6月以來，武漢土地市場迎來一波密集的拍賣熱潮。截至6月24日，武漢6月份已成交7宗地，總成交金額達(dá)20.26億元。其中P（2025）040號地塊溢價成交，溢價率1.98%，這一積極信號顯示土拍熱度正在穩(wěn)步回升。

6月30日，武漢將迎來一場備受矚目的年中土拍盛宴，屆時將推出7宗地塊。這些地塊分布于長江新區(qū)2宗、武昌區(qū)2宗、漢陽區(qū)1宗、江岸區(qū)1宗、硚口區(qū)1宗，涵蓋涉宅用地5宗、商服用地1宗、停車場用地1宗，出讓面積19.94萬平方米，起拍總價合計25.65億元。此外，還有延期的P(2025)027號地塊也將在此次土拍中亮相。

預(yù)計武昌區(qū)的P（2025）047號地塊(傅家坡客運站B、C地塊)以及江岸區(qū)的P（2025）049號地塊(新興街二、三期地塊)等優(yōu)質(zhì)地塊，將成為眾多房企競相押注的“熱土”。

老漢口核心“寶藏地”

房企即將上演“搶地”大戰(zhàn)？

江岸區(qū)作為武漢的核心城區(qū)，一直以來都備受房企和購房者青睞。

P（2025）049號地塊，位于江岸區(qū)中山大道與新興街交匯處(新興街二、三期地塊)，占地18277.00平方米，為居住用地，計容面積為23800平方米，容積率為1.30。起拍價為43050萬元，起始樓面價18088元/平方米。

從位置上看，配套較成熟，交通也比較便捷。地塊北靠武漢天地，西接解放公園，南臨武漢市人民政府，東臨規(guī)劃的三峽集團(tuán)總部，處于武漢市江岸區(qū)京漢大道與中山大道之間，屬于典型的老漢口核心區(qū)位。交通方面，地鐵1號線、8號線均在步行可達(dá)的范圍內(nèi)，為居民出行提供了極大便利。

教育資源更是得天獨厚，周邊匯聚了沈陽路小學(xué)、七一華源中學(xué)、武漢二中、武漢二中廣雅中學(xué)等眾多處于武漢第一梯隊的中小學(xué)教育資源，可實現(xiàn)從小學(xué)到中學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育無縫銜接。

盡管該地塊起拍價相對較高，但地段優(yōu)勢和巨大的未來發(fā)展?jié)摿?，對于開發(fā)商而言，依然具有強大的吸引力。而且，僅8610萬的保證金大大降低了開發(fā)商參與競拍的門檻，預(yù)計將吸引不少本地以及外地開發(fā)商前來“搶地”。

值得一提的是，距此地塊不遠(yuǎn)的江岸區(qū)二七濱江區(qū)域華潤置地武漢天宸項目表現(xiàn)亮眼，6月13-18日簽約額近1.5億元。這一數(shù)據(jù)不僅展現(xiàn)了核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目的市場吸引力，也進(jìn)一步凸顯了武漢樓市的回暖趨勢。

武昌“王炸地塊”登場

自帶學(xué)區(qū)+雙地鐵，誰能拿下？

P（2025）047號地塊，位于武昌區(qū)武珞路與梅苑路交匯處(傅家坡客運站B、C地塊)，占地26830.00平方米，為居住、中小學(xué)用地，計容面積為76000平方米，容積率為2.83。起拍價為100020萬元，起始樓面價13161元/平方米。

該地塊有兩項重要要求：一是地塊內(nèi)規(guī)劃的中小學(xué)由競得企業(yè)自成交之日起30個月內(nèi)建成后移交至武昌區(qū)教育部門；二是該地塊范圍內(nèi)符合入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的適齡子女將對口武漢市武珞路中學(xué)南校區(qū)。

在交通方面，地塊周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，距離地鐵2號線寶通寺站和4號線梅苑小區(qū)站較近，居民可通過這兩條地鐵線路快速通達(dá)武漢三鎮(zhèn)。

醫(yī)療配套上，地塊附近有湖北省婦幼保健院、武漢大學(xué)人民醫(yī)院等知名醫(yī)院，為居民的健康提供有力保障。教育資源除了規(guī)劃的中小學(xué)以及對口的武珞路中學(xué)南校區(qū)外，周邊還有梅苑學(xué)校小學(xué)部、傅家坡小學(xué)等學(xué)校。商業(yè)配套方面，臨近街道口商圈、亞貿(mào)商圈等，滿足居民日常購物及休閑娛樂需求。

該地塊不僅能夠滿足居民對于優(yōu)質(zhì)住宅的需求，配套的教育用地也將進(jìn)一步完善區(qū)域的教育資源。對于開發(fā)商而言，在這樣的核心地段開發(fā)項目，未來的銷售前景十分廣闊，利潤空間也較為可觀。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，武漢市新房市場量價齊升。武漢新建商品住房網(wǎng)簽銷售面積超過83萬平方米，環(huán)比增長38.91%，同比增長21.32%。中心城區(qū)表現(xiàn)尤為突出，成交量環(huán)比增幅超五成，同比增幅近四成。5月份，武漢市“好房子”項目共成交1897套，環(huán)比增長43.9%，有力拉動了住房消費。

6月30日武漢土拍，眾多優(yōu)質(zhì)地塊集中亮相，究竟哪些房企能夠成功競得心儀地塊，讓我們拭目以待！