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華潤華宸府

華宸府效果示意圖

板塊：崔槐

占地：50畝

容積率：2.5

產品：182㎡，199㎡，221㎡四房三衛

價格：預計3.7萬/㎡

項目位于槐樹店板塊，北側緊鄰新希望錦麟壹品，東側為魯能城，約900米范圍內有地鐵4/7號線槐樹店站和地鐵7號線應暉路站，周邊匯聚成都市雙林小學御風分校、成都英華學校、成都南華實驗學校等教育資源，步行范圍內魯能城配套商業，生活氛圍濃厚。其所在的約49畝地塊由華潤置地以樓面價20400元/㎡競得，溢價率為51.11%。

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項目容積率2.5，規劃建設8棟高層和小高層產品，建面約182-253㎡精裝大平層，采用新規設計理念，每套房均配置3-4個空中花園。據項目置業顧問透露，結合項目地塊形狀，在進行樓棟排布時，將最大樓間距做到了50米+。從目前曝光的信息來看，項目立面和園林設計非常新穎，新加坡飄臺式綠化景觀、可供人行的風雨連廊等、室內+室外雙泳池等，期待值拉滿。

項目為春節前華潤20400元/㎡拍下的地塊。

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位置不錯，周邊改善居住氛圍純粹，而且相對臻禮著，錦江序，華宸府周邊確定性更強，無明顯不利因素。

這個項目定位深改，起步面積182㎡，按3.7萬/㎡（個人預估）計算，總價門檻也到了670萬。

客觀說，600萬+，成華區，預計很難賣。

但項目住宅不到400套，全新迭代產品+華潤操盤+不錯的地段+周邊豐厚的改善換房需求（攀成鋼，萬象城，萬年場，建設路等）。不用過多擔心其銷量問題，除非項目急于追求流速。

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對住慣了東門，深改需求來說，值得一看，最終是否下手看開盤價格。

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