??鴻榮源觀城??
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開發商：深圳市嘉創投資有限公司（鴻榮源集團 ）

物業：鴻榮源物業

總占地面積：約81萬平方米

總建筑面積：約410萬平方米

即將推08地塊：占地約2.7萬平方米，建面約37.9萬平方米

08地塊總棟數：5棟

總樓層：58/59層

總戶數：1548戶

車位：1598個

綠化率：待定

容積率：9.23

物業費：5.3元/月/平

產品類型：（住宅）

梯戶比：四梯六戶

批地：2023年12月6號

狀態：（已開樣板房）

戶型面積： 88/98/108--118/142平（三至五房）

備案總價：372--575萬

備案單價：4.2--5萬

折后總價：

88平折后336--359萬

98平折后378--404萬

108平折后475--491萬

117平折后509--520萬

折后單價：3.8萬起

交樓：2026年12月精裝

賣點：品牌開發商，近地鐵

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項目在龍華觀瀾更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體。

深圳獨創規劃超3.6km空中連廊，串聯5大公園，商業，住區、辦公、文化休閑、生態康養等多個特色主題環游路線，超23公頃的生態公園，奢享密度比肩香蜜湖。

交通配套：三重交通革命：破解超級大城"血栓"難題

1. 地下動脈革新同級“前海地下路網”市級規劃

? 首創梅觀高速直連地下車庫系統，實現"下高速即歸家"，預計節省15分鐘通勤時間

? 地鐵22號線（規劃）無縫接駁，形成TOD立體交通樞紐

• 本土專業機構認證的硬核技術突破
• 鴻榮源觀城是深圳唯一一個獲得國內外設計大獎的樓盤，并給出了三個獲獎證明。

項目區位

鴻榮源觀城，位于龍華區觀湖街道4號地鐵線“觀瀾站”旁，從大區位來看，項目處于龍華六大重點發展片區之一的鷺湖中心區，規劃建設集聚區域性總部研發辦公、中高端商業服務、應用研發與雙創專業服務平臺、培訓展示、文化、醫療、行政服務、中小企業孵化培育等功能，將環湖活力生態區升級為輻射深莞中部的綜合服務核心區。

戶型圖鑒賞:

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