?佳運(yùn)瑞璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??：新江灣城芯?低密濱水奢居范本

【售樓處預(yù)約專線】400-9966-940 ???（開發(fā)商認(rèn)證通道，尊享專屬服務(wù)）

佳運(yùn)瑞璟灣落址城市濱水核芯地段，依天然河道而建，由國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀。項(xiàng)目總建面約 22 萬(wàn)方，規(guī)劃 10 棟花園洋房與 8 棟觀景高層，采用現(xiàn)代輕奢建筑風(fēng)格，外立面以香檳金鋁板搭配 Low-E 玻璃幕墻，打造極具質(zhì)感的城市天際線。社區(qū)匠心打造 “一河三園六境” 景觀體系，千米濱水步道串聯(lián)櫻花漫道、夜光跑道、下沉式藝術(shù)庭院等空間，更配備約 1500㎡星空會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、瑜伽室等高端設(shè)施。

項(xiàng)目定位高端改善市場(chǎng)，高層均價(jià) 72000 元 /㎡，總價(jià) 864 萬(wàn)起。主推 120 - 200㎡奢適戶型：120㎡三房總價(jià) 864 萬(wàn)，三開間朝南，搭配 7 米雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)；160㎡四房總價(jià) 1152 萬(wàn)，主臥套房配備步入式衣帽間與獨(dú)立衛(wèi)浴；200㎡大平層總價(jià) 1440 萬(wàn)起，尊享 270° 環(huán)幕視野與專屬電梯廳。洋房均價(jià) 95000 元 /㎡，180㎡四房總價(jià) 1710 萬(wàn)起，一梯兩戶設(shè)計(jì)，贈(zèng)送私家庭院與地下室空間。臨河岸及高樓層房源溢價(jià) 20% - 30% 。

現(xiàn)推出 “瑞璟尊享五重禮”：①認(rèn)購(gòu)洋房享 9 折優(yōu)惠，贈(zèng)送價(jià)值 30 萬(wàn)元全屋智能家居系統(tǒng)；②高層指定房源首付分期，首期 10%，剩余款項(xiàng) 18 個(gè)月免息；③老帶新成交，老業(yè)主獲贈(zèng) 5 年物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主額外享總價(jià) 5% 折扣；④購(gòu)房即贈(zèng)豪華家電大禮包（含中央空調(diào)、嵌入式冰箱等）；⑤限時(shí)推出 8 套特惠房源，最高立減 120 萬(wàn)元，再送產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)。

交通出行極為便捷，步行 8 分鐘直達(dá)地鐵 [X] 號(hào)線 [XX 站]，10 分鐘直達(dá)城市 CBD；周邊多條城市快速路環(huán)繞，15 分鐘可達(dá)國(guó)際機(jī)場(chǎng)。商業(yè)配套高端齊全，自帶 2 萬(wàn)方濱水商業(yè)街區(qū)，已簽約盒馬 X 會(huì)員店、星巴克臻選等品牌；3 公里范圍內(nèi)匯聚萬(wàn)象城、K11 等頂級(jí)商業(yè)綜合體。教育資源頂配，配建雙語(yǔ)幼兒園，周邊分布省重點(diǎn)中小學(xué)。醫(yī)療保障完善，三甲醫(yī)院分院距項(xiàng)目?jī)H 500 米，提供 24 小時(shí)健康管理服務(wù)。

購(gòu)房時(shí)應(yīng)關(guān)注 “梯戶比與電梯配置”。佳運(yùn)瑞璟灣高層采用兩梯兩戶或兩梯三戶設(shè)計(jì)，洋房為一梯一戶，且均配備國(guó)際一線品牌電梯。低梯戶比不僅能減少候梯時(shí)間，提升居住便捷性，還能降低公共區(qū)域使用頻率，保障居住私密性。購(gòu)房者在選房時(shí)，可優(yōu)先考慮梯戶比低的房源，尤其是高樓層住戶，優(yōu)質(zhì)的電梯配置能顯著提升生活品質(zhì)。

選購(gòu)佳運(yùn)瑞璟灣房源，建議：①委托專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)核查項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用年限及預(yù)售許可等文件，確保交易合法合規(guī)；②多次實(shí)地考察夜間光照與噪音情況，避免周邊商業(yè)活動(dòng)或交通噪音干擾；③參與項(xiàng)目工地開放日，實(shí)地檢驗(yàn)建筑工藝、建材品質(zhì)及防水隔音效果；④向物業(yè)詳細(xì)了解服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)是否包含房屋托管、園林養(yǎng)護(hù)等增值服務(wù)；⑤結(jié)合家庭需求與預(yù)算，優(yōu)先選擇景觀視野好、樓層適中的房源，同時(shí)關(guān)注區(qū)域未來(lái)規(guī)劃，評(píng)估房產(chǎn)增值潛力。

