圖片來源：中房報圖庫

觀宸的流速為建發金茂帶來底氣，02地塊或將作為觀宸二期進行開發。

彭紅俠/發自北京

6月24日，北京市豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）-02地塊掛牌出讓，建發金茂聯合體以底價20.8億元拍下，成交樓面價4.02萬元/平方米。

從地塊區位來看，該地塊位于豐臺南四環到五環，板塊成熟度較好。距離地鐵19號線及4號線交匯站新宮站直線距離約500米，滿足步行通勤需求。商業配套成熟，周邊環繞槐房萬達、大悅春風里等大型商業綜合體，以及南苑森林濕地公園、槐新公園及海子公園等生態配套，宜居屬性高。

地塊方面，02地塊用地規模約2.59萬平方米，規劃地上建筑面積約5.18萬平方米，容積率2.0，西側一路之隔是在售新房項目建發金茂觀宸，北側是剛剛交付的建發璟院。

觀宸與02地塊原為一宗地塊，2024年8月曾以NY-030（南區）地塊掛牌出讓，后因區域供應量大且成交低迷，去年9月19日“暫停出讓”。2024年10月25日，地塊拆分出南區西地塊作為NY-030（南區）01地塊出讓，土地面積3.04萬平方米，地上建筑規模6.08萬平方米。

01地塊去年11月由建發24.35億元拍下，后引入合作伙伴金茂，開發為建發金茂觀宸。項目自今年3月17日取得首批預售證后，截至6月24日已網簽182套房源，去化率約40%，成交均價約7.85萬元/平方米；4月30日二期取證，批準預售22套房源，截至目前網簽3套，成交均價約8.13萬元/平方米。

觀宸的流速為建發金茂帶來底氣，此次競拍的02地塊也由建發金茂聯合體拍下，有分析稱未來項目或將作為觀宸二期進行開發。

從地塊條件來看，兩地塊容積率雖都為2.0，但01地塊有兩條街坊路，實際容積率為2.4。01地塊扣除街坊路后，實際占地面積為2.528萬平方米，比02地塊的占地少了620平方米。同時02地塊位置相對靠里，遠離地鐵線路，受交通噪聲影響更小，整體地塊素質更優越。一旦02地塊被其他房企拍下，或將對觀宸形成壓力。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，建發最終整合01、02兩地塊，利于其對該板塊進行整體開發塑造與資源整合，亦能有效控制開發進度與區域價值提升。但同時企業也亟須在產品端構建差異化體系及目標客群定位，在戶型配置、產品檔次及價格梯度上形成互補布局。