6月24日下午，北京土地市場成功出讓豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區(qū)）-02地塊R2二類居住用地。因為只有1家聯(lián)合體報價，最終，建發(fā)+金茂聯(lián)合體以底價20.8億元摘得，成交樓面價4.02萬元/平方米。

這一結(jié)果似乎也在意料之中，因為地塊隔壁就是建發(fā)和金茂開發(fā)的建發(fā)金茂觀宸。

該地塊位于豐臺南四環(huán)到五環(huán)之間，更靠近四環(huán)位置，屬于豐臺槐房新宮板塊，距離地鐵19號線及4號線交會站新宮站直線距離約500米。

槐房新宮板塊商業(yè)配套成熟，周邊環(huán)繞槐房萬達(dá)、大悅春風(fēng)里等大型商業(yè)綜合體；生態(tài)資源尤為突出，南苑森林濕地公園、槐新公園及海子公園由北、西、東三面環(huán)繞。但區(qū)域內(nèi)的教育資源目前相對短缺，且板塊界面尚有一定提升空間。

2024年11月29日，建發(fā)以24.345億元摘得豐臺槐房新宮板塊01地塊，項目名為建發(fā)金茂觀宸。而此次出讓的是02地塊。

對此，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，建發(fā)金茂觀宸自今年3月14日拿預(yù)售證以來市場表現(xiàn)較好，此次02地塊的入市，恰好與一個新盤從拿地到開盤的常規(guī)周期重合，顯現(xiàn)出豐臺在市場供應(yīng)節(jié)奏把握上的考量。

據(jù)張凱介紹，01、02地塊僅一路之隔。最初兩地塊打包出讓，并于2024年8月開始預(yù)申請，總規(guī)模為5.39萬平方米，起始價為52億元。然而，彼時正值豐臺新房庫存高企，去化艱難之際，特別是新宮板塊的森與天成、中海公元里等項目當(dāng)月網(wǎng)簽量僅個位數(shù)，地塊最終于一個月后暫停出讓。2024年10月，地塊被拆分后首先掛出01地塊。“如此一來，既提高了地塊順利成交的確定性，也確保了豐臺區(qū)整體的供地進(jìn)度。”張凱說。

對比來看，02地塊用地規(guī)模2.59萬平方米，容積率2.0，限高45米（局部60米）。相比01地塊，雖然容積率都是2.0，但是01地塊包含北側(cè)東側(cè)兩條街坊路，扣除后實際容積率為2.4，這意味著02地塊居住體驗更舒適，同時其位置遠(yuǎn)離地鐵線路，受交通噪聲影響更小，整體地塊素質(zhì)更為優(yōu)越。

從目前來看，02地塊北側(cè)是剛剛交付的建發(fā)璟院，東北側(cè)坐落著大體量回遷項目御槐園、德鑫家園。西北方向是在售項目森與天成，西南側(cè)分布著次新房天悅壹號·壹品墅、泰禾金府大院。

張凱認(rèn)為，建發(fā)此次再度落子該板塊，是對區(qū)域發(fā)展?jié)摿εc地塊價值的認(rèn)可。隨著此次02地塊成交，NY-030（北區(qū)）地塊也計劃入市。若建發(fā)最終整合獲取北區(qū)地塊，不僅將利于其對該板塊進(jìn)行整體開發(fā)，亦能有效控制開發(fā)進(jìn)度與區(qū)域價值。但同時企業(yè)也亟須在產(chǎn)品端構(gòu)建差異化體系，在戶型配置、產(chǎn)品檔次及價格梯度上形成互補(bǔ)布局。