二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積202.99萬平方米，環(huán)比增加12.35%。一線城市中北京廣州成交量環(huán)比上漲，北京漲幅達82.49%，上海、深圳環(huán)比減少，上海跌幅較明顯，減少20.21%。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，莆田漲幅達220.55%，其次蘇州、青島漲幅超過六成，煙臺、嘉興、溫州、大連漲幅在40%—52%之間；5座城市成交量環(huán)比減少，佛山減少31.62%跌幅居首。11座城市成交量高于前四周平均水平，蘇州以79.47%漲幅居首；9座城市成交量低于前四周平均水平，佛山減少21.19%，跌幅居首。

從成交量看，本周武漢以30.41萬平方米明顯領先其他城市，其次成都、上海、青島成交面積近20萬平方米，杭州、北京等4座城市在13萬—17萬平方米之間，其他城市在9.3萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積220.7萬平方米，環(huán)比減少16.1%。其中經(jīng)營性土地減少53.8%，非經(jīng)營性土地增加5.3%。供應總建筑面積360.9萬平方米，環(huán)比減少36.6%。

本周二十座城市土地總成交面積330.7萬平方米，環(huán)比增加49.2%。其中經(jīng)營性土地增加33.2%，非經(jīng)營性土地增加63.3%。成交總建筑面積647.5萬平方米，環(huán)比增加50.3%。

本周二十座城市土地總成交金額370.6億元，環(huán)比增加269.5%。其中經(jīng)營性用地350.6億元，環(huán)比增加278.2%；非經(jīng)營性用地20.0億元，環(huán)比增加163.5%。成交樓面均價5723元/平方米，環(huán)比上漲145.9%，成交土地均價11207元/平方米，環(huán)比上漲147.6%。

政策匯總

深圳印發(fā)《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》明確，在《國務院關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》施行前，城市更新單元規(guī)劃已審批通過且未開工的城市更新單元，若城市更新單元規(guī)劃中已明確配建的保障性住房為出售型保障性住房，申報主體或實施主體可將出售型保障性住房建筑面積的40%調(diào)整為商品住房，其余60%按照城市更新單元規(guī)劃居住用地的平均容積率折算成用地無償移交政府，用地面積原則上不小于3000平方米。上述調(diào)整按照城市更新單元規(guī)劃非強制性內(nèi)容的修改程序申請規(guī)劃修改。申報主體或實施主體也可將城市更新單元配建的出售型保障性住房建筑面積的50%調(diào)整為商品住房，其余50%調(diào)整為配租型保障性住房。上述調(diào)整無需申請規(guī)劃修改，直接在用地批準或用地規(guī)劃許可階段同步研究確定。配租型保障性住房建成后無償移交政府，免繳地價。已簽訂國有建設用地使用權出讓合同的城市更新單元，上述調(diào)整后涉及地價變化的，應當按規(guī)定補足地價。

西安發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，提出優(yōu)化土地供應；實施土地出讓金分期繳納；加快土地整理；推進“好房子”建設。實施好個人住房貸款最低首付款比例政策，完善個人住房貸款利率定價機制，引導購房成本合理下降。持續(xù)擴大“白名單”政策覆蓋范圍，確保合規(guī)項目“應進盡進”。繳存職工貸款購買新建商品住房，借款人及其配偶可申請?zhí)崛」e金直接支付購房首付款。關中平原城市群和省內(nèi)繳存職工在西安購房的，均可在我市辦理公積金貸款，并享有我市繳存職工同等權益。加快存量住房不動產(chǎn)權證辦理，開展住房“以舊換新”“方便看房”、團購等活動。落實好國家關于住房“賣舊買新”的個人所得稅退稅以及家裝廚衛(wèi)“煥新”補貼政策。規(guī)范預售資金監(jiān)管。允許自持、配套商業(yè)上市交易。營造良好營商環(huán)境，實現(xiàn)“交房即交證”。

大連發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展八條政策措施：舉辦夏季購房促銷活動。發(fā)揮公積金支持人才購房作用，最高貸款額度在當期基礎上提高20萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。持續(xù)加大保障性住房供應。強化土地要素支撐，支持提前交付土地開發(fā)建設，對于已繳納不低于50%土地出讓價款且承諾在6個月內(nèi)開工建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目。鼓勵建設“好房子”項目。促進房地產(chǎn)市場供需平衡。用好各類政策工具，推動銀行機構加快“白名單”項目授信、審批、放款，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。用足用好國家政策資金支持城市更新行動，有力有序推進城中村改造，進一步推動危舊房改造。

長沙調(diào)整住房公積金業(yè)務政策，將原貸款條件中“近12個月連續(xù)正常繳存”調(diào)整為“近6個月連續(xù)正常繳存”；取消“職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄”的規(guī)定；取消“職工離婚后2年內(nèi)申請公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)還在原夫妻雙方或一方名下的，不論是否分配給借款申請人，均計入職工家庭住房套數(shù)”的規(guī)定；取消“職工因購買、建造、翻建、大修自住房已提取住房公積金2次以上的，不得再次以購買、建造、翻建、大修自住房為由提取”的規(guī)定。生育二孩、三孩的職工家庭購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，最高貸款額度在現(xiàn)行最高貸款額度基礎上分別提高20%、30%。政策實施之日起，職工家庭購買首套自住房，且為新建商品房的，可以申請購房提取，同時可以申請公積金貸款；單身職工、異地繳存職工購買首套或第二套自住房均可以申請公積金貸款。

要聞關注

1—5月國有土地使用權出讓收入11281億元，同比下降11.9%

財政部數(shù)據(jù)顯示：1-5月，全國一般公共預算收入96623億元，同比下降0.3%。中央一般公共預算收入41486億元，同比下降3%；地方一般公共預算本級收入55137億元，同比增長1.9%。全國稅收收入79156億元，同比下降1.6%。在土地和房地產(chǎn)相關稅收中，契稅1949億元，同比下降16.2%；房產(chǎn)稅2315億元，同比增長11%；城鎮(zhèn)土地使用稅1178億元，同比增長5.1%；土地增值稅2031億元，同比下降16.8%；耕地占用稅643億元，同比增長0.1%。

1-5月，全國政府性基金預算收入15483億元，同比下降6.9%。地方政府性基金預算本級收入13635億元，同比下降8.3%，其中國有土地使用權出讓收入11281億元，同比下降11.9%。全國政府性基金預算支出32125億元，同比增長16%。地方政府性基金預算支出31132億元，同比增長14.9%，其中國有土地使用權出讓收入相關支出16113億元，同比下降9.3%。

1—5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.7% 商品房銷售額下降3.8%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：1—5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36234億元，同比下降10.7%。商品房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%；銷售額34091億元，下降3.8%。房屋施工面積625020萬平方米，同比下降9.2%；新開工面積23184萬平方米，下降22.8%；竣工面積18385萬平方米，下降17.3%。開發(fā)企業(yè)到位資金40232億元，同比下降5.3%。開發(fā)企業(yè)到位資金40232億元，同比下降5.3%。

5月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：5月，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；二線城市環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二、三線城市環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

一線城市商品住宅成交走勢

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