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｜大陽臺

每戶配備一個約3*3m的露臺，并規劃住戶專屬無人機停機坪，作為無人機安全穩定降落提供必要條件，依托無人機厘米級精準定位技術，實現智能物流配送。

社區還將配備無人機起降場，并通過合理規劃飛行路線，確保無人機安全高效投遞。

▲示意圖

其次，該項目還規劃有全屋智能系統與智能化社區，換而言之，不僅在“屋內”，在整個社區范圍，隨時隨處可見黑科技。

▲AI智能監控示意圖

想象一下，步入園區瞬間，全天候AI守護系統已經悄然啟動，用無形的科技之網，為家人的安全保駕護航；而回到家中，一鍵之下，N種居家場景隨心切換。

科技服務于生活，是不是在這樣的社區，更加具象化了。

▲珠海首個「科技+四化新型住宅」效果圖

2、超級舒適的大尺度生活空間

實得率超100%

而作為【科技+四化新型住宅】的另一顯著特征，它產品參數全部超越前代，比如它的采光面寬、實得率等。

舉個最直觀的采光例子：

它所有戶型均標配空中露臺，樓上樓下花園錯位挑出，凈高可達約6米，徹底解放觀景視線，不必抬頭，便可直視蔚藍天空。

此外，在疊加20%的陽臺、無人機大露臺及多面舒適飄窗的戶型設計下，也讓它的使用空間，直接拉滿：

全部戶型實得率超100%。

真正做到讓買家花的每一分錢，買到的都是可以使用的面積。

▲珠海首個「科技+四化新型住宅」效果圖

3、超級綠色的環保技術與精工設計

建造健康舒適的居住環境

考察時間：5月16-17日

注：圖文來源于地產線

華發·珠海灣秉持“四方面十五優”產品標準，打造集“超級舒適、超級智慧、超級綠色、超級安全”的“華發科技+新一代好房子”，深度融合低空經濟、機器人應用、綠色建筑等產業生態，同時依托濱海景觀資源與智慧康養配套，構建起“生產、生活、生態”三生融合的創新型社區。

環繞式錯層露臺設計（每戶約30㎡不計產權面積）結合270°環幕落地窗，革新傳統的“華發科技+新一代好房子”，實現超100%以上得房率。

在空中花園與錯層露臺的打造上，華發·珠海灣擁有約9-16米游艇級采光面，每戶標配約18-30㎡全景庭院，可化身品茗茶室、家庭聚會場域甚至私人花房，高層住宅秒變“空中別墅”。

規劃約3萬㎡運動公園、近700㎡梵高星空無邊際泳池，日咖夜酒，配套全齡段泛會所及SPA、普拉提等20+主題空間。

和新加坡樟宜機場同款熱帶雨林景觀，8.6米飛瀑造景垂直立體園林融入約綠化率達約35%。

（1）建筑層面以科技精工為基礎，流體立面采用大面玻璃幕墻和系統門窗技術，兼顧節能與抗臺風性能，打造灣區地標級安全住區。

不僅如此，項目還將通過綠色環境規劃設計、綠色健康空氣系統、水系統及隔音降噪系統的全面實施，為居住者打造一個真正低碳、環保、舒適健康的居住環境。

▲珠海首個「科技+四化新型住宅」外立面效果圖

4、珠海首個“社區養老服務”

