當“好房子”成為了國家戰略，越秀地產在廣州用一場教科書級的交付，重新定義了中國高端資產的價值高度。

5月20日，在600米的中國第一高塔廣州塔上，一場燈光秀刷屏廣州人的朋友圈：

“好房子，新廣州，琶洲南TOD歡迎業主回家”的字樣與珠江新城、琶洲CBD的璀璨天際線交相輝映，引起全廣州的關注。

在地產行業交付普遍面臨挑戰的當下，多數房企都選擇在交付完成前盡量低調，以免出現不足難以應對，像越秀地產這樣高調預告交房，可不是誰都敢嘗試的。

而這次行動最大的受益者還是琶洲南TOD的業主們，據說看到越秀敢在小蠻腰上官宣交付，業主們紛紛在群里表示：“這下不擔心了”“感覺房子要升值”…

最終，琶洲南TOD首期實現集中交付期到訪交付率95%的卓越成績，以高品質交付回應了520 的越秀廣州獻禮

作為2022-2024三年累計銷售約350億的全國銷冠盤，琶洲南TOD從誕生起就始終是傳奇。

2022年銷售額超95億，2023年近160億，2024年近90億…連續兩年拿下廣州銷冠，最貴賣到14萬/㎡，成為一個代表廣州引領全國的「現象級紅盤」。

近期交付實景再次驚艷行業，從建筑立面到園林景觀，從車庫到室內精裝，濤哥看到——

社交媒體上“顏值天花板”“頂級住宅范本”等贊譽聲不斷，實現從頂級紅盤到品質標桿的完美閉環

作為越秀地產在廣州大本營最為重要的作品，琶洲南TOD憑啥實現叫好又叫座的驚艷成績？答案或許就藏在他們對“好房子”的理解中。

1

好房子，要與城市共生，引領未來價值

這兩年，好房子成為頭部房企們的共同命題，濤哥也曾與越秀的朋友交流，在他們看來：

好房子源于對城市、土地和客戶的深刻洞察，更源自于企業自身的“產品理念和技術沉淀”

說起琶洲，廣為人知的主要是琶洲西CBD，琶洲南作為傳統工業外遷后的城市留白，一直在等待一位有戰略眼光的操盤手，將這塊城央的璞玉變為珍寶。

2022年，越秀地產入局琶洲南TOD，攜手廣州地鐵肩負起這座近百萬方大城開發建設，三年時間讓“琶洲南”成為廣州家喻戶曉的名字。

為將琶洲南重塑成為承接琶洲CBD高端客群需求的理想居住地，越秀地產聯袂全球八大頂尖設計團隊——

打造全國首個CBD+POD+TOD開發模式作品，填補區域空白，實現產城融合與職住平衡

首先承接CBD的價值輻射，琶洲南TOD與琶洲CBD一江之隔，作為琶洲核心罕見的土地供應，本身就有為CBD互聯網總部經濟提供支撐的使命。

接著圍繞TOD打造綜合體，以12號線赤沙北站為核心，打造集交通、商辦、住宅、教育、公園于一體的綜合性社區，既能享受CBD的繁華又擁有TOD的便捷以及完善配套。

最后則以POD理念縫合城市，通過濱河公園、高線公園、綠廊中軸等三大公園體系，在繁華都市中創造出一片靜謐的國際化濱水生活區，也成為CBD的“后花園”，為高凈值群體提供了理想居所。

