及國際知名景觀設計公司——泛亞國際，共同擔綱項目的設計與規劃。

這些國際一線的豪宅項目締造者，與陸家嘴集團攜手，共同勾勒出了川沙品質人居的理想范本。

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項目實景圖

建筑采用簡潔明快的“新海派”風格，精致的外立面讓人眼前一亮，成為業主未來身份的象征。

在景觀打造方面，同樣延續了海派文化的典雅格調，通過“一環兩軸三園六院”景觀組團，將傳統對稱美感與現代舒適尺度完美結合，展現出現代海派精致人居空間的獨特魅力。

一環，即一條長約500米、寬約1.5米的雙跑道，穿梭在高氧森林環型跑道中，讓人在運動中感受四季的變換，享受云卷云舒的寧靜。

兩軸，則是橫貫社區的兩條禮賓郡軸，尊享多重軸線禮序回歸，彰顯尊貴身份。

三園，包括錦林園、云麓園、溪山園，三重美學園既適合休閑又適合會客，讓生活更加豐富多彩。

六院，則是多院落式分布，既承載著記憶與生活，更蘊含著家的溫暖。

將生活情境前置，消除買房中的不確定性！打造看得見的幸福生活！

作為在售新房，項目目前主要的景觀空間基本上都已經做到了對外展示，遠遠走在了其他新房前面。

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項目實景圖

結合實際的動線帶大家感受一下實景呈現的驚艷：

從項目南入口，穿越前廳的潺潺水景，便是與社區建筑完美融合的門廳大堂，其設計簡約而不失精致，摒棄繁復細節，彰顯出新海派獨有的高雅格調。

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項目實景圖

穿過大堂，便是此前項目已開放的兩大園林景觀示范區——溪山疊翠與云麓園。

溪山疊翠，作為踏入門廳大堂的首道風景線，巧妙融合約287平方米的靈動水景與精致假山，層次分明，逐步深入，構筑了一幅“山石相依、水景潺潺、綠植環繞”的自然畫卷。

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項目實景圖

步入其間，歸家的溫馨與愜意瞬間充盈心間，讓人忘卻疲憊與煩惱，沉浸于無盡的寧靜與美好之中。

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項目實景圖

云麓園，則以廣袤草坪為核心，打造了一個促進鄰里間互動交流的戶外樂園，亦是孩子們奔跑嬉戲的歡樂天地。

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項目實景圖

結合臺地設計，形成一處以休憩為主導的景觀空間，溫馨而富有生機，營造了一個充滿溫情與活力的社交場所。

而近期開放的兒童游樂區，正位于三園之一的錦林園。

這里規劃了約一千方的兒童游樂區，以“陸小樂星際探索之旅”為主題，園區內的裝飾圖案及游樂器械均融入了天空、星際等創意元素，為孩子們營造出一個充滿奇幻與想象的探索空間。

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示范區實景圖

這片精心規劃的游樂區，配備了豐富多樣的兒童游樂設施，如太空組合滑梯、太空科普墻、粉色沙坑、無動力水池等，孩子們可以盡情探索、樂趣無限。

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示范區實景圖

所見即所得的實景，讓購房者能夠直觀地感受到未來生活的美好與品質。

國企的兌現力在這里得到了充分的展現與證明，讓購房者買得放心、住得舒心，未來生活盡在眼前！

02

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更高得房率，

更顯舒適的爆款戶型！

目前陸家嘴錦繡云瀾正在熱銷中，其精心設計的建面約98㎡3房、約140㎡4房以及168㎡4房戶型，備受好評。

其一，得房率更高，居住更舒適，性價比更高。

相比其他得房率僅約73-75㎡的新房項目，項目各個戶型普遍得房率都很高：

如建面約98㎡戶型得房率約80%，建面約140㎡戶型得房率約78%，而建面約168㎡奢闊大戶型得房率更是高達約82%！

以建面約168㎡為例，例如，同樣面積大小的房子實際使用面積可能只有126㎡，而項目的168㎡戶型實際使用面積超過137㎡，不僅居住體驗更佳，性價比亦是大幅提升。

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示意圖，僅供參考

其二，兩梯兩戶設計，平均每層一戶家庭即可享用一部電梯，居住私密性和舒適度顯著提高。

而部分戶型，如建面約140㎡、約168㎡戶型更可尊享類一梯一戶體驗，私享獨立電梯廳；

舒適從容的入戶體驗，是專屬于少數人的尊貴風范。

其三，每一個戶型設計都充滿亮點！

①先看建面約98㎡D戶型

該戶型以其方正合理的布局和人性化設計，滿足了現代家庭對于舒適生活的追求。

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客餐一體化設計，讓空間更加開闊通透，無論是家庭聚餐還是朋友聚會，都能輕松容納，共享歡笑與寧靜。

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樣板間實景圖

三開間朝南的設計，確保了充足的采光和通風，讓家的每一個角落都沐浴在溫暖的陽光下。

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樣板間實景圖

而客廳鏈接的南向陽臺，更與次臥陽臺連通為一個超大的觀景陽臺，讓業主在家中就能欣賞到四季更迭的美景，享受品質生活的每一個瞬間。

主臥套房設計，不僅配置獨立衛浴、步入式衣帽間，臥室與衛生間均自帶飄窗，實用性和舒適度拉滿。

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樣板間實景圖

②再看建面約140㎡3房戶型

該戶型是目前市面上同面積段沒有對手的神戶型，三房舒居體驗感非同一般！

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三開間朝南，雙南套房設計，讓空間更加明朗開闊，滿足了家庭成員對于私密性和舒適性的雙重需求。