讓爸媽住得更舒服，讓子女更安心

隨著老齡化趨勢日益加劇，養老問題既是社會關注的熱點，也是家庭改善置業的核心目的。

據了解，這里也將成為珠海首個配套“社區養老服務”的項目。

項目將在社區內打造業主專屬的養老公寓，應用了多項適老設計，提供專業的照看服務，在一個樓棟里實現一個小社會，打造老年人的頤養空間。

試想一下，它將告別遠距離的奔波和兩代人居住習慣的差異，真正做到“親而有間，密而有疏”，讓家庭成員在最舒服的距離中，打開幸福生活的每一天。

▲珠海首個「科技+四化新型住宅」效果圖

八邊形全能大城，珠海新標桿！

至于項目本身，為珠海罕見的超200萬㎡都會大城，與之緊鄰的幾個地塊將納入統一開發，具備高起點整體規劃的優勢。

其中，率先亮相的項目地塊總占地面積約20.9萬㎡，總建筑面積約85.7萬㎡，規劃建設住宅+商業，同時配建學校、鄰里中心、智慧康養中心、公園等系列配套。

• 智慧康養中心：1處，約2.4萬㎡；
• 鄰里中心：1處，約5400㎡；
• 學校：3所學校，涵蓋幼兒園、小學、初中。

｜效果圖

而從內至外，整個項目堪稱一位名副其實的全能「八邊形戰士」。

其一，摸得著的醇熟配套，出門即是繁華。

項目位于珠海高新區，這里既是粵港澳大灣區“黃金內灣”的珠海重要節點，也是深珠合作示范區、未來科學城的啟動區，區位優勢明顯。

周邊教育、交通、商業、休閑等配套已全面兌現，看得見、摸得著，確定性十足。

｜示意圖

其二，家門口便是深珠通道（規劃中）、南中珠城際。

在交通上面，項目更是位于深珠通道（規劃中）、南中珠城際（規劃中）橋頭堡位置，公路/高鐵/城際等多維交通聚焦，廣州、深圳甚至全國任何一地，實現真正的“說走就走”。

此外，這里還聚集了金琴快線、興業快線（西線）、港灣大道及唐家港等，交通四通八達。

其三，出家門，入校門，實現目送式教育。

書包資源更不用說，項目配建了3所學校，從幼兒園到小學再到初中，都在家門口，配齊一站式教育。

｜學校效果圖

其四，自帶商業、鄰里中心，滿足生活一切所需。

除了學校外，項目還自帶商業及鄰里中心等，這意味著業主下樓就能解決日常所需，逛街娛樂吃喝一應俱全。

便捷的生活方式，這里應有盡有。

其五，有一種幸福，就是“公園就在家門口”。

項目還將配建一處公園，公園內規劃有一系列健身區域，如滑板場、慢跑道、籃球場、網球場、匹克球場等。

飯后散步、健身鍛煉......不出遠門就可實現。

｜效果圖

其六，健康科技住宅，既可配送快遞，也可實現載人飛行。

最重要的是，項目作為珠海首個「科技+四化新型住宅」，把「數字化、智慧化、綠色化、產業化」融入到整個社區，可實現大范圍無人機配送、無人機載人。

在科技的加持下，未來每一個功能區都可相互聯動。

｜效果圖

玄關、客餐廳、臥室、廚房等11個功能空間的9大類102個智能設備，覆蓋回家、離家、工作、學習、娛樂等多個智慧生活場景。

還有APP控制影音設備、AI智能語音控制、人體感應觸發開關燈......享受到更加便捷、智能的居住體驗。

｜標紅為非交標設備，標白為交標設備

其七，戶型實用率超100%，甚至更高。

當然了，在陽臺面積拓展的同時，實用率無形中也在提高。

在原來實用率的基礎上，再疊加上20%的陽臺面積、無人機大露臺等，空間實用率直接超100%，大宅氣場全開，帶來更加舒適精致的生活體驗。

｜裝修示意圖

該裝修示意由第三方裝修單位設計制作，僅作為裝修參考，不作為要約或銷售承諾

其八，升維健康人居，打造智慧康養公寓。

近年來，國家出臺了一系列政策鼓勵社區養老模式的發展。在《珠海市關于加快發展智慧住宅提高居住品質行動方案》中，也提到了“配套建設小區養老用房”。

為順應老年化趨勢，該項目按住宅小區戶數10:1的比例，打造了業主專屬的智慧康養公寓。

智慧康養公寓將應用40項適老設計，提供專業的照看服務。

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