一、國有土地上房屋征收補償

1. 補償項目

房屋價值補償：通過房地產價格評估機構獨立評估確定，包含被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權價值。

搬遷及臨時安置費：按當地標準支付搬遷費用，臨時安置費按實際過渡期限計算。

停產停業損失補償：

條件：房屋所有權證載明為經營性用途，且依法取得營業執照及相關許可。

標準：以近三年納稅證明為依據，生產經營三年以上的按近三年效益平均值計算，不足三年的按全部經營期間平均值計算。

期限：商業、服務業補償半年，工業生產行業補償一年。

2. 評估機構選定

由被征收人協商選定；協商不成的，通過投票或抽簽方式確定，費用由房屋征收部門承擔。

3. 住房保障

符合條件的被征收人可優先選擇保障房安置，方式包括貨幣補償后安置或產權置換，產權置換時保留原產權屬性。

二、集體土地征收補償

1. 區片綜合地價標準

2023年調整后全省平均為47311元/畝，漲幅12.43%，最高為蘭州市城關區Ⅰ區片385314元/畝，最低為甘南州迭部縣IV區片9966元/畝。

構成：土地補償費占40%，安置補助費占60%，不包括社保費用及地上附著物補償。

調節系數：不同地類按區片價的0.1-2倍補償（如永久基本農田按2倍補償）。

2. 程序規范

需發布預公告（不少于10個工作日）、編制補償安置方案并公告（不少于30日）、組織聽證會，確保被征地農民參與權。

補償費用需足額預存，社保費用按“先保后征”原則落實。

三、安置方式與獎勵

1. 貨幣補償與產權置換

國有土地上房屋可選擇貨幣補償或產權調換，集體土地征收通常以貨幣補償為主，部分項目提供房屋安置（如蘭州西固區“拆一還一”）。

2. 房票安置政策（以蘭州為例）

獎勵：住宅選房票安置獎勵不超過評估價值的30%，貨幣補償獎勵不超過10%。

金融支持：房票金額不足可商貸，公積金貸款額度提高（已婚家庭最高70萬）。

稅收優惠：重購商品房不超房票金額部分免征契稅。

四、特殊保障

1. 失地農民社保

用地單位需將社保費用計入征地成本，確保“先保后征”，參保補貼資金單獨足額安排。

2. 過渡期安置

選擇貨幣補償的發放3個月過渡費（如蘭州西固區每月1200元），產權置換的發放12個月過渡費，并支付搬家費。

官方政策來源

1. 《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定》（2012年施行）

發布渠道：甘肅省人民政府官網、崆峒區人民政府官網。

2. 《甘肅省人民政府關于公布全省征收農用地區片綜合地價標準的通知》（甘政發〔2023〕55號）

發布渠道：甘肅省自然資源廳官網、碌曲縣人民政府官網。

3. 《甘肅省土地征收程序規定》（2022年印發）

發布渠道：甘肅省自然資源廳官網。

國內權威媒體信源

1. 央廣網：《甘肅省上調征收農用地區片綜合地價標準》（2023年9月24日）

2. 新華網：《甘肅征地補償標準提高近兩成》（2012年12月31日）

3. 中國自然資源報：《甘肅出臺土地征收程序規定》（2022年8月17日）