約6.3米的奢享寬廳，更是容納了全家滿堂的歡笑與溫馨，讓家的氛圍更加濃厚。

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樣板間實景圖

約3.1米的層高，讓空間更加通透敞亮，擁攬更多陽光與清風，讓每一天都充滿生機與活力。

廚房雙窗的設計，更是時刻保持清新通透，讓烹飪時光更加愉悅和享受。

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樣板間實景圖

③重點再看建面約168㎡4房戶型

這也是改善階層最為鐘愛的大戶型，不僅板塊內極為稀缺，更坐擁社區樓王位置，觀景視野極佳；

戶型設計更是別具匠心，為追求極致生活品質的業主量身打造。

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約82.2%的高得房率和約3.15米的奢闊層高，開拓了無限美好的居住空間，讓家更加寬敞舒適。

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樣板間實景圖

約15.2米的南向四面寬居，讓業主在中庭正席瞰景而居，盡享城市美景的壯麗與寧靜。

進深約8.5米的闊綽雙廳+主臥豪華套房設計，更是彰顯大宅氣度，讓每一次歸家都成為一場尊貴的禮遇。

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樣板間實景圖

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約52萬方城市綜合體，

國企匠心鉅制的大城生活！

造房子很簡單，造生活卻不容易！

陸家嘴錦繡云瀾不僅僅是一個住宅，更是站位城市繁華之上的全新生活方式。

作為深耕浦東的國企，陸家嘴集團具有豐富的區域開發經驗，2021年攜手川沙新鎮推進城市副中心的建設，因地制宜，打造約52萬方城市綜合體——辦公-川沙企業中心、商業-川沙九六廣場、銷售住宅-陸家嘴錦繡云瀾&錦繡觀瀾、租賃住宅-川沙悅庭，集商業、辦公、住宅、租賃為一體。

不僅煥新川沙城市的商業、商務格局，也實現了生活方式的煥新！

最新消息，川沙九六廣場將于今年12月開業，川沙將再添一座地標性商業。

有別于傳統盒式購物中心，川沙九六廣場采用半開放、漫步式、多首層的商業布局，一座空中人行天橋將商業與辦公樓、住宅區銜接，呈現多元業態下的家庭生活社交中心。

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川沙九六廣場實景圖

不僅將引入奧樂齊超市、電影院和KTV等一眾區域首店，周大福、潮宏基、霸王茶姬、必勝客、KFC等知名品牌也將齊集亮相，還有區域首家寵物友好型星巴克；另外川沙首個裸眼3D大屏也將于此亮相，或成為川沙最有話題度的新晉熱門打卡地！

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川沙九六廣場效果圖

對于陸家嘴錦繡云瀾業主來說，通過橫跨川沙路的天橋，即可實現“一步即達”川沙九六廣場，近享吃喝玩樂購一站式生活。

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實拍圖

值得注意的是，陸家嘴集團傾力構建美好生活藍圖，聚焦于“陸家嘴大朋友圈”產業生態的打造，旨在實現辦公、商業、酒店、文化、會展、體育等多業態的共享與專屬禮遇，為業主開啟一段尊享舒心的生活旅程。

凡陸家嘴錦繡云瀾或錦繡觀瀾業主，均可享川沙九六廣場專屬福利，讓日常生活更加豐富多彩。

此外，凡選擇購置陸家嘴集團旗下銷售的全新商品房，還將獲得陸家嘴樂居所提供的租賃住宅優惠名額，享受更多元化的居住體驗。(包括陸家嘴、前灘、御橋、張江區域等全系租賃住宅，具體租賃流程及相應條件詳詢案場營銷顧問。)

除此之外，選擇陸家嘴錦繡云瀾，還將坐擁全方位的高品質生活體驗！

項目位于川沙首站，與2號線川沙站直線距離約1千米左右（百度地圖測距）！

步行可達地鐵站，僅3站即可達唐鎮，6站可直達科創高地張江高科，日常通勤縱享便捷。

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示意圖，僅供參考

更令人期待的是，在建中的21號線與機場聯絡線亦將穿川沙而過，未來軌道交通網絡將更加四通八達。

此外項目緊鄰外環高架、迎賓高速、華夏高架及繞城高速等城市主干道，自駕出行極為便捷。往南約 3 分鐘上迎賓高速，可轉外環高架，到達上海各個區域；往東約 20 分鐘達浦東機場，往北可上華夏高架路，直通中環路。

項目不僅僅緊鄰即將開業的川沙九六廣場，直線距離1公里范圍內匯聚了百聯川沙購物中心、綠地東海岸國際廣場等大型商業綜合體，可滿足從日常購物到休閑娛樂的全方位消費需求。

示意圖，僅供參考

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百聯川沙購物中心實拍圖

項目周邊教育資源豐富，涵蓋了從幼兒園到中學的全齡段教育體系，如中市街幼兒園、浦東西元、南門幼兒園，以及觀瀾小學、實驗小學、五三中學、川沙中學及市僑光中學等，可滿足一站式教育需求。

（僅為介紹周邊教育資源，不作為開發商對購房人家庭及相關未成年人的入學承諾。入學政策以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。）

健康是幸福生活的基石，而陸家嘴錦繡云瀾與上海浦東中醫醫院僅一街之隔，上海浦東人民醫院及浦東川沙社區衛生服務中心也位于項目約1.2公里范圍內，多層次的醫療保障體系，將為業主家人的健康保駕護航。

項目周邊擁有川沙公園、界龍園、川沙古鎮等休閑場所，是親近自然、放松身心的絕佳去處。

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川沙古鎮實拍圖

無論是周末的家庭出游，還是日常的散步鍛煉，都能在這里找到屬于自己的寧靜與快樂。