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世界南山丨科技園上丨新規(guī)住宅

建面約91-123㎡3-4空間住宅

同樂公館，位于深圳市南山區(qū)南頭街道同樂片區(qū)中山園路東側(cè)，地處南山與寶安交界處，緊鄰地鐵12號線（在建）同樂南站，步行距離約500米，項目坐擁南山核心區(qū)位，毗鄰科技園、前海自貿(mào)區(qū)及留仙洞總部基地，5站可達高新園，輻射粵港澳大灣區(qū)核心產(chǎn)業(yè)帶，具備承接高端人才居住需求的潛力。

5大總部基地環(huán)繞

地段太稀缺

但再經(jīng)過幾年的深度開發(fā)，南山就會供應(yīng)缺失，出現(xiàn)幾乎無宅地可供

看下圖，縉樾府東面是南山科技園，西面是前海，南面是后海、深圳灣，北面是西麗留仙洞。

五大深圳最有名的龍頭高地呈圍合之勢，將鴻榮源尚璟公館緊緊包裹其中。要想理解這種占位有多牛，首先要知曉，圍繞縉樾府的五大總部基地，實力有多強。

科技園，整個中國高新技術(shù)企業(yè)最多、地均產(chǎn)值最高的科創(chuàng)中心，多個技術(shù)領(lǐng)域達到世界先進水平，培育出了騰訊、華為、中興、大疆等眾多高科技龍頭企業(yè)，并孵育出柔宇科技、菜鳥網(wǎng)絡(luò)等一批獨角獸企業(yè)，被譽為“中國硅谷”。

是帶動南山成為深圳最強中心的核心力量，更為深圳GDP反超香港，晉升一線大都市立下了汗馬功勞。

前海，國家級自貿(mào)區(qū)，已有359家世界500強落戶；后海-深圳灣區(qū)域，中國總部企業(yè)最為密集的地方之一，聚集了騰訊、阿里、百度等互聯(lián)網(wǎng)巨頭；西麗留仙洞，深圳蓄勢待發(fā)的新晉總部基地，未來將形成超3000億元的產(chǎn)業(yè)集群。

項目北向約2.5km是留仙洞總部基地，是集戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)特征和企業(yè)總部特征為一體的科技產(chǎn)業(yè)CBD，已吸引了大疆、光峰光電、天瓏移動、樂普醫(yī)療等頭部企業(yè)總部入駐，未來將形成超3000億元的產(chǎn)業(yè)集群，成為深圳引領(lǐng)高端發(fā)展的創(chuàng)新高地。

留仙洞總部基地規(guī)劃約60萬高端就業(yè)人口，10萬高素質(zhì)居住人群。

真正的標(biāo)準(zhǔn) 是超越標(biāo)準(zhǔn)

項目基礎(chǔ)信息

? 物業(yè)類型：住宅

? 層高：約3.1米

? 車位比：1:1

? 梯戶比：3梯4戶

? 產(chǎn)權(quán)年限：70年

? 地址：中國·南山科技園

多維灣區(qū)交通樞紐，出行從容有度

『3地鐵』：直線距離約500m達12號線同樂南站，近享深圳首條地鐵環(huán)線15號線同樂關(guān)站（在建中）、24號線（規(guī)劃中）

【同樂南站，1站到中山公園，2站到西麗高鐵站（在建中），4站到科技園，5站到前?！?/p>

『2縱4橫路網(wǎng)』：兩縱-中山園路鏈接南山大道、南海大道；四橫-京港澳高速、南坪快速、廣深公路、北環(huán)大道

『1樞紐』：距離西麗高鐵樞紐（在建中）約2.3km，其規(guī)劃“高鐵西麗站、城際西麗站”、“4高鐵+2城際+4地鐵”，規(guī)模超深圳北站

南山優(yōu)教芯，成就下一代菁英

家門口教科院同樂實驗學(xué)校，作為南山區(qū)首個教科院系實驗學(xué)校，以區(qū)教科院為智庫，為兒女成長提供優(yōu)質(zhì)教育平臺。

直線300米范圍內(nèi)1所公辦18班幼兒園（華泰幼兒園）、國際學(xué)校（深圳市博納學(xué)校），及規(guī)劃建設(shè)中的五十四班制九年一貫制學(xué)校（教科院同安學(xué)校）、九班制幼兒園，全齡段的教育資源，就近即可享受優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)。

世界級都會生活圈，帷幄全維資源

集萃灣區(qū)黃金3公里范圍內(nèi)繁盛資源，予以張弛生活的尺度。

『繁盛商業(yè)』：步行即達隆尚minitown、吉創(chuàng)中心（在建）商業(yè)，周邊薈萃前海山姆、海雅繽紛城等商業(yè)，萬象天地、深圳灣萬象城、海岸城、萬象前海4大商圈

『公園生態(tài)』：中山公園、新安公園、鐵路文化公園、規(guī)劃公園綠地、荔香公園等

『文體配套』：南頭古城、荷蘭花卉小鎮(zhèn)、南山文體中心、南山博物館、南山圖書館、深圳大學(xué)等

『醫(yī)療配套』：南山區(qū)人民醫(yī)院、寶安區(qū)人民醫(yī)院、寶安區(qū)中醫(yī)院三所三甲醫(yī)院

91㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，進門入戶玄關(guān)，客廳3.3米開間，LDKB一體化設(shè)計，動靜分區(qū)，三開間朝南，主臥轉(zhuǎn)角飄窗帶1個設(shè)備平臺，U型廚房，公衛(wèi)三段式干濕分離，還帶1個設(shè)備平臺，得房率約89%（包含贈送），正南朝向。

113㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關(guān)，客餐廳一體化設(shè)計，餐廳位雙飄窗無敵視野，全屋6個飄窗面，客廳連接次臥出5.6米長的巨幕大陽臺，L型廚房帶1個設(shè)備平臺，衛(wèi)生間干濕分離也帶1個設(shè)備平臺，得房率約94%（包含贈送），正東朝向。

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