6月24日，上海土地交易市場發(fā)布第六批國有建設用地使用權出讓公告，浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)等六個區(qū)域共計8幅13宗涉宅地塊即將入市，總出讓面積24.02萬平方米，起始總價236.67億元，現(xiàn)場交易會定于7月24日舉行。

土地市場熱度持續(xù)攀升

幾天前，上海第五批次土拍剛剛落幕，6幅地塊成交總價212.57億元，相比192.47億元的起始總價，整體溢價達20.1億元。

其中浦東曹路科教園區(qū)地塊經(jīng)67輪競價，最終由聯(lián)發(fā)集團以41.68%的溢價率競得，創(chuàng)下2024年8月上海實施“雙高雙競”土拍新規(guī)以來的溢價率新高。

6月24日發(fā)布的第六批出讓地塊中，核心城區(qū)優(yōu)質地塊成為最大看點。

徐匯區(qū)XH-02單元051-11地塊坐落在天平路、廣元路、華山路黃金三角地帶，出讓面積4705.49平方米。該地塊位于徐匯區(qū)核心地段，容積率僅1.3，限高15米，是極為稀缺的低密宅地。地塊周邊配套設施完善，交通便利，教育、醫(yī)療資源豐富，且臨近徐家匯ITC商圈，步行至徐家匯地鐵站僅200米左右，地段優(yōu)勢盡顯。

由于地塊的稀缺性與優(yōu)質地段，未來項目大概率定位高端，有機構預測，未來預計售價可能突破25萬/平方米，成為市中心的豪宅標桿。二手房方面，周邊老小區(qū)房價在12 - 18萬/平方米不等，房齡較新、品質較好的次新房價格則在20萬/平方米左右。

此地塊堪稱“王炸”級別的存在，其稀缺屬性和優(yōu)越區(qū)位必定引發(fā)眾多頭部房企激烈爭奪，預計將成為本次土拍的焦點，甚至有可能刷新區(qū)域樓面價紀錄，熱度極高。

靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊位于新閘路與石門二路交匯處，為居住和商業(yè)混合用地，出讓面積16809.38平方米，容積率3.53，起始價高達487146萬元，是本批地塊中起始總價最高的地塊。

作為老靜安十年首次推出的大規(guī)模稀缺地塊，且具有獨特的歷史文化價值，無論是從地段價值還是從文化意義上，都極具吸引力，預計會吸引多家有實力的開發(fā)商角逐，土拍熱度居高不下。

虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊同樣引人注目，出讓面積19441.07平方米，容積率2.63，起始價442285萬元。北外灘作為上海重點發(fā)展區(qū)域，近年來土地價值持續(xù)攀升。

憑借北外灘的核心區(qū)位和江景資源優(yōu)勢，該地塊將成為眾多房企眼中的“香餑餑”，預計競爭激烈，熱度持續(xù)攀升 。

組合地塊成供應新趨勢

本批次土地供應呈現(xiàn)新特點：青浦區(qū)5宗地塊組合出讓，總出讓面積7.76萬平方米，總起始價21.95億元；普陀區(qū)2宗地塊組合出讓，總出讓面積4.71萬平方米，總起始價57.15億元。

組合出讓模式要求房企具備更強的資金實力和綜合開發(fā)能力。從第五批次土拍來看，14家報名房企中包括6家央企、7家地方國企和1家民企，央國企仍是參與主力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析認為，當前房企拿地更加強調精準選擇、資源集中。對于體量大、運營難度高的綜合地塊，房企在積極探索開發(fā)路徑的同時，出價也趨于理性。