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楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740位于上海市楊浦區三門路5弄，地處五角場商圈與大創智創新發展示范區交匯處，是楊浦城投集團開發的重點項目。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740項目占地面積16638㎡，建筑面積39726㎡，規劃290戶，容積率約2.5，綠化率35%，建筑類型包括小高層、洋房，產權為70年，均價99000元/㎡。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740項目周邊交通便捷，距離10號線三門路站約800米，與在建中的20號線直線距離約400米，向南上中環可串聯城市主干道。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740商業配套豐富，直線距離地塊約400米有中原城市廣場，1.4公里可達五角場商圈。教育資源優質，周邊有上體附中附屬小學、同濟中學等，1.5公里范圍內還有14所高等院校。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740醫療資源完善，周邊直線約1.1公里有三甲醫院上海長海醫院。項目整體采用現代建筑風格，社區景觀由朗道景觀設計打造，社區自帶約1500平米商業配套，提供高品質居住體驗。

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楊浦區五角場商圈

建面約99-142㎡3-4房

均價9.9萬/㎡ 總價約868萬起

開啟認購 認購金109萬

售樓處線上預約中

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740由國企楊浦城投傾力匠造，主推建面約99-142㎡3-4房，總價約868萬起即可買到精裝大3房，這是一個錯過不再有的超高性價比作品。

這里的規劃能級、交通出行、商業配套、城市資源等要素，在整個上海都是出類拔萃的，是一個真正的“六邊形戰士”。

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第一，上揚的聯動價，證明五角場的價值深受市場認可！

經過2024年一、二批次土拍的洗禮，上海市區聯動價的普漲已成共識。

楊浦北部區域先后2幅地塊拍出，聯動價的上揚幅度尤其明顯，關注度和熱度都非常高。

五角場商圈新房價格由楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740的9.9萬/㎡，一躍到聯動價10.7萬/㎡；斷供多年的中原板塊，聯動價也達到9.2萬/㎡。

聯動價的上揚，一方面是對現有價值的認可，另一方面也是政府對于區域廣闊前景的期待。

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區位示意圖，數據來源于上海土地市場

第二，位置更好、價格更低的楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740，太香了！

仔細分析，越秀地塊與五角場商圈仍有一定距離，位置更偏遠一些，周邊城市界面比較一般，整體配套能級也不高。

北京城建地塊則和楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740幾乎一路之隔，但聯動價卻要10.7萬/㎡，比楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740貴了足足8000元/㎡！

這2幅新地塊都是非常“迷你”的袖珍小區，不過百來套房子，很難形成社區規模，也無法滿足周邊海量的改善居住需求。

所以，錯過均價9.9萬/㎡的楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740，要么更貴，要么更偏遠，要么徹底買不進五角場！

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區位示意圖，數據來源于上海土地市場

第三，首付約160萬起，即可入住五角場！

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740的精裝大3房，總價低至868萬起；新政后，首付僅需約160萬起，門檻極大的降低了！

第四，老牌城市副中心，僅有的聯動價10萬以內新房。

4大老牌城市副中心，經過超20年的沉淀與建設，早已成為上海城心的黃金地段，用“寸土寸金”來形容絲毫不為過！

老牌城市副中心的土地幾乎開發殆盡，鮮少有新房入市，總價千萬級項目更是難覓。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

位于五角場商圈的楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740均價僅9.9萬/㎡，這一價格真的太香了！

第五，相比于市區其它同價位板塊的規劃兌現周期長，或者享受不到高濃度的城市資源，五角場商圈已然高度成熟。

江灣-五角場城市副中心作為老牌城市副中心，既擁有超高能級規劃，又擁有超高濃度的城市資源，底蘊相當深厚。

這里幾乎所有的配套都是現成、高規格的。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740區位示意圖，僅供參考

五角場是上海十大商業中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等齊名，提供超140萬方的消費娛樂場域。

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五角場實景圖，僅供參考

第六，未來預期看產業，科創產業是同級中鶴立雞群的存在！

這里“產學研”一體化形成閉環，擁有大創智+尚浦中心+多所高等學府，更容易留下高精尖人才。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

這里既擁有強勁的產業人才和技術基礎，更有大量年輕活力人群源源不斷的補充新鮮血液，相輔相成，如虎添翼。

大創智創新發展示范區實景圖，僅供參考

五角場商圈+雙軌環繞

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少量房源飛速遞減中

主推建面約99-142㎡3-4房

聯動價9.9萬/㎡

浦西市區上車門檻已高不可攀，

均價9.9萬/㎡的楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740，錯過再無！

時至今日，浦西市區的上車門檻已經非常高了。

從2023年至今的成交數據來看，浦西中心七區整體套均總價皆在1200萬/套起步，當然，這包含大片中環外的新晉置業熱土。

底蘊深厚如黃浦、靜安、虹口、長寧等，核心地段套均總價高達2000萬/套起步。

這意味著，上海市中心，尤其是核心地段很難再有主力千萬級的置業機遇。

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上海市區核心地段除了城市更新之外，僅有零星的宅地供應。

4大老牌城市副中心作為上海市區的增長極，規劃勢能澎湃，城市資源異常豐富，比起其他市區板塊，未來上限不可估量。

當下，4大老牌城市副中心的土地幾乎開發殆盡，千萬級的上車機會僅有楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-7401盤而已。

