130平3衛(wèi)？青島四代宅，讓人肅然起敬！

▲城陽首家第四代住宅上郡賦

與青島本土某房企剛拿地、就利用戶型草稿炒作不同，由陜西房企開發(fā)、城陽首家第四代住宅項(xiàng)目——上郡賦，實(shí)在是有點(diǎn)太過低調(diào)，現(xiàn)在已經(jīng)全部封頂，戶型圖才終于曝光，露出神秘真容！

▲上郡賦136㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型圖

上郡賦項(xiàng)目，位于城陽區(qū)城陽街道靖城路以西、興陽路以南，容積率為2.0，總建筑面積約8.72萬㎡，規(guī)劃建設(shè)10棟15層、16層的住宅樓，有3棟樓的首層架空，總戶數(shù)377戶，停車位605個(gè)，項(xiàng)目由青島北岸陽潤(rùn)置業(yè)有限公司開發(fā)，設(shè)計(jì)單位是北京世紀(jì)千府國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司。

▲上郡賦鳥瞰效果圖

▲上郡賦實(shí)景

根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，上郡賦背后的大佬——陜西百利洋洋生物科技有限公司，成立于2022年，總部位于陜西省西安市，主營(yíng)業(yè)務(wù)是科技推廣和應(yīng)用服務(wù)，看似與房地產(chǎn)行業(yè)毫不相關(guān)，但這家生物科技公司，卻在城陽大手筆地以2.9億元的價(jià)格，跨界收購了北岸控股旗下青島北岸陽潤(rùn)置業(yè)有限公司90%的股權(quán)，也就是上郡賦的項(xiàng)目公司。

上郡賦戶型的面積段，從130平到220平，3.3米層高，每戶都配有6.6米挑高的空中庭院，進(jìn)深達(dá)到了2.3米，屬于典型的改善盤配置。上郡賦起步130平戶型，竟然做了三衛(wèi)三套房設(shè)計(jì)，這在青島樓市難得一見。

▲上郡賦號(hào)稱得房率超100%

據(jù)上郡賦現(xiàn)場(chǎng)圍擋宣傳顯示，該項(xiàng)目得房率超過100%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，之所以得房率這么高，主要原因就是露臺(tái)面積全部贈(zèng)送，再加上配有獨(dú)立電梯廳。

但是從現(xiàn)場(chǎng)和戶型圖看，所謂的空中庭院小得可憐，弧形造型導(dǎo)致利用率不高，而且擋光嚴(yán)重。不知道在陜西當(dāng)?shù)兀瑫?huì)喜歡這種產(chǎn)品嗎？

▲上郡賦的空中庭院，看起來有點(diǎn)小

總體而言，上郡賦戶型設(shè)計(jì)不乏亮點(diǎn)，但沒有多少讓人眼前一亮的驚艷之感，第四代住宅成了噱頭和幌子。

▲上郡賦實(shí)景

上郡賦周邊的項(xiàng)目，青特海通匯豪蘭庭去年開盤均價(jià)1.8萬/㎡，現(xiàn)已售罄；不久前剛剛開盤的海通桂語蘭庭，開盤均價(jià)約1.4萬/㎡。上郡賦的樓面地價(jià)為5477元/㎡，會(huì)不會(huì)開出一個(gè)讓人眼前一亮的價(jià)格？拭目以待！