終于等到這一刻！

就在上周五（6月20日），有一重磅項目劃破市場長空，震撼登場。

轟響了天津豪宅新紀元。

讓全城高階改善都不禁為之雀躍——自去年7月底摘地便被勾起的心，此刻徹底被遠超預期的驚喜填滿。

“壹號作品”、“北方首座”、“綠城TOP級”、“潮鳴頂序”……

眾多高光標簽打下來，已經將項目的不凡一覽無余。

這不止是項目的首次「發聲」，更是對天津豪宅人居的重新起筆。

講真，天津豪宅太需要顛覆了。

眼瞅著這幾年改善盤迭代風起云涌，一浪更比一浪高。但豪宅市場卻有些“尷尬”。

·供求失衡。

·市場極度不飽和。

每年七八萬套甚至超十萬套的新房成交，總價在800萬以上的不足1%。

即便近幾年份額已有所“長進”。

但對比其他重點二線城市，比如杭州，800萬以上成交能占到12%，南京也能占到6%，蘇州能到5%，廈門能到9%……

天津還是差遠了。

這也意味，天津豪宅市場還有巨大發展空間。

至少是目前的4倍。

事實上，天津并不是沒有需求，也不是沒有購買力。從人均存款就能看出——17.3萬元，僅次于北京、上海。

天津是座有“老錢”的城市，蘊藏了不少塔尖人群。

而之所以被戲稱“豪宅的荒漠”，根本原因在于——供應。

因為，真正的豪宅必須具備兩大基本要素：一，傳統核心地段；二，極致產品力。

尤其第一點，無地段不豪宅。

豪宅對地段極其苛刻。

只可惜，天津的傳統核心地段可遇不可求。

進而形成了一種奇怪現象——天津不缺房子，但缺豪宅。

尤其是潮領天津的新一代豪宅。

「津鐵綠城·體北潮鳴」

當這幾個大字，在全城矚目的熾烈目光下首次綻放津城，標志這場期待已久的豪宅革新序章就此拉開帷幕。

沒錯，就是河西體北先達項目。

于2024年7月底拿地，歷經半年多的精研打磨，終于亮相了。

一出場就是「收藏級」。

·不可復制的核心地段

正所謂“得城心者得天下”，向來是真豪宅堅守的不二法則。

更是豪宅的立身之本。

津鐵綠城·體北潮鳴，注定令人仰望的核心價值也在于此。

其所在的體北板塊，是公認的豪宅屬地。

不僅地段核心。

本身河西就是市區的“經濟心臟”，GDP連年位居市區首位。

同時還有政治中心、文化中心buff加持。

尤其是體北板塊。位居河西核心區“頭部”，上接和平，西貼南開富人區，好似“黃金三角”，鑲嵌在城市C位之上。

連配套都是城市封面。

▲鳥瞰圖

西側，水上公園、奧體、魯能城；東側，市政府、文化中心、迎賓館、萬象城；往北，天南大、天開園、五大道……

板塊內還有天塔、腫瘤醫院。

居住于此，儼然住進了城市地標群。

政務、商業、教育、醫療、文化、公園……無一不是天津頂配。

并且還有深厚文化底蘊。

體北，天津赫赫有名的榮耀之地。從1958年體育學院創立，到后來被開辟為新住宅區，落成天津第一個真正的花園洋房街區，成了令人仰望的存在。

居住圈層也非常高，大部分都是機關干部、學校教師、企業職工，以及華僑、外國專家等。是當時天津出了名的高品質改善居住區。

即便到如今，體北仍是天津人心中承載城市人文與發展的價值高地。

能激發峯層人士身份與情懷的雙重共鳴。

更重要的是，稀缺。

從土地出讓就能看出，今年河西區已成交的4宗宅地，以及待摘牌的1宗宅地，全部集中在新城區。

而黑牛城道以內的核心區，土地供應為零。

不是不想供應，實在是河西核心區早就沒有可大規模開發的地了。

更何況寸土寸金的體北。

十年間，僅供應了3宗宅地。

津鐵綠城·體北潮鳴正是其中之一，也是體北片區的收官地塊。

也難怪能讓城市塔尖一等再等。

物以稀為貴，是永遠的資產價值必殺技。

這種“不可再生”性，讓每一套房子都將成為地理坐標上的藏品。

·北方“僅此一座”的潮鳴TOP級產品

也正是因為太稀貴，所以更不應該被辜負。

幾乎從拿地的那一刻起，天津軌道交通集團就下定了決心，誓要做天津豪宅“登峰造極”的新標桿。

并為此不惜擲出兩大“高招”：

1）選擇與以產品力著稱的綠城合作

天津軌道交通集團，是經市委、市政府批準組建的大型國有企業集團。