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與市區其它同價位板塊不同，五角場商圈規劃能級之高，城市資源之豐富，在中環旁板塊里幾乎找不到第二個。

如徐匯長橋、浦東三林濱江、普陀桃浦等，或是全新片區，等待兌現；或是可供開發土地消耗殆盡，配套能級和量級一般；或是規劃能級不高，發展上限堪憂。

均價僅9.9萬/㎡的楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740，是一次性價比極高的置業機遇，錯過再無！

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740市級商業中心+產學研”一體化

更具競爭力的老牌城市副中心！

江灣-五角場城市副中心憑借“產學研”一體化+市級商業中心，已是上海的產業高地和商業中心。

第一，中環再難有的市級商業中心！

五角場不僅是與徐家匯齊名的市級商業中心之一，更是上海更穩定，更全面、更高規格的商業集群。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

五角場小巨蛋提供超140萬方的消費娛樂場域，匯聚上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場、五角場NS2地塊大型商業廣場蘇寧電器廣場等諸多商業巨頭。

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可能大家對商業中心沒有什么概念。

當下，即使是上海的商業，也會面臨“招商難、空置高、客流少”的問題。

五角場已是成熟運營多年的大型商圈，商業的能級和量級很高，客流量穩定，在整個上海都是獨一檔的。

五角場商業中心通過導入新品牌、營造新業態、融合新IP等途徑，不斷推動商圈整體升級，多個大型商業載體加快引進國內外新潮業態，打造時尚潮流引領地。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

未來業主們不用走遠，在周邊就擁有高能級的吃喝玩樂購一站式服務。

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五角場實景圖，僅供參考

第二，大創智+尚浦中心，科創產業風口亟待爆發。

根據楊浦區規劃，大創智和楊浦濱江、環同濟、大創谷一樣，是楊浦重點發展的四大區域之一。

“大創智”創新發展示范園區是上海創新濃度超高的地方，已有眾多游戲社交泛娛樂、文化產業企業，目前擁有超4500家企業，年營收超3000億元。

楊浦的新地標尚浦領世，規劃建設兩棟超高層，未來將打造成現代辦公商業綜合體，預計2025年竣工。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740與尚浦領世直線距離僅約500米，未來業主們入住之后，在家里就可以欣賞楊浦第一高樓的風采！

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尚浦領世效果圖，僅供參考

未來這里集聚的產業也是鉆石級的。

抖音、嗶哩嗶哩、疊紙等一批數字經濟領軍企業；有丘成桐上海數學與交叉學科研究院等一批新型研發機構；還有耐克、漢高等一批實體經濟龍頭企業。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

第三，海量人才儲備，源源不斷的提供新鮮血液！

五角場坐擁數座知名院校，包括有同濟大學、復旦大學、上海財經大學、上海體育大學、海軍軍事大學等高校。

既有大量年輕活力人群，更可以為科創產業提供強有力的人才和技術支持。

免責：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

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復旦大學實景圖，僅供參考

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740背靠江灣-五角場城市副中心，真正做到了既有現在，又有未來，是資產配置與自住兩相宜的城市“爆款”。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740高能級配套+雙軌交匯，

市區更具優越感的居住環境！

就楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740而言，周邊已有10號線、8號線，未來還會增加20號線。

10號線和20號線（規劃中）一縱一橫恰好在楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740交匯，未來大大提升通勤效率的同時，也將成為整個上海中環新的城市樞紐！

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740與20號線國和路站（規劃中）直線距離僅約400米，與10號線三門路站直線距離僅約800米，出行非常便利。

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區位示意圖，僅供參考

在上海，只要提到10號線，第一反應一定是“貴”！

10號線沿線幾乎都是上海黃金板塊，包括虹橋、古北、淮海路、新天地、豫園、五角場、新江灣城、虹橋樞紐等。

項目通過10號線，可以直達上海市區多個大型商圈。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

另外，項目向南與中環線國和路上匝道直線距離僅約1公里左右，自駕出行更為便捷。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

