開拍18分鐘，起拍總價1464萬元的房子，有人猛地加價1078萬元，生生將房價推高到2599萬元。

這是今年6月中旬，廣州珠江新城凱旋新世界一套法拍房線上競拍時的一幕。這套建面198m2的豪宅，競拍耗時超過24小時，18人競價59輪，5.2萬人線上圍觀，最終以溢價175.4%，高達(dá)4034萬元成交。再加上大約121萬元的契稅，其最終折合單價已達(dá)20.98萬元，刷新今年珠江新城二手豪宅的成交單價紀(jì)錄。

樓市穿越周期的當(dāng)下，為什么凱旋新世界的法拍房熱度如此之高？

凱旋新世界前望珠江后望珠江公園。

北上廣深千萬豪宅交易重現(xiàn)活躍

事實上，不止凱旋新世界的法拍房豪宅，當(dāng)前國內(nèi)一線城市的高端豪宅都已經(jīng)重現(xiàn)交易活躍。

今年前5月，香港已賣了52套億元豪宅，以內(nèi)地客為主，少量本地?fù)Q房客（數(shù)據(jù)來源：香港中原地產(chǎn)）；在廣州深圳，總價3000萬元的豪宅成交量同比增加13.8%、166.1%（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）；在北京上海，10萬+的豪宅項目頻現(xiàn)日光，尤其上海，今年前5月總價3000萬元以上新房成交已和2021年—2023年的年度成交相當(dāng)。

這或也印證了，越是在不確定的市場之下，有產(chǎn)階級越需要購買具有確定性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

近年來，存款利率一降再降，500萬存一年到期利息不足5萬；理財產(chǎn)品減少；黃金高位震蕩；股市風(fēng)險頻出，都給投資市場蒙上一層陰影。但可以確定的是，根據(jù)美國經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)NBER的長期報告，過去一個半世紀(jì)里，房產(chǎn)始終是最佳的長期投資品，極具稀缺性的高端豪宅無疑是當(dāng)中佼佼者。而去年12月1日起，國內(nèi)官宣取消豪宅稅，北上廣深豪宅向全國富豪打開大門。

凱旋新世界擁享4.8萬平方米的私家園林。

此次熱度爆表的凱旋新世界法拍房，正是高端圈層一直以來追求持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。根據(jù)中介和機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，過去3年，珠江新城每賣出3套單價超20萬+的二手豪宅，其中就有一套買在凱旋新世界。

一線城市核心板塊樓市率先復(fù)蘇

真正優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，必然難以復(fù)制，難以取代，當(dāng)中可能是產(chǎn)品，也有可能是地段。

作為廣州房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，珠江新城豪宅中僅有的3個曾賣30萬元+的項目之一，凱旋新世界無論地段還是產(chǎn)品，在一線城市也難覓其二。其占據(jù)珠新城C位，前擁珠江后擁珠江公園，超低密度無法復(fù)制，更是外國領(lǐng)事館領(lǐng)事、世界500強(qiáng)CEO、國際投行顧問等社會名流聚居的，官方認(rèn)定的國際社區(qū)。

凱旋新世界園林實景。

放眼今年滬杭出現(xiàn)的高溢價地塊，亦是占據(jù)城市核芯地段。

比如上海，今年2月底靜安區(qū)出現(xiàn)打破全國樓面地價的單價最高紀(jì)錄，樓面地價達(dá)161101元/m2；6月下旬，浦東曹路地塊溢價率高達(dá)41.68%，亦創(chuàng)下上海集中供地以來的溢價率新高。

杭州奧體濱江國際商務(wù)區(qū)，則在今年3月出現(xiàn)杭州史上最貴的宅地樓面地價——77409元/㎡！該樓面地價僅次于北上深。截至今年6月11日，杭州累計成交地塊平均溢價率31.8%，成為年內(nèi)首個賣地額破千億的城市。

透過土拍可以看見，上海杭州樓市率先復(fù)蘇，是當(dāng)?shù)嘏畈l(fā)展的經(jīng)濟(jì)撐起了大局，高素質(zhì)人才則為其高端豪宅市場注入強(qiáng)勁需求，從而催生高價地塊和高端項目。

穿越周期，廣州核芯頂級豪宅壓軸推新

在國家持續(xù)大力去庫存背景下，樓市已逐漸回歸供需平衡狀態(tài)，回歸健康周期在即。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，去年10月以來，北上廣深的新房庫存去化時間一降再降，當(dāng)中廣州庫存去化時間最短，僅需11.9個月，上海排名第二。

勾股大數(shù)據(jù)出品的《2000-2045年中國大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)》顯示，大學(xué)畢業(yè)生峰值期在2026年至2040年，每年達(dá)到超1500萬人，當(dāng)中巔峰年份2038年，預(yù)測會有1786萬名大學(xué)畢業(yè)生。這或也意味著，未來十多年間，每年數(shù)十萬上百萬的大學(xué)畢業(yè)生投身一線城市的建設(shè)，將為這些城市帶來井噴的居住需求，處在樓市金字塔尖的高端豪宅價值水漲船高。

一直以來，廣州的房地產(chǎn)市場在一線城市中最為親民，凈流入人口也居四城之首。值得關(guān)注的是，最新發(fā)布的《2025新財富500創(chuàng)富榜》指出，中國（內(nèi)地）排名前500的富豪當(dāng)中，廣東96人上榜，數(shù)量排名第一。作為廣東省會城市的廣州，其高端豪宅市場仍有強(qiáng)勁底蘊和爆發(fā)力。

憑借廣州歷屆高端圈層人士親測及口碑追捧，珠江新城凱旋新世界成為廣州穿越周期的至佳資產(chǎn)樣本。

魚眼鏡頭下的凱旋新世界全景。

面世多年，凱旋新世界始終在廣州高端豪宅市場上獨領(lǐng)風(fēng)騷：壓軸新品“廣粵觀邸”去年亮相不久就創(chuàng)18億佳績，屢創(chuàng)單宗超億元成交，單套總價超6000萬元的房源不足2小時即成交，珠江新城業(yè)主兩天買入5套......在別的豪宅項目或有不確定因素之下，凱旋新世界以肉眼可見的行情讓高端圈層人士持續(xù)爭駐。

當(dāng)前，“廣粵觀邸”推出建面約254-835m2的傳世尊邸新品，搶占城市核芯優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，就在此時。

凱旋新世界實景。

文/邱永芬