隨著三亞、陵水的瘋狂搶地大戲落下，海南樓市2025年的上半年土拍，告一段落；

在三亞、海口的雙核驅(qū)動(dòng)下，2025年1-6月，海南土拍迎來(lái)大豐收：

共計(jì)成交6626.48畝土地，總攬金超過(guò)144億元；

其中三亞在6月的全力沖刺下，以創(chuàng)紀(jì)錄式的單月成交73億，帶動(dòng)海南土拍的狂熱與激烈；

上半年三亞共成交14宗約1181.43畝住宅用地，成交金額77.27億元。

出讓面積同比增加276.68畝，增幅達(dá)30.58%；而土地出讓金規(guī)模卻由去年的81.75億元微縮到今年的77.27億元，同比下降5.4%。

海口緊隨三亞之后，以36.9億總成交金額，穩(wěn)坐海南土拍的第二極；

根據(jù)小易統(tǒng)計(jì)：

今年上半年，海口共成交各類用途土地26宗，1294.71畝，交易金額36.9億元。

從土地出讓面積上，與去年1297畝的規(guī)模相當(dāng)；

但土地出讓總額方面，比去年的42.66億元大幅減少了5.76億元，減幅為13.5%。

在最受關(guān)注的住宅地塊，共成交6宗426.91畝住宅用地，成交價(jià)款30.86億元。

其它市縣，陵水表現(xiàn)，依舊亮眼，連續(xù)在搶地的戲碼中，告訴市場(chǎng)，那個(gè)海南樓市的第三極，實(shí)至名歸！

最終實(shí)現(xiàn)總成交金額13.88億元，總成交土地面積937.48畝；

陵水共完成各類土地出讓達(dá)17宗，總面積937.48畝，出讓金額13.88億元，各項(xiàng)數(shù)據(jù)堪稱突飛猛漲！

同比去年來(lái)看，出讓面積增加582.07畝，增幅高達(dá)163.77%；出讓金額增幅也達(dá)到了50%！

區(qū)域的穩(wěn)定輸出，除了金額的增加，并沒(méi)有太多的像蘇超一樣“兄弟市縣廝殺”的劇本；

但從拿地企業(yè)來(lái)看，今年上半年海南土地市場(chǎng)的亮點(diǎn)就足夠炸裂：

那些我們呼喚已久的民營(yíng)房企，正兇猛地殺回海南樓市的牌桌！

只是桌上的玩家，從恒大、碧桂園、融創(chuàng)、雅居樂(lè)等等，換成了一批全新的名牌；

老一代的民營(yíng)房企隨大潮退去，新一代的新面孔，從不同行業(yè)，涌入這條賽道；

就拿今年上半年的TOP10榜單來(lái)看；

拿地前十的名單中，TOP1不再是保利、華潤(rùn)這種央企巨頭，而是方大集團(tuán)的遙遙領(lǐng)先，以超過(guò)28.7億的拿地金額，斷層式的坐上這張“桌子”的C位；

這一格局變化，是這三年以來(lái)，具有顛覆性的信號(hào)指向；

還有瘋狂布局海南城市更新的大華集團(tuán)，在上半年依舊強(qiáng)勢(shì)出手，斥資8.1億，拿下丁村城更近百畝地塊；

成為海南樓市民企中那個(gè)最穩(wěn)的“大佬”；

除了丁村，大華布局的城市更新中，有三亞的榆紅片區(qū)，還有海口的濱江新城三期，隨著今年榆紅地塊的陸續(xù)入市，大華年度“含金量”，還會(huì)增加；

衡水泰達(dá)，依舊兇猛地扎向陵水市場(chǎng)，2023年花了近十億拿下陵水地塊后，今年再度出手，砸下7億+；

根據(jù)小易統(tǒng)計(jì)，2023-2025年5月，衡水泰達(dá)是海南民企拿地的TOP1，只是現(xiàn)在，這個(gè)位置被方大集團(tuán)擠下；

今日的主角，陜西鑫陽(yáng)地產(chǎn)，以“異軍突起”的形式突然殺出，帶著來(lái)自陜煤礦企的豪氣與自信，只用了20輪“溢價(jià)接近2億”就完成了“搶地”目標(biāo)，不拖泥帶水中夾雜著那份“志在必得”；

7.32億拿下三亞海坡26畝“地王”級(jí)地塊，殺入三亞灣豪宅廝殺的神仙局；

另外，也有個(gè)生面孔突然入局，海南福瑾教育以3.88億，拿下儋州866畝教育用地，算是一個(gè)特例，卻給了儋州入榜“高端拿地局”的機(jī)會(huì)；

除了民企大放異彩，保利、中交、中國(guó)鐵建，這些海南樓市的老牌巨頭，大手筆操作，穩(wěn)定且從容；

尤其是中交海投，深耕海口橫溝村城市更新，除了拿地外，引入“北師大合作辦學(xué)”資源，中交藍(lán)色港灣，成為上半年海口樓市的“最強(qiáng)音”！

從拿地企業(yè)的分布，不難看出，海南樓市的格局正在悄悄發(fā)生變化，但不變的是：

房企對(duì)海南房地產(chǎn)的信心，相比全國(guó)很多城市、區(qū)域而言，更足一些！

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