古美閱華官方售樓處:400-1010-064??。是位于上海閔行古美板塊的高品質住宅項目，由中鐵置業與華發股份聯合開發。

古美閱華官方售樓處:400-1010-064??。項目地處古美北社區核心位置，是九星城規劃內最后一塊住宅用地，地理位置優越，周邊配套成熟。項目總占地面積約5.8萬㎡，容積率2.0，綠化率35%，規劃有8棟14-16層高層住宅，共551套房源。

古美閱華官方售樓處:400-1010-064??。主打建面約89-135㎡的精裝2-4房，戶型設計合理，空間利用率高，滿足不同家庭的居住需求。項目采用一線品牌裝修標準，全裝修交付，層高約3.05米，居住舒適度高。社區內人車分流，配備架空層泛會所、森氧主題景觀等，為業主提供高品質的居住環境。

古美閱華官方售樓處:400-1010-064??。項目緊鄰地鐵9號線星中路站和12號線虹莘路站，自駕出行也十分便捷，周邊有中環高架、外環高架等快速路網。商業配套方面，項目周邊云集了萬象城、愛琴海購物公園等多個大型購物中心，滿足居民日常購物、休閑、娛樂等多樣化需求。

古美閱華官方售樓處:400-1010-064??。項目還緊鄰多所優質學校和三甲醫院，為業主提供便捷的教育和醫療資源。

從價格看，8字頭能買古美，何必其他！古美是中外環，乃至整個外環內的“六邊形板塊”，繁華、綠色宜居與發展潛力（城市更新+漕河涇輻射）兼具。

且項目當下在中外環性價比突出，北邊天安1號破9.2萬/㎡，普陀長征聯動價10.2萬/㎡。古美閱華售樓處：400-1010-064??是外環內賣一個少一個的8字頭項目，也當之無愧是8字頭更優質的樓盤。

同時，徐匯濱江地王剛拍出，內中環大概都要賣上17萬/㎡，這釋放了一個信號：上海核心地段遠不止現在的價格！

換言之，在土拍地價上限取消后，外環內大概率迎來一波新房價格的上升，我想古美作為中外環領軍板塊，如果后續有新地，一定一馬當先，入手門檻價可想而知。

而古美閱華售樓處：400-1010-064??作為還有聯動價限制的項目，在這個時間點，入手正當時！再不買門檻肉眼可見更高！

何況，古美閱華售樓處：400-1010-064??還是閔行古美九星板塊的終章！這份臻稀性，也賦予項目更高的含金量。

毗鄰9/12號線 雙地鐵 ·優教圈 · 公園里

800萬級·環線內

「中鐵華發古美閱華售樓處：400-1010-064??」二期

預計將在本月熱勢加推3#樓與4#樓

共計152套，其中105㎡三房-150套，90㎡兩房-2套

過會均價85835元

2024年上海首輪土拍中，中鐵置業聯合華發以總價34.71億元競得閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，房地聯動價85800元/㎡！

地塊詳情：

根據設計方案顯示，地塊擬建8棟14-16F高層住宅、1棟17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅約552套。

產品上古美閱華售樓處：400-1010-064??由央國企聯袂打造，在資金實力上，給購房者吃下了一顆定心丸。項目整體551套可售商品住宅，內部設計精致，給人一種“小而精”的感受。

松弛的尊貴感因為更低密、精致的升級社區

古美閱華售樓處：400-1010-064??的公區同樣是品質奢享，市面上高層社區容積率一般在2.5以上，古美閱華售樓處：400-1010-064??約2.0的容積率，可以擁有更多的社區景觀與配套

1、寬敞棟距，優質采光，豐盛景觀

1）最大超68米奢闊棟距

得益于較低的容積率，古美閱華售樓處：400-1010-064??擁有最大約68米的奢闊棟距，可以有更多的公區空間營造景觀。

室內3.05米層高，不封陽臺。

項目層高達到3.05米，相比常規2.95米的層高，高出了約10公分。這10公分讓項目裝完中央空調、地暖后空間不顯壓抑；同時更高的立體空間，意味擁有更多儲藏空間。另項目不封陽臺，實際使用面積可觀，也為購房者省下真金白銀。

古美閱華售樓處：400-1010-064??小區做了豐富的景觀功能，禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題，讓業主擁有在公園中生活的自然氣息。

2）奢石名木營造公園住區

古美閱華售樓處：400-1010-064??小區景觀采用大量名木，一年四季看花、觀果、賞葉，有不同的景觀雅趣。同時使用大量奢石元素，用石材沉穩、高雅的基調，營造出華貴、典雅的藝術格調。

2、架空層泛會所，豪宅級功能配套

古美閱華售樓處：400-1010-064??的8號樓一樓為架空層泛會所，層高約4.5米，這樣的功能設計非常類似豪宅的會所功能，接人待客不必打擾私宅，孩童嬉戲不用在意天氣，獨處放空也有可以容納空間。

