外地飛回的購房者、排隊的選房現(xiàn)場、找關(guān)系才能搶到的房源……這樣的場景廣州久未見。

6月28日，備受矚目的2025年海珠紅盤——市二宮·君曜府在廣州賓館悄悄開盤了！八卦的我，自然第一時間直奔開盤現(xiàn)場。

令我驚訝的是，早上8點便有買家來到現(xiàn)場排隊等候，真可謂是買房心切。9點不到，整個大廳已被擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，現(xiàn)場人聲鼎沸。

簽到區(qū)大排長龍，簽約認(rèn)購等候區(qū)座無虛席，選房區(qū)人頭攢動。在緊張熱烈的氣氛中，一套套房源被快速鎖定，銷控板一路飄紅，成交喜訊不斷！

我也跟來買房的人聊了下，他們主要是周邊的老廣，海珠西和越秀區(qū)買家比例幾乎1:1。有買家坦言，心儀的戶型太過搶手，競爭者虎視眈眈，即便早早到場排隊，選房仍需拼手速、靠運氣。

事實上，君曜府亮相以來便備受關(guān)注，示范區(qū)開放后更是迅速出圈，成為樓市焦點。果然，一開盤，項目就迎來高光時刻。

為什么市二宮·君曜府的首開會如此火爆？究其原因，可以發(fā)現(xiàn)項目占據(jù)了三大不可復(fù)制優(yōu)勢，開盤注定被搶！

1、

位置很頂

占位第一中軸+珠江前航道

不少買君曜府的業(yè)主，此前也看過海珠、越秀、荔灣的其他新盤。要么地段一般，要么景觀太差。雖說也在主城區(qū)，但去市中心還要坐地鐵，或者自駕走高速、快速。

而項目的地段，正如一位業(yè)主直言：“別的盤只是近中芯，這里本身就是中芯，還是江軸交匯的‘天選之地’！”

君曜府所在的市二宮板塊，是很多老廣心中的“白月光”。作為廣州千年中軸與珠江前航道的交匯點、海珠區(qū)最早成熟的板塊之一，這里曾是十三行時期的貿(mào)易核心與豪宅發(fā)源地，承載著廣府文化底蘊與城市發(fā)展脈絡(luò)。

首先，廣州第一中軸，是千年廣府中軸正脈。這條貫古通今的第一中軸，北起越秀中山紀(jì)念碑，南至海珠廣場，連接廣州政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。

無論廣州發(fā)展重心如何轉(zhuǎn)移，第一中軸的發(fā)展地位，都是難以撼動的。而市二宮板塊，則是廣州第一中軸南拓首站，能延續(xù)中軸的發(fā)展勢能。

其次，珠江前航道，優(yōu)質(zhì)江景環(huán)境+串聯(lián)多個CBD，也是廣州高含金量發(fā)展軸。相比珠江后航道，30公里珠江前航道發(fā)展更成熟，且連接珠金琶、白鵝潭等多個CBD，地段更核心，江景更好。

（數(shù)據(jù)來源于高德地圖導(dǎo)航 ）

而項目剛好位于珠江前航道，距江邊直線距離僅約500米，享受優(yōu)質(zhì)珠江資源，以及市中心難得的濱江生活圈。

住在這里，清晨在江邊愜意飲早茶，下午在江岸揮桿垂釣、攝影寫生，傍晚攜家人沿江漫步，夜晚坐上輪渡夜游珠江，閑暇時參觀海幢寺、大元帥府等人文歷史景點……滿足你對濱江生活的每一種想象。

君曜府占據(jù)這個黃金交匯點，于海珠橋頭，左擁越秀芯煙火氣，右攬海珠西都市感，地段的便捷性，再加上廣州人對這里的精神認(rèn)同，在市場上，沒有替代品。

2、

不畫大餅

配齊海珠至強“學(xué)鐵商”

如今海珠，以及一江之隔的越秀，其實新盤選擇并不少。但對于本地置換客來說，還是更希望能“換在附近”，因為這里，沉淀著別處復(fù)制不了的老廣煙火氣。

像海珠南部不少新盤，也會引進(jìn)新校、配套商業(yè)。但終歸需要時間去兌現(xiàn)。很多業(yè)主看完，依舊覺得確定性不強。

而市二宮·君曜府，早把海珠超強的“學(xué)鐵商”都配齊了，無須耗費幾年去等待配套一點點成熟，這種確定性，正是生活幸福感的重要來源。

教育上，項目劃片海珠區(qū)實驗小學(xué)（省一級），小學(xué)畢業(yè)后還能搖號五中、六中、南武這些熱門學(xué)校，周邊30余所優(yōu)質(zhì)學(xué)校扎堆，吸引眾多雞娃家長，教育資源完全不輸越秀區(qū)。（前述僅為對周邊學(xué)校信息的介紹，不作為開發(fā)商對于教育的承諾；最終的招生條件和招生范圍，以教育部門公布為準(zhǔn)）