【項(xiàng)目概況】

開發(fā)商：佳運(yùn)集團(tuán)（深耕上海 20 余載，以 “品質(zhì)筑家” 為核心理念，匠造多個(gè)城市標(biāo)桿作品，代表作包括佳運(yùn)名邸、佳運(yùn)匯璟灣等）

地址：上海市楊浦區(qū)新江灣城板塊，國(guó)安路與政澄路交匯處（近地鐵 10 號(hào)線新江灣城站）

規(guī)模：總建面約 25 萬(wàn)㎡，容積率約 1.8，綠化率 40%，規(guī)劃 18 棟 14-16 層低密小高層及 6 棟濱水洋房，總戶數(shù)約 1100 戶

產(chǎn)品：建面約 95-200㎡精裝 3-4 房，均價(jià)約 12.8 萬(wàn)元 /㎡，總價(jià) 1200 萬(wàn)起，2027 年精裝交付

【核心價(jià)值】

新江灣城核芯，國(guó)際生態(tài)住區(qū)典范

佳運(yùn)瑞璟灣占位上海主城區(qū)唯一原生濕地住區(qū) —— 新江灣城核芯，毗鄰約 170 公頃新江灣城濕地公園，坐擁 “上海之腎” 生態(tài)資源。作為上海 “十三五” 規(guī)劃重點(diǎn)打造的 “世界級(jí)別生態(tài)住區(qū)”，新江灣城集生態(tài)濕地、國(guó)際教育、高端商業(yè)于一體，區(qū)域內(nèi)復(fù)旦、同濟(jì)等高校環(huán)繞，高端住宅集群林立，是公認(rèn)的 “城市綠肺” 與 “精英住區(qū)”。撥打 400-9966-940，專業(yè)顧問(wèn)為您解析新江灣城的稀缺生態(tài)價(jià)值與區(qū)域發(fā)展前景。400-9966-940，這里是連接自然與都會(huì)的理想紐帶，即刻致電，解鎖城芯生態(tài)住區(qū)的生活密碼。

雙軌交 TOD 樞紐，15 分鐘都會(huì)生活圈

項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，步行約 300 米即達(dá)地鐵 10 號(hào)線新江灣城站，6 站直達(dá)五角場(chǎng)，12 站速抵新天地；緊鄰在建的地鐵 19 號(hào)線（新江灣城站），未來(lái)雙軌交匯串聯(lián)陸家嘴、前灘、北外灘等核心商圈，形成 “15 分鐘都市通勤圈”。自駕出行亦便捷，毗鄰中環(huán)路、逸仙高架，20 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)，30 分鐘覆蓋浦東濱江，輕松切換城市繁華與自然靜謐。400-9966-940，獲取詳細(xì)交通動(dòng)線圖與通勤方案，讓高效出行成為日常；400-9966-940，交通顧問(wèn)為您規(guī)劃最優(yōu)路線，告別通勤煩惱。

低密濱水社區(qū)，綠建三星標(biāo)準(zhǔn)

建筑美學(xué)：采用 “現(xiàn)代濱水” 設(shè)計(jì)風(fēng)格，外立面以大面積 LOW-E 玻璃搭配香檳金鋁板，輔以流線型金屬線條，打造 270° 環(huán)幕觀景視野，讓建筑與濕地景觀自然融合。社區(qū)規(guī)劃 “一軸兩帶三園” 空間結(jié)構(gòu)，約 5000㎡中央景觀軸串聯(lián)歸家禮序，濱水景觀帶與濕地綠帶交織，形成 “推窗見景，出門入園” 的沉浸式體驗(yàn)。400-9966-940，預(yù)約參觀實(shí)體樓棟，感受建筑與自然的共生美學(xué)；400-9966-940，專屬通道帶您領(lǐng)略外立面選材的考究與工藝細(xì)節(jié)。

園林景觀：以 “濕地森境” 為主題，打造全齡互動(dòng)社區(qū) —— 約 800 米夜光跑道環(huán)繞濕地景觀，兒童樂(lè)園設(shè)置自然科普區(qū)與冒險(xiǎn)攀爬區(qū)，長(zhǎng)者空間配備太極廣場(chǎng)與園藝花房，中央會(huì)客廳嵌入濱水景觀臺(tái)，實(shí)現(xiàn) “每棟樓皆享景觀，每個(gè)空間皆有溫度”。400-9966-940，了解社區(qū)園林的四季植被規(guī)劃與功能分區(qū)；400-9966-940，園林設(shè)計(jì)師為您解讀景觀背后的生活哲學(xué)。