3、高顏值外立面，滿滿時尚高級感

古美閱華售樓處：400-1010-064??采用了局部石材+鋁板線條+部分涂料打造立面，營造出精致時尚的建筑外立面。

4、科技社區，為安全保駕護航

古北閱華更是使用了眾多科技系統，諸如智能人車出入、智能梯控、AI識別電動車如電梯、天使兒童之眼等待，為業主的安全保駕護航。

5、超低能耗住宅（綠色建筑二星級）

簡而言之，讓生活更舒適 、更健康 、更節能、更經濟。據悉，每戶采用高效的空調地暖二聯供系統，采用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內溫度處于舒適區間。

并采用全熱回收裝置的新風系統，保持室內空氣清新，對室內空氣起到過濾和除塵的作用。熱量回收也為住戶節省電耗。

中鐵華發·古美閱華售樓處：400-1010-064?? 二期預計將在本月熱勢加推3#樓與4#樓，共計152套，其中105㎡三房-150套，90㎡兩房-2套，房地聯動價8.58萬元/㎡。

「古美閱華售樓處：400-1010-064?? 二期房源戶型分布圖」

古美閱華售樓處：400-1010-064??的戶型和裝修上較以往產品做了迭代，增加了產品的窗墻比，在裝修上也進行了多處優化，同樣的面積擁有更強的尺度感

1、更寬敞、舒適的戶型設計

古美閱華售樓處：400-1010-064??的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間

不封陽臺和全屋飄窗的設計則讓室內擁有更多使用面積和采光空間

同面積段產品，古美閱華售樓處：400-1010-064??的空間更加寬敞，收納使用面積更多

1）大窗墻比，室內通透感更強

更好的采光，通透的空間會讓空間的視覺效果更寬敞

窗的位置、大小在后續裝修中都很難改變，高窗墻比帶來的通透感往往在產品設計之初就已經定型

單看戶型圖，古美閱華售樓處：400-1010-064??窗，陽臺面寬更大，飄窗數量更多，窗墻比更高，相對于同面積段戶型有著更多的采光空間

在樣板間，我們更是驚喜地發現，古美閱華售樓處：400-1010-064??的窗比一般產品要大上許多。一是得益于更高的層高，約3.05米的層高不僅空間更加開闊，也能增加窗的大小

二是開發商將窗做到了接近“頂天立地”，每一扇窗的高度接近天花板

2）飛機戶型，尺度舒適功能齊全

這一面積段的產品，業主更看重空間的尺度感和功能的豐富度

古美閱華售樓處：400-1010-064??的戶型在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善，套內空間幾乎沒有走廊，每一寸的空間都做滿了功能

大陽臺、全屋飄窗的設計，更是實打實的為業主增加了實際使用空間

建面約105㎡三房兩廳兩衛

這一戶型做了當前市面上非常少見的雙聯陽臺，將這一面積段的陽臺不在拘泥于家政功能，而是賦有景觀屬性，讓業主可以擁有賞景放松的空間

全屋飄窗設計，包括廚房都擁有飄窗，真正的使用面積遠超同類產品

尤其是邊套戶型，在U型廚房的基礎上再次升級，利用飄窗空間拓寬操作面積，同時增加了南側島臺，操作和收納空間再次增加主衛的三分離設計讓業主擁有2+1的使用效率，高峰期使用更從容

主臥的小家式套房設計更是給足主人尊貴感

玄關的入戶儀式感也很足，與房間門錯開的設計更具私密感，玄關柜更是可以隨手收納包和雨傘

建面約135㎡四房兩廳兩衛

這一戶型在約105㎡戶型的基礎上，多出一個臥室，更適合多成員大家庭的生活模式約6.2米LDKG橫廳設計，讓業主擁有大面南向采光，就餐區放得下六人大桌

主臥做了4米面寬，這樣的尺度足夠做出步入式更衣間，做到真正的“小家式”設計

2、更華麗、細節的裝修標準

1）奢石大牌，更顯奢華高級感

古美閱華售樓處：400-1010-064??在裝修上使用大量奢石元素，凸顯尊貴的藝術格調

比如客廳背景墻、廚房擋油板選用了芬迪白巖板，浴室柜臺選用了原產地為意大利的煙雨江南石材在品牌上，也是選用了一線大牌

三大件上，項目選用了百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯供地暖和中央空調。

廚房選用西門子（或同等品牌）四件套，包括燃氣灶、洗碗機、油煙機，雙開門冰箱，高儀（或同等品牌）超大單體水槽+抽拉式龍頭，廚房玻璃移門采用上軌道設計便于清潔。

衛生間選用高儀（或同等品牌）的陶瓷臺盆和智能馬桶，漢斯格雅的水龍頭，更是配備了美妝冰箱，讓女業主的護膚品、化妝品可以妥善保管，壁龕則增加了收納。2）科技住宅，便捷生活更省心