在紅線外，越秀地產搭橋過河鏈接CBD，打造綠色空間，種植大面積的草坪和樹林，衍生出超2萬方的世界級美學公園，形成CBD稀缺的親水駁岸，帶來松弛享受。

同時他們還不斷完善配套，一方面引進廣東實驗中學教育集團來辦學；另一方面在TOD上蓋打造下沉式公園商業和獨棟商業，讓購物、休閑、美食等一應俱全。

在這樣一個百萬方超級綜合體上，越秀地產以國際化的設計理念和強大投入改寫城市面貌，實現“軌交銹壤”到“城市綠心”的蝶變——

以CBD商業中心為魂，TOD交通樞紐為骨、POD自然綠心為肌，成就面向未來的立體城市生態系統，與城市產業脈搏同頻共振

在濤哥看來，像這樣復雜的百萬方TOD開發，幾乎也只有越秀地產能做到，換了別的開發商都不太能實現這樣精彩的完成度。

一方面越秀地產是廣州本土房企，對這座城市的熱愛是別人比不了的。所以才能以巨大投入打造大規模TOD+POD公共區域，高水準完成城市縫合。

另一方面越秀地產在TOD技術底盤上的積累也遙遙領先。作為國內軌交物業的最大開發商之一，越秀地產積累超70個泛TOD開發經驗，已經實現TOD5.0理念與技術迭代。

之前濤哥去參觀過越秀地產8000㎡研發中心，其中TOD不僅擁有專門的館區，還有一整面的專利強，形成強大的技術護城河。

琶洲南TOD充分體現出了越秀地產將對城市、土地與客戶的洞察，與自身的產品與技術沉淀融合——

CBD+TOD+POD的精彩兌現，讓琶洲南TOD成為引領廣州城市未來的標桿案例，書寫出了廣州的中國故事。

2

好房子，要以極致產品，引領行業標準

這幾年，隨著市場水平與客戶要求不斷提高，購房者用腳投票的時代，好房子的定義早已超越基礎功能，升華為審美、品質與細節的全面較量，在越秀看來：

好房子一定是審美在線，符合在地文化和時代精神的

在琶洲南TOD，他們以近乎偏執的匠心，將“好產品”從理念淬煉成為實景，為行業樹立了一座難以逾越的品質高峰。

首先，他們以地標級建筑立面，為廣州絕美天際線喝彩

乘車前往琶洲南TOD的路上，會看到一道靚麗恢宏的建筑界面，如果不告訴你這是住宅，還以為是琶洲CBD的一部分。

設計之初，越秀就希望讓琶洲南TOD融入一江兩岸的繁華都市，與珠江新城、廣州塔、琶洲CBD總部大樓形成廣州絕美天際線。

因此他們采用了公建化的立面設計，大面積的玻璃幕墻、航空級鋁板、系統門窗構成現代化的都市界面，極高辨識度展現出與眾不同高級風范。

最令人驚艷的是頂部的大飄檐設計，讓十六棟住宅如飛鳥振翅，以靈動的生命力躍然眼前，成為城市中奪目的視覺焦點。

要知道，這種6米超大跨度外挑飛檐集“高度+跨度+弧度”難題于一身，越秀經過三個月技術攻堅才最終實現。

其幕墻也進化到第三代，隱框立面、窄邊框、側開窗等領先技術讓“建筑邊框在空中消失”，散發出先鋒審美的高級感，成為琶洲CBD天際線亮眼組成部分。

接著，他們以極致匠心的公區，將嶺南文化根植入社區

進入琶洲南TOD社區，會發現越秀對公區的投入非常巨大，每個細節都呈現出高端品質感。

在項目主入口庭院，可以看到百萬級“雙生羅漢松”、鎏金星空頂、巴西奢石鉑金鉆、藍翡翠奢石玉盤迎客水景…

說實話濤哥也看過全國很多頂級作品，但是琶洲南TOD還是讓我有大開眼界的感覺。比如這種地上入口處的星空頂在上海未曾見過，將勞斯萊斯級質感拉滿。

園林景觀兼具品質感與自然美學，漫步其中仿佛在“綠意山谷”中徜徉，社區內400多棵喬木通通“全冠移植”，平均樹齡往往有18年，雖然剛剛交付但卻已經有了蔚然成林的體驗。

其中一棵全廣東最高最大，高15米、重20噸的麻楝樹，是目前廣州高端社區中移植難度最高的樹之一，200噸吊車“一車一樹”進行運輸，只為保證全冠完美品相移植，可見越秀對品質的匠心與對業主的誠意。

最令人驚喜的是他們對車庫的打造，歸家入口儀式感與多種石材運用自不必說，但沒想到他們竟然還在“地下造園”——

汲取嶺南四大名園精髓，將清暉園、余蔭山房、可園、梁園特點融入地庫空間，實現真正意義的「景觀車庫」。

這種做法不僅大幅拉升了地庫空間的品質感，也顛覆了人們對地庫功能的認知：讓停車場有了自然感，變成有溫度、可游玩、可觀賞社區場景，融入文化元素，讓業主在歸家途中也獲得精神享受。

最終，他們以完美的高質交付，兌現了越秀好產品承諾

聽項目團隊分享，2023年底越秀地產內部啟動了一次產品大調研，從內部征集所有越秀地產人對于產品的心得與思考，最終經管理層討論形成了一份——

《越秀“好產品”公約》，成為每個越秀人的行為準則，對自身提出了高要求。

這份公約從目標共識、行為意識、開發建造、結果呈現、服務要求做全面闡述，例如：“好產品一定是客戶都想買、同行都想學的產品”、“絕不把自己認為有缺陷的產品交付給客戶”，從企業產品文化導向上形成約束力。