不僅資金實力雄厚，其精心打造的全維地產品牌“津鐵”，也已成功用產品力和兌現力打響知名度和品牌力。

換言之，即便由津鐵獨自操盤，亦底氣十足。

但出于對絕版土地的尊重，也是奔著打造天津壹號作品，天津軌道交通集團選擇與行業內的高端房產營造專家——綠城戰略合作。

綠城是中國房地產行業的品質引領者，連續20年榮獲“中國房地產百強企業綜合實力TOP10”，2024年“中國房地產交付力優秀企業”榜單第一名。

作為綠城集團全資子公司的綠城管理，也深受行業內外的高度認可。已經連續9年市場份額穩居行業第一位，是當之無愧的中國代建第一股。

不夸張說，綠城已經成為房地產行業產品力的“天花板”，不僅引得業內競相學習，更成了無數買房人心目中的“白月光”。

在全國各地都擁有非常高的口碑與號召力。

尤其在高端住宅領域，綠城自帶的產品確定性和燈塔效應難以逾越。

2）引入綠城TOP級產品——【潮鳴】

雖然對于與綠城合作早有耳聞，但此次發布會釋放的信息還是令全天津都為之震驚。

沒有想到，體北落位的是「潮鳴」作品。

這二字可意義非同一般。

它不僅是綠城TOP級產品，還是豪宅代名詞、塔尖圈層的身份圖騰，更是城市收藏品。

其內核就是稀有和定制。

不是每座城市都能擁有潮鳴，也不是所有項目都能命名潮鳴。

從擇址，「潮鳴」作品就自帶頂層設計基因。每一席都是城市資源版圖上的絕版坐標。

且一個城市只有一座潮鳴，只獻給城市塔尖人群。

比如杭州鳳起潮鳴，不僅擇址杭州老城區絕版地段，還是8年地王保持者。一入市便以劃時代的產品力橫掃豪宅市場。

并曾榮獲2018年國際房地產大獎（亞太區）。

成了杭州硬核的“房產奢侈品”。

▲杭州鳳起潮鳴實景圖

▲杭州鳳起潮鳴實景圖

再比如作為綠城30周年一號作品的上海潮鳴東方。

頂著“全國最高樓面價紀錄”的光環和壓力，于今年5月首開入市。一次性推出120套千萬級大平層房源。最高單價一平米超過26萬，最高單套總價超1.5億。

▲上海綠城潮鳴東方開盤現場

開盤當天全售罄，銷售總金額高達69.88億元，震驚全國。

▲上海綠城潮鳴東方實景圖

▲上海綠城潮鳴東方實景圖

由此足見，綠城【潮鳴】產品的超強號召力和溢價力。

它已成頂流品質與圈層的精神圖騰。

可以說，當體北選擇“潮鳴”這個名字，就意味著頂格標準。

津鐵綠城·體北潮鳴，是全國第7座“潮鳴”頂序產品，也是綠城在北方的第一個“潮鳴”產品。

與杭州鳳起潮鳴、上海潮鳴東方同出一脈。

且為呼應體北板塊與生俱來的豪宅氣質與隱貴屬性，津鐵綠城·體北潮鳴在承襲潮鳴「稀有」、「定制」特點的同時，將安縵美學與生活方式融入其中。

打造出了潮鳴作品中唯一一個，也是天津首個安縵式隱奢住區。

并為此集結了高健、陳竹衛、宋淑華等設計天團。

產品超級驚艷，采用大膽前衛的架空層設計，將建筑首層完全“解放”，創造性地構建起「懸浮花園 + 零層車庫」的雙層空間革命。

這也是河西核心區首個全架空社區。

更難得的是，還是河西核心區罕見的低密社區。項目容積率2.18，產品除了少量小高層外，還規劃有7-8層到頂的洋房產品。

▲洋房效果圖

誠然現在隨著建筑規范不斷放寬，市區的洋房產品越來越多。

已經稀釋了稀有性。

但是，河西核心區的洋房，卻彌足珍貴。因為本身土地資源早已進入“寸土寸鉆”的稀缺時代，更別說讓這土地“長”出洋房社區了。

稀缺程度堪稱幾何級倍增。

加之，還是最前沿的產品設計，以及安縵酒店式隱奢生活……

▲園林效果圖

不說別的，單這幾點，就已讓市場期待值爆棚。

從河西核心區土地的不可復制，到4.0架空層洋房的甄稀供應，以及綠城北方首座“潮鳴”頂序作品的匠心傾注，還有安縵隱奢生活方式的革新引領……

津鐵綠城·體北潮鳴，每一個維度都精準踩在了豪宅DNA上。

注定將成為重構人居坐標的城市傳奇。

目前項目城市展廳已經開放，感興趣的朋友可以關注起來了。

畢竟河西核心區+綠城TOP級潮鳴作品，不可多得，況且還是豪宅“限量款”。

全盤僅118套。

這也更預示了它是少數人才能進入的極核圈層。