作為近年來青島改善區(qū)域的熱點(diǎn)板塊，東李一直是市區(qū)的供貨大戶。

但由于近期長(zhǎng)時(shí)間無供地，產(chǎn)品日漸缺貨，而如今終于有久違的新地塊入市。

6月25日，東李鄭莊片區(qū)LC0306-70地塊正式開拍。

經(jīng)過兩家房企角逐，最終該地塊被青島青特產(chǎn)城集團(tuán)有限公司以樓面地價(jià)9700元/㎡、總價(jià)3.04億元收入囊中。

值得一提的是，這是深耕城陽的青特置業(yè)首次進(jìn)入李滄區(qū)，該項(xiàng)目也是其在市內(nèi)四區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目。

此番殺入東李這片競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，青特置業(yè)能否達(dá)到預(yù)期？

置地有聲第1396期

3.04億元首進(jìn)李滄區(qū)

繼市北青特星城之后，青特置業(yè)在市內(nèi)四區(qū)的布局再下一城。

其所落子的李滄區(qū)東李板塊，也是近年來青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域之一。

目前已聚集綠城、金茂、保利、中海、金地、萬科、招商、越秀、卓越等知名房企，也吸引了不少購房者的目光和關(guān)注。

而就位置來說，青特置業(yè)3.04億斬獲的LC0306-70地塊位于九水東路以北、銅川路以東，地理位置相對(duì)優(yōu)越?？傉嫉孛娣e18448.7㎡，規(guī)劃建筑面積31362.79平方米。

從規(guī)劃指標(biāo)來看，項(xiàng)目容積率1.7，建筑密度30%，綠地率30%，這規(guī)劃意圖也很明顯——要做低密度的高品質(zhì)房子。

從區(qū)位價(jià)值看，地塊坐擁東李核心生態(tài)資源：南臨李村河，北倚臥龍山，西接綠城理想之城成熟社區(qū)，東望世博園，可以說擁有得天獨(dú)厚的生態(tài)資源。

交通方面，地塊緊鄰青銀高速、金水路城市動(dòng)脈，步行可達(dá)在建地鐵2號(hào)線二期佛耳崖站；麗達(dá)購物中心、綠城天地綜合廣場(chǎng)、九水農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等商業(yè)配套也比較完善。

綜合來看，天然生態(tài)資源與成熟配套將構(gòu)筑起該地塊打造高品質(zhì)住宅的先天優(yōu)勢(shì)，而青特置業(yè)李滄首作能否不負(fù)所期？

能否帶來驚喜之作？

作為青島本土房企，青特置業(yè)被多數(shù)人所熟知。

其憑借在城陽區(qū)打造的匯豪觀邸、悅海府、匯豪蘭庭、濱湖國(guó)際等多個(gè)項(xiàng)目奠定市場(chǎng)口碑。而首次進(jìn)入市內(nèi)四區(qū)，在市北新都心開發(fā)的青特星城也已經(jīng)交付入住。

可以看到的是，深耕房地產(chǎn)市場(chǎng)二十余年的青特置業(yè)已打造了30余個(gè)樓盤項(xiàng)目。

然而，高速擴(kuò)張背后，青特置業(yè)也面臨品質(zhì)管控與安全生產(chǎn)的挑戰(zhàn)。

例如，青特星城被爆“墻面空鼓、不平整”“插座相零錯(cuò)，電源線未套管保護(hù)等多處安全隱患”；青特悅海府宣傳“一梯一戶”交付時(shí)變“兩梯兩戶”，這些問題暴露出青特在項(xiàng)目管控、承諾兌現(xiàn)方面的短板。

此外，今年3月6日，城陽區(qū)住建局公布青城住建罰〔2024〕3030號(hào)行政處罰決定書，對(duì)青島玉泰地基基礎(chǔ)工程有限公司承建的青特·悅海府項(xiàng)目C地塊2.3期（3#、5#樓及地庫項(xiàng)目）存在的安全生產(chǎn)違規(guī)行為進(jìn)行了相關(guān)處罰。

值得注意的是，這已不是青特樓盤首次接到“官方罰單”。自2024年以來，青特濱湖國(guó)際II期、青特·星城以及青特·悅海府等多處項(xiàng)目都因存在違規(guī)行為而被相關(guān)部門處罰。

這些違規(guī)行為不僅涉及安全生產(chǎn)管理，還包括施工工地未設(shè)置硬質(zhì)圍擋、未采取有效防塵降塵措施以及夜間施工噪音擾民等問題。

于房企而言，安全生產(chǎn)處罰、品質(zhì)問題等事件頻發(fā)，無疑為品牌聲譽(yù)蒙上陰影。如何在規(guī)模擴(kuò)張與品質(zhì)管控間找到平衡，是亟需破解的課題。

從這個(gè)角度來說，此次拿地，既是青特置業(yè)進(jìn)軍李滄區(qū)的關(guān)鍵一步，也是其證明自身實(shí)力的契機(jī)。

畢竟，東李片區(qū)改善型需求旺盛，購房者對(duì)產(chǎn)品力、服務(wù)力的要求也更高。

在此背景下，東李地塊的開發(fā)成效，不僅關(guān)乎單一項(xiàng)目的成敗，更將成為檢驗(yàn)青特能否在市內(nèi)四區(qū)站穩(wěn)腳跟的試金石。