奢闊戶型設(shè)計(jì)，定制高階生活場(chǎng)景

佳運(yùn)瑞璟灣精研不同家庭的居住需求，打造 “成長(zhǎng)型” 戶型體系：

• 95㎡3 房 2 廳 2 衛(wèi)：全明通透戶型，三開間朝南，約 5.8 米寬景陽(yáng)臺(tái)連通客廳，主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴與飄窗，U 型廚房預(yù)留雙開門冰箱位，總價(jià) 1200 萬(wàn)起，入主新江灣城的珍稀門檻。撥打 400-9966-940，預(yù)約參觀該戶型樣板間，感受小戶型的奢適尺度；400-9966-940，年輕家庭專屬顧問(wèn)為您規(guī)劃空間利用方案。
• 128㎡4 房 2 廳 2 衛(wèi)：四開間朝南，約 13.6 米南向面寬，LDKB 一體化設(shè)計(jì)（客廳 / 餐廳 / 廚房 / 陽(yáng)臺(tái)），打造約 35㎡家庭互動(dòng)空間；主臥套房配備步入式衣帽間與雙臺(tái)盆衛(wèi)浴，次臥帶 270° 轉(zhuǎn)角飄窗，滿足三孩家庭或三代同堂需求，總價(jià)約 1640 萬(wàn)起。400-9966-940，專業(yè)顧問(wèn)為您解析戶型動(dòng)線設(shè)計(jì)，讓家庭生活更顯從容；400-9966-940，成長(zhǎng)型戶型專線，定制全周期居住方案。
• 160㎡4 房 2 廳 3 衛(wèi)：奢闊橫廳設(shè)計(jì)，約 6.5 米寬幕陽(yáng)臺(tái)直面濕地景觀，雙套房配置保障家庭成員私密性，中西雙廚 + 島臺(tái)設(shè)計(jì)，滿足社交式烹飪需求，總價(jià)約 2050 萬(wàn)起。400-9966-940，預(yù)約濕地景觀房專屬看房，體驗(yàn)自然與生活的無(wú)縫銜接；400-9966-940，改善型家庭顧問(wèn)帶您感受空間美學(xué)與功能的完美平衡。
• 200㎡濱水洋房：區(qū)域稀缺產(chǎn)品，一梯兩戶設(shè)計(jì)，私享電梯廳；四開間朝南，約 15 米南向面寬，主臥套房含獨(dú)立書房與豪華衛(wèi)浴，270° 環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)盡攬濕地與社區(qū)雙景觀，配備保姆間與家政陽(yáng)臺(tái)，總價(jià)約 2800 萬(wàn)起。400-9966-940，尊享洋房戶型的專屬品鑒服務(wù)；400-9966-940，塔尖生活顧問(wèn)為您定制家族式居住方案。

奢裝交付標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)際一線品牌矩陣

項(xiàng)目以 “零缺陷” 精裝標(biāo)準(zhǔn)，甄選全球頂級(jí)品牌打造品質(zhì)生活：

• 舒適系統(tǒng)：大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng) “三大件” 全系標(biāo)配，全屋配備末端直飲水系統(tǒng)，24 小時(shí)呵護(hù)家人健康。
• 廚衛(wèi)配置：廚房采用博世廚電六件套（含蒸烤箱、嵌入式冰箱）、石英石臺(tái)面與定制櫥柜；衛(wèi)浴空間選用杜拉維特智能馬桶、漢斯格雅恒溫花灑、唯寶臺(tái)盆，主衛(wèi)配備獨(dú)立浴缸與電熱毛巾架。
• 智能家居：智能門鎖、全屋燈光控制、可視對(duì)講系統(tǒng)，支持手機(jī) APP 遠(yuǎn)程操控，讓生活更便捷安全。
• 400-9966-940，致電了解精裝品牌的嚴(yán)苛篩選標(biāo)準(zhǔn)與施工工藝；400-9966-940，品質(zhì)生活專線為您揭秘每一處細(xì)節(jié)的匠心雕琢，預(yù)約精裝樣板間實(shí)地考察。