更何況，海珠區(qū)實驗小學(xué)還是綜合素質(zhì)至好的，處在海珠第一梯隊。近年該校語數(shù)英抽測學(xué)科質(zhì)量穩(wěn)居全區(qū)最前列，各級各類的測評和素質(zhì)評價，同樣常居海珠前茅。

（來源：廣州海珠教育）

不用等新校建設(shè)，不用擔(dān)心學(xué)校會否落空，不用擔(dān)心管理模式不成熟，只有滿滿的踏實感。

交通上，項目是真地鐵上蓋，與2號線/28號線(佛穗莞城際，在建中）交匯點市二宮站，直線距離僅約80米。

從市二宮站出發(fā)，搭乘2號線，1站到越秀、2站到公園前，一軌直達(dá)廣州至繁華的商圈，也能銜接至珠城、琶洲等CBD；未來還有時速160公里/小時的28號線（在建），便捷前往灣區(qū)核心城市，日常上班通勤和周末逛街出游兩不誤。

舉個現(xiàn)實點的例子，假如我在工作日晚上突然想約姐妹/兄弟擼個串，要是住太遠(yuǎn)，我還得提前計算餐廳到家的通勤時間，而住在市二宮雙地鐵站上蓋，我根本不用算，直接實現(xiàn)擼串自由。

至于商業(yè)，項目生活配套依托老城成熟底色，樓下即市二宮商圈，100米內(nèi)匯聚盒馬鮮生、電影院、肉菜市場，500米可達(dá)同福路騎樓美食街，煙火氣濃郁。

1 公里范圍內(nèi)覆蓋萬國廣場、江南西、海珠廣場、北京路等5大商圈，2 公里內(nèi)有紅十字會醫(yī)院、省中醫(yī)院等 6 所三甲醫(yī)院，醫(yī)療與消費需求均能高效滿足。

當(dāng)一個盤在教育、交通、商業(yè)等配套沒有短板，加上占據(jù)了優(yōu)秀的區(qū)位，那么它必然能出圈。

3、

20年難遇

市二宮唯一在售準(zhǔn)現(xiàn)樓

當(dāng)然，一個只有好配套的項目不足以“賣爆”，還要有過硬產(chǎn)品力。市二宮·君曜府，所拿出的產(chǎn)品，同樣是板塊的稀有物。

有一個情定項目的業(yè)主就跟我說：“市二宮核心板塊很難擠出新宅地，周邊小區(qū)樓齡普遍去到10-20年，我買了君曜府，哪怕10年之后再轉(zhuǎn)賣，也能輕松領(lǐng)先周邊項目一大截。”

要知道，項目不僅是廣州市中心少有的準(zhǔn)現(xiàn)樓，更是市二宮板塊斷貨10年后唯一在售新盤。市二宮近20年只有一塊宅地上新，便是君曜府。這意味著，項目將是目前板塊內(nèi)最具保值能力、租金收益的新盤，可謂20年難遇。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

目前項目全面封頂，正在內(nèi)部裝潢階段，預(yù)計明年8月交付。現(xiàn)在買明年入住，能為買家免去不少金錢成本與置換精力，省下大筆租房費用。

除了所見即所得的現(xiàn)樓，項目還打造低密居所。海珠西的新盤，一般超過30層，有些甚至去到46-57層，而項目樓棟僅為25層，高層能遠(yuǎn)眺越秀城市天際線、海珠橋霓虹、濱江夜航船，一覽一江兩岸盛景。

最難得的是，項目主推建面約82-122㎡三四房，要知道，海珠西以改善項目為主，小戶型越發(fā)緊俏。而項目小于90㎡的戶型，便有82-83-85-87㎡等4款選擇，在緩解缺貨局面的同時，也將降低板塊上車門檻。

與此同時，其交標(biāo)也進(jìn)行了迭代升級，融入諸多廣府細(xì)節(jié)。比如，配置煲湯的專業(yè)爐，查閱食譜的智能面板，便于操作的天使拉籃等，匹配廣府人的不同需求。

綜合以上，市二宮·君曜府整體素質(zhì)相當(dāng)能打，未來競爭也少。在買方市場下，更能凸顯項目稀缺性，憑周邊的置換需求，已經(jīng)足以把它“賣爆”！

在當(dāng)前廣州擬全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率的政策背景下，當(dāng)下或許是近幾年難得的購房窗口期！感興趣的朋友，不妨抓緊時間到現(xiàn)場看看。