近日有江蘇博主發帖，跳樓了！差不多的面積段，21年700多萬，25年200多萬，4年時間跌了500多萬。

曾經紅極一時的南京神盤，單價從5.6萬/m降到1.9萬/m，說明小區的房價水分被被擠的差不多了，就算還有水分也不多了，喜歡的其實可以考慮入手了，價格已經很低了。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主提供的信息。這是南京一小區同戶型成交資料對比圖。

這個叫雅居樂濱江國際二期的房子，2021年5月成交單價在56927元。到了2025年4月，成交單價僅為19089元，市值損失了近7成。

針對此事，有網友表示，就這個價格，至少50%以上的南京居民還買不起。房價降了，收入也在下降。

有網友唏噓，20年為了個給小孩在鼓樓區上學買了套小房子，結果打骨折了。

• 無獨有偶，近日有江蘇博主發帖，坐標南京，15年買的房子已經虧幾十萬！

朋友15年買的房子已經虧錢了，更何況18-21年之間的購房者呢，虧到姥姥家了。高盛說中國未來幾年新住房需求下降75%，原本我還不信。但讓我看到江蘇省會南京房價跌幅到時候，我信了。

根據該博主提供的信息。這是一個叫天潤城第十一街區的樓盤掛牌房價情況。

根據這張截圖顯示，這個樓盤在2017年成交單價高達26179元。今年成交單價普遍在10000元上下，最低的已經到了8694元。如果與峰值相比，這套房市值縮水66.8%，相當于跌了145萬。可以說，如今成交的最低價，可能最接近市場價。

• 那南京當前的房價究竟如何呢？

我們來看一組最新動態數據。南京樓市表現不錯，二手房在6月20日單日成交85套，環比上漲4.9%，釋放了什么信號？

如上圖所示，我們已經可以清楚的看到，其實南京樓市表現還不錯，二手房單日成交達到了85套，環比上漲4.9%。

我們再來看看二手房價格走勢。從某平臺最近半年趨勢來看，總體趨于小幅下滑，但是價格波動不大，目前單價在24000元以上。

也就是說，如今二手房交易存在以價格換銷量的現狀。而新房的趨勢更趨于穩定，總體單價守住在30000左右。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。

而上述該小區價格狀況，符合市場經濟規律，也是當前部分樓盤的真實寫照。價格波動起伏，都是市場需求變化決定的。

總體來看，當前南京樓市大體處于相對穩定，小幅震蕩行情，當然對比高位是肯定跌了不少。對于剛需購房者是個機會，但是購房前需要盤點家庭經濟狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

對此，你怎么看呢？