古北閱華還做了科技住宅設計，讓業主擁有更便捷的生活模式和更舒適的室內環境。

采用空調地暖二聯供系統，采用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內溫度處于舒適區間

新風系統用了全熱回收裝置，對室內空氣起到過濾和除塵的作用，保持室內空氣清新，熱量回收還能減少住戶用電量。

智能照明、燃氣安保、緊急報警等智能家居保障業主的生活便利和出入安全。

萬億產業園，賦能土地的穩定性

古美社區背靠漕河涇——一個真正的萬億級產業園，漕河涇發展至今聚集了字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等眾世界500強和獨角獸企業，共計1.4萬+企業，2023年創收高達6500億元，是上海重量級的產業園區之一。

高薪級人才的加入，提升整個板塊的能級的同時，加強了購買力，為板塊賦能更高的價值，在上海，產業一直是推高板塊價值和樓盤價格的主要介質。

而漕河涇幾乎都是產業園，古美近水樓臺，憑借優越的宜居屬性更好地承接其高收入人群的居住需求。

漕河涇的產業厚度能保證古美的價值始終堅挺。

更別說上海產業重鎮匯聚西南側，這一帶高收入人群非常多，而古美板塊也成了很多購房者置業的首選區域！

另外，板塊認可度很重要，認可度高意味著它不是一個“一時炒作”的板塊，價值就更站得住腳。

古美這幾年深受中產群體青睞，已成為名副其實的“中產社區”，在這里中產想要的都有。

比如商業上，周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場。

不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。

交通方面，坐擁雙軌交，項目北有9號線星中路站，2站漕河涇、5站徐家匯，還能直達浦東世紀大道站。

南鄰12號線虹莘路，可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。

另外，規劃中的嘉閔線通車后，3站直達虹橋核心區。

項目臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行便捷！

教育資源是閔行的優勢，項目周邊云集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近20所學校。

在生態上，項目西側就是閔行體育公園，是上海第一個城市體育公園，是約84萬方的超級公園濕地。

除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地；

據悉，未來將建成九星片區內的三大公園，近150萬方生態公園串聯起一個都會生活綠軸，將承載著改善九星乃至七寶地區的作用。

享受高端醇熟生活的同時，古美還擁有“城市更新”的重磅成長空間！

約1.75平方公里的九星片區正煥發新生！九星片區作為上海中外環少有的大體量城市更新片區，相信其落地后，對于板塊價值也能得到進一步的提升。

根據《上海閔行區2035規劃》，以九星城為核心規劃近130萬方的超級商業體量！圍繞專業貿易及創意文化展示，打造長三角文商創智活力新城！

生態上，九星片區將形成“三軸四廊”的生態動線、“適合漫步的小尺度開放式街區”、“載滿銀杏，媲美網紅古北黃金城道的林蔭漫步道”。所以，未來的九星片區不僅是商業/產業高地，重新賦予板塊新的活力。更將是安居樂業的沃土，優質商業、生態、教育、配套全維度聚集，激發全新的城市空間，躍居閔行生活新封面。

同時，古美社區還承接著虹橋城市副中心、莘莊城市副中心、徐家匯城市副中心的輻射。憑借優質的環境和成熟的配套，吸引眾多高精尖人群的加入。

交通方面，雙軌交+四高架，便捷通達全城；

首先來看軌道交通：項目北向臨近9號線星中路站，2站可至漕河涇、5站直達徐家匯，還能直達陸家嘴、金橋等板塊；

項目南向臨近12號線虹莘路站，可以直達徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘、楊浦濱江等板塊。

示意圖，僅供參考

其次來看快速交通：項目向東可至中環高架、向西可至外環高架、向南可至滬閔高架、向北可至漕寶路城市快速路；

東西南北四高架出行，便捷通達城市核心區域。

商業方面，超400萬方商業，繪就繁盛生活；板塊周邊云集吳中路商圈、七寶商圈、莘莊、南方商城商圈，以及九星自身約130萬方的商業。萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場等商業。

，項目緊鄰規劃約130萬方的超級商業綜合體！

根據規劃，九星片區將以九星城為核心規劃約130萬方的超級商業，圍繞專業貿易及創意文化展示，打造長三角文商創智活力新城。

效果圖，圖源今日閔行

教育方面，近20余所學校，浸潤文化氛圍；項目周邊云集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等12所名校，其中7所一梯隊，5所二梯隊。（本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，并不視為本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。）

示意圖，僅供參考

醫療方面，三甲醫院為健康保駕護航；板塊內有大型三甲專科醫院——復旦兒科醫院、閔行婦幼保健院領銜周邊醫療資源。

示意圖，僅供參考

生態方面，近150萬方生態公園聯盟體系；項目西側緊鄰約84萬方閔行體育公園，閔行文化公園、雙擁公園、黎安公園、古美公園以及九星板塊規劃中的3塊公共綠地，共同串聯起一個都會生活綠軸。