今年以來，廣州城市更新行動頻頻傳來新動向，21個城中村改造項目定下了今年開工的新目標。

3月，《廣州城市新中軸海珠片區(qū)三滘、東風(fēng)啟動區(qū)控制性詳細規(guī)劃》在第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第二十五次會議上獲得通過。海珠區(qū)兩個城中村被納入改造范圍，改造完成后廣州新中軸將能向南延伸6公里。

作為新中軸海珠片區(qū)率先啟動改造的區(qū)域之一，東風(fēng)村改造項目方案于近日正式發(fā)布。據(jù)改造方案，改造范圍包括東風(fēng)村及周邊低效用地，包括海珠同創(chuàng)匯、志懋酒店、化工機械廠等地塊。

海珠區(qū)東風(fēng)村改造方案。圖源：海珠區(qū)住房和建設(shè)局

7月17日，記者從海珠區(qū)南洲街道處獲悉，轄區(qū)內(nèi)東風(fēng)村志懋酒店地塊完全拆平，達到了凈地交付條件。廣州城市新中軸海珠片區(qū)改造迎來了一大進展。

廣州新中軸線南段拉開改造序幕

海珠東風(fēng)村改造方案正式公布

廣州城市新中軸線規(guī)劃始于1984年。直至2010年，新城市中軸線北段基本完成，北起燕嶺公園，跨過珠江到達廣州塔。如今，新中軸線將繼續(xù)南延至珠江后航道，全長18公里。

然而，舊村、舊城、舊廠壓占了這條新中軸線，想要真正實現(xiàn)新中軸線南拓，城市改造勢在必行。為了實現(xiàn)“通軸通路”的目標，海珠區(qū)率先選取廣州大道沿線的東風(fēng)村和三滘村物業(yè)集中片區(qū)作為啟動區(qū)，優(yōu)先建設(shè)安置工程，為中軸范圍征拆預(yù)留安置空間。

2024年12月27日，多臺挖掘機將廣州大道南1218號地塊夷為平地，建筑物在轟鳴聲一一倒塌，標志著廣州新中軸海珠片區(qū)東風(fēng)村改造項目正式開工建設(shè)。該地塊占地約1.3公頃，位于廣州大道與新滘路的交會處。東風(fēng)村啟動區(qū)正式開工建設(shè)，規(guī)劃落地邁出了“從0到1”的關(guān)鍵一步。

廣州新中軸海珠段東風(fēng)啟動區(qū)區(qū)位圖。圖源：海珠區(qū)政府官網(wǎng)

時間來到今年3月，《廣州城市新中軸海珠片區(qū)三滘、東風(fēng)啟動區(qū)控制性詳細規(guī)劃》通過審議，城中村改造啟動在即。新中軸在海珠片區(qū)內(nèi)的總長度約6公里，壓占這6公里中央綠軸用地的舊村、舊城、舊廠被納入改造范圍，其中包括海珠區(qū)三滘村、東風(fēng)村兩個城中村改造項目及20個舊廠項目和8個舊城項目。

新中軸海珠片區(qū)改造穩(wěn)步推進。7月11日，海珠區(qū)東風(fēng)村改造方案公布，該改造項目位于新中軸海珠段，將采取拆除新建方式，以“依法征收，凈地出讓”模式實施改造，匡算總成本408.63億元。

據(jù)介紹，東風(fēng)村改造項目西至上涌生態(tài)科學(xué)園，南至南洲北路，北至藝洲路，東至江海大道，改造范圍包括東風(fēng)村及周邊部分低效用地，現(xiàn)狀總建筑面積為258.43萬平方米，總征拆建筑面積257.06萬平方米。改造范圍內(nèi)，東風(fēng)村戶籍登記數(shù)為1791戶，戶籍總?cè)丝?175人，將復(fù)建村民住宅83.85萬平方米，集體物業(yè)53.88萬平方米及地塊內(nèi)公服5.91萬平方米。

志懋酒店地塊已被拆平

東風(fēng)村擬打造成宜居社區(qū)

隨著東風(fēng)村改造方案出爐，新中軸海珠段的拆卸工作方向日趨清晰。7月16日下午，記者來到逸景路與廣州大道南交接路口處，與萬達廣場相對的地塊正開展拆除工作。

現(xiàn)場貼出了工程簡介，該地塊具體拆除的區(qū)域為海珠區(qū)南洲街道轄區(qū)的志懋酒店，為廣州市（海珠片區(qū)）東風(fēng)片區(qū)南洲段更新改造項目拆卸工程，拆遷總面積約27000萬平方米，拆除總工期約60日天，開工日期為2025年7月1日。

現(xiàn)場可見，志懋酒店地塊被鐵皮圍蔽，地面堆滿了鋼筋及水泥塊，還有挖掘機正在作業(yè)。這家以水療、美食、保健聞名的休閑主題酒店，已成為一片廢墟。7月17日，記者從南洲街道處獲悉，該地塊的拆除工作已完全拆平，改造完成后預(yù)計可提供3.55萬平方米安置住宅。

志懋酒店地塊航拍圖。圖源：海珠區(qū)南洲街道

不過，同樣被納入改造范圍、一路之隔的東風(fēng)村則稍顯平靜。東風(fēng)村村內(nèi)的建筑以自建房為主，一樓多是各種印花廠或餐飲店，二樓及以上多用于出租。雖然東風(fēng)村改造已提上日程，但暫未對居民的日常生活帶來影響，廠家仍在有序生產(chǎn)，招租廣告隨處可見。就改造一事，記者隨機采訪了多戶居民，他們均表示不清楚此事。

根據(jù)前期規(guī)劃，東風(fēng)啟動區(qū)將打造“康樂涌、敦和涌濱水綠帶”和“上涌北活力街”，通過“一帶一街”連通兩大公園及中軸綠地，建設(shè)宜居社區(qū)。記者從廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)局獲悉，東風(fēng)村D3地塊、三滘村S3地塊復(fù)建安置房項目已完成施工招標，地塊總面積達3.09公頃，規(guī)劃總建筑面積約29萬平方米，將建設(shè)1165套安置房，打造集高端商業(yè)、生態(tài)居住、文化休閑于一體的宜居宜業(yè)活力社區(qū)。

廣州城市新中軸海珠片區(qū)被列入全市四大重點城市更新片區(qū)，廣州市紡織服裝職業(yè)學(xué)校被征地并開拆、藝苑南路多家商鋪已經(jīng)清空、志懋酒店地塊拆平......盡管東風(fēng)村改造不停向前邁步，但新中軸海珠段面積達21.44平方公里，共涉及34個項目，貫通廣州城市新中軸還有一場場硬仗要打。

南都廣州新聞部出品

采寫：何茵桃 南都記者 代國輝