通過龐大的交通體系網絡，項目可迅速直達北外灘、陸家嘴、人民廣場等市區商圈。

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項目2公里半徑覆蓋有豐富的業態，配套包括國華廣場、中原城市廣場、江灣里meet678等商業，長海醫院、東方肝膽外科醫院、肺科醫院等三甲醫院。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

項目南側不遠處是市級商業中心的五角場，北側是生態環境優越的新江灣城，生態資源、高能級配套一手掌握。

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區位示意圖，僅供參考

值得一提的是，楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740南側直線約400米就是江灣體育場，是大型綜合體育中心，全天候對外開放，是閑暇之余運動、娛樂的好去處。

江灣體育場擁有可容納1萬名觀眾的江灣足球場，可容納2千名觀眾的綜合體育館，以及游泳館、羽毛球場、健身步道、戶外公園等。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

在這里你可以體會到酣暢淋漓的運動，也可以觀看比賽、跑步、騎車、曬太陽、逛潮流運動集市......靜享悠然生活的愜意。

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江灣體育場示意圖

不夸張的說，楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740所在的黃金地段，讓業主在享受商業繁華的同時，還能擁有靜謐宜居的平衡人居。

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楊浦城投“悅”字系重磅作品，

總價約868萬起，入住五角場精裝大3房！

高端產品向來是區域二手房價值的引領者，產品力能夠在時間長河里穿越周期，成為真正的恒貴資產。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740是楊浦城投繼其東外灘板塊“悅尚海”后又一“悅”字系重要作品，以現代簡約風格打造上海精致生活范本。

項目容積率僅約2.5，是市區難得的現代、輕奢、時尚的自然花園型社區。

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效果意境圖（過程稿僅供參考，非交付標準）

項目做到日常人車分流，居住品質更好，維護業主的健康安全與尊崇私密！

社區景觀由朗道景觀設計，這是一支國際化、綜合化的景觀設計與景觀規劃協作團隊，打造過瑞虹新城、中興路一號等品質住宅。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

社區南面有約5700㎡用地面積的公共綠地（規劃中），保留歷史建筑的同時，營造更為綠盈的視覺和休憩空間。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

4號樓首層采用局部架空層設計，為公共區域。后續可供業主休憩或親子游玩。

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效果意境圖（過程稿僅供參考，非交付標準）

項目主推建面約99㎡3房2廳2衛、建面約114㎡3房2廳2衛及建面約142㎡4房2廳2衛，均價9.9萬/㎡。

①4房戶型得房率約77-78%，這個得房率遙遙領先市區高端產品；

②項目采用約7.98㎡超大尺度陽臺，使得戶型室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升；楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

③整體約3.1米層高，室內裝修完吊頂后依然有縱向舒適尺度，絲毫不會覺得壓抑；

④建面約99㎡3房2廳2衛主力總價在千萬級，“一步到位”精裝3房，是市區置業優選戶型！

總價低至868萬起即可買精裝3房，從產品、戶型到價格，性價比在上海市區新房中都是遙遙領先的。

具體來看各個戶型：楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

建面約99㎡3房2廳2衛戶型圖如下：

（過程稿，圖中家具布置僅供參考）

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建面約99㎡3室2廳2衛戶型，做到了三開間朝南+超大陽臺+動靜分離+主臥套房設計，延伸了室內實際可使用面積，采光、通透性都非常不錯。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

客餐廳相連，客廳+次臥南接超大陽臺，整個采光面拉到極致；

主臥大套房設計，帶衛生間+飄窗，闊綽空間可以輕松改造出衣帽間，專屬于主人的私密空間。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

該戶型總價低至868萬起，能滿足業主從二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面約114㎡3房2廳2衛戶型圖如下：

（過程稿，圖中家具布置僅供參考）

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建面約114㎡戶型是洋房產品，采光更好，垂直住戶少，更清凈，居住體驗&舒適度更高。

該戶型做到了三開間朝南+超大面寬橫廳+主臥套房設計+衛生間干濕分離+南北通透，功能性和尺度感完美結合。

客餐廳相連的大橫廳，匹配同尺度超大面寬陽臺，室內陽光滿溢。

建面約142㎡4房2廳2衛戶型圖如下：楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740

（過程稿，圖中家具布置僅供參考）

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建面約142㎡4室2廳2衛戶型，2梯2戶設計，大大提升了入戶尊貴感和私密性

該戶型做到了四開間朝南+南北通透+主臥套房設計，一步到位的大4房。

客餐廳陽臺一體設計，客廳南連寬景陽臺，餐廳北連廚房，南北通透采光，將生活的奢度打開。

該戶型是一步到位大4房，無論是功能性還是尺度感，都是五角場商圈置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！

總的來說，上海市區高端住宅作為市場上的恒貴資產，難再有千萬級的上車門檻。總價低至868萬起的楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-8787-740，且買且珍惜！

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