與此同時，越秀還加強體系化建設，形成“設計施工一體化模式”建設好房子，推出“96431交付管理體系”——

以超高的精度和標準，用慢工出細活的執著，實現了這次引領行業標準的好交付。

3

好房子，要創造好生活，引領人居進化

當行業在著眼“好房子”基礎標準時，越秀地產已悄然將目光投向更高維度，希望讓房子變成美好生活方式的孵化器，在他們看來——

好房子，一定是健康舒適，能激發情感共鳴的

琶洲南TOD的交付現場，業主們驚嘆的不僅是建筑顏值，更是那些讓日常呼吸都帶著愉悅感的生活細節。

比如在健康成為奢侈品的時代，越秀把“零污染”做成了底線標配

316L醫用級不銹鋼水管構筑的凈水系統，造價是普通PPR管的四倍，卻將細菌攔截率鎖死在99.99%；ENF級木地板的甲醛釋放量僅有0.01mg/m3，比國標嚴苛十倍；芬蘭芬琳漆包裹的墻面，與瑞典皇宮共享同一呼吸標準……

在琶洲南TOD，健康居住不是營銷噱頭，而是刻入基因的執念，項目以全生命周期健康管理為核心，在人們看不見的細節處，以高標準守護著業主生命健康。

他們還主動走在數字時代前沿，用科技賦能為業主帶來智慧的生活

項目搭載華為全屋智能系統，通過大屏或語音實現毫秒級設備聯動與智慧生活：回家模式下燈光自動調至4000K暖光，窗簾緩緩拉開，空調同步啟動；觀影模式時，燈光漸暗投影幕布降下，營造影院級沉浸體驗。

科技的溫度，正在于它如空氣般存在卻不打擾生活，為業主帶來更好居住體驗。

配套一期“藝術展示”和二期“活力運動”雙會所，成為高端社交與鄰里互動的場域

一期的弧光·琶洲城市會館，以「明漪」為設計理念，打造無邊際泳池與琶洲CBD天際線形成對話，業主暢游時仿佛與城市共舞；藝術展廳定期舉辦展覽，讓生活與藝術無縫銜接；私宴廳將商務宴請升華為圈層交流的藝術；“臻·朋友圈”圈層為互聯網新貴、企業高管等精英群體構建深度交流與資源互通的平臺。

二期會所則以“活力運動”為內核，打造全維度運動社交空間，室內恒溫泳池以溫暖水流消解疲憊，健身房配備專業器械喚醒肌肉能量，籃球場與乒乓球室則為好友相聚提供酣戰天地。

可以看到，越秀地產追求的已經不是單一維度的“好房子”，而是從更加全面的——

“品質、溫度、智慧、成長”等四大維度出發，構建全方位的“越秀好房子”

這也正如今年3月27日，越秀地產在上海中心發布“4x4好產品理念”，而從琶洲南TOD交付實踐中可以看出，越秀對好房子的理解和追求已經全面落地于具體項目中——

琶洲南TOD，讓行業真正具象化的看到了一份“好房子時代的越秀答案”。

4

好房子，就是不可復制的好資產

在房地產行業深度調整期，琶洲南TOD的交付如同燈塔，照亮了“好房子”的發展趨勢與前行方向。

用與城市共生的格局、引領行業的產品、以人為本的生活場景，完美詮釋越秀地產“好房子 新廣州”的品牌主張。

更重要的是，這樣核心地段的“好房子”無疑也將成為現在和未來的稀缺資產。

在濤哥看來，隨著全國多地核心區域地價刷新紀錄，當購房者們越來越意識到“地段+品質”的抗跌性，琶洲南TOD的價值也會愈發凸顯。

不僅是一套房子，更是高品質城市核心資源的占有、高端圈層的入場券、家族財富的壓艙石

要知道像這樣城市核心大手筆的成片開發10年難遇，像越秀地產這樣以巨大投入打造琶洲南TOD的魄力與成果也再難復制，尤其實景交付的驚艷也奠定其在全國的引領意義。

無論城市如何發展，琶洲南TOD的標桿價值是難以被取代的，未來板塊最高的資產定價權也一定在琶洲南TOD手中

據濤哥了解，目前琶洲南TOD還有一棟真正的樓王準備推出，也就是占據整個項目中央位置以及一期東南向首排最佳景觀位的6#，可以說是“王中王”產品。

當前不限購市場條件下，對廣州高端資產感興趣的朋友可以關注這個上車優質資產的機會。

在廣州城市CBD宏偉的天際線上，越秀地產以琶洲南TOD為卷軸書寫了一條行業共識——

唯有將土地稟賦、產品匠心與長期主義熔鑄于一爐，方能鍛造出穿越周期的好作品。而真正的好房子，永遠值得等待，更值得托付。

關于今天分享的內容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。