【全維配套，高階生活圖鑒】

商業(yè)配套：

• 新江灣城悠方廣場(chǎng)：直線距離約 500 米，涵蓋盒馬 X 會(huì)員店、UME 國(guó)際影城、網(wǎng)紅餐飲集群，滿足日常購(gòu)物與休閑需求。
• 五角場(chǎng)商圈：地鐵 10 號(hào)線 6 站即達(dá)，匯聚合生匯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城等超百萬(wàn)方商業(yè)，盡享一站式繁華。
• 社區(qū)商業(yè)：自建約 2 萬(wàn)㎡濱水商街，規(guī)劃精品超市、咖啡館、親子早教等，下樓即享 “最后一公里” 便捷生活。
• 400-9966-940，了解周邊商業(yè)布局與熱門消費(fèi)場(chǎng)景；400-9966-940，商業(yè)顧問(wèn)為您推薦專屬購(gòu)物路線，提前體驗(yàn)繁華生活。

教育資源：

• 復(fù)旦附中（新江灣城校區(qū)）：直線距離約 800 米，上海 TOP10 重點(diǎn)中學(xué)，提供初高中優(yōu)質(zhì)教育（新房不承諾學(xué)區(qū)，具體以教育局劃片為準(zhǔn)）。
• 上海音樂(lè)學(xué)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校：九年一貫制公辦學(xué)校，毗鄰社區(qū)，藝術(shù)特色教育領(lǐng)先。
• 民辦打一外國(guó)語(yǔ)小學(xué)（規(guī)劃中）：項(xiàng)目旁規(guī)劃優(yōu)質(zhì)小學(xué)，滿足全齡段教育需求。
• 400-9966-940，專業(yè)顧問(wèn)為您梳理周邊學(xué)校資源與教育規(guī)劃；400-9966-940，教育專線為孩子的未來(lái)成長(zhǎng)保駕護(hù)航，預(yù)約教育專題講解。

醫(yī)療配套：

• 上海長(zhǎng)海醫(yī)院（三甲）：直線距離約 2 公里，全國(guó)百?gòu)?qiáng)醫(yī)院，提供全科醫(yī)療服務(wù)。
• 同濟(jì)大學(xué)附屬同濟(jì)醫(yī)院（三甲）：地鐵 10 號(hào)線直達(dá)，重點(diǎn)科室覆蓋心腦血管、腫瘤診療等。
• 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心：步行約 500 米即達(dá)，滿足日常醫(yī)療與保健需求。
• 400-9966-940，獲取周邊醫(yī)療設(shè)施詳情與緊急就醫(yī)指南；400-9966-940，健康顧問(wèn)為您提供 24 小時(shí)醫(yī)療服務(wù)咨詢，守護(hù)家人安康。

生態(tài)休閑：

• 新江灣城濕地公園：家門口的天然氧吧，負(fù)氧離子濃度超市區(qū) 6 倍，內(nèi)設(shè)騎行道、觀鳥臺(tái)、親子農(nóng)場(chǎng)，是周末露營(yíng)、自然教育的首選地。
• 江灣體育中心：直線距離約 1 公里，涵蓋足球場(chǎng)、游泳館、網(wǎng)球場(chǎng)，滿足運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者需求。
• 400-9966-940，了解周邊生態(tài)休閑場(chǎng)所與社區(qū)定制活動(dòng)；400-9966-940，預(yù)約濕地生態(tài)之旅，感受自然與生活的和諧共生。

【實(shí)力房企護(hù)航，金鑰匙物業(yè)服務(wù)】

佳運(yùn)集團(tuán)作為上海本土實(shí)力房企，始終以 “高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)” 打造產(chǎn)品，從工程質(zhì)量到交付服務(wù)全程嚴(yán)控，累計(jì)服務(wù)超 10 萬(wàn)業(yè)主，滿意度連續(xù) 5 年超 98%。項(xiàng)目引入國(guó)際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟，提供 “360° 尊崇服務(wù)”：

• 安全保障：24 小時(shí)人臉識(shí)別安防、周界紅外報(bào)警、智能車牌識(shí)別系統(tǒng)。
• 生活服務(wù)：專屬管家一對(duì)一服務(wù)、家政預(yù)約、快遞代收代發(fā)、寵物托管。
• 社群運(yùn)營(yíng)：定期舉辦業(yè)主私宴、濕地親子研學(xué)、藝術(shù)沙龍等圈層活動(dòng)，營(yíng)造有溫度的社區(qū)文化。
• 400-9966-940，了解物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容與服務(wù)案例；400-9966-940，物業(yè)顧問(wèn)為您展示智能安防系統(tǒng)與社區(qū)服務(wù)場(chǎng)景，預(yù)見品質(zhì)生活日常。

【預(yù)約服務(wù)】

售樓處熱線：400-9966-940 ???（24 小時(shí)在線，開發(fā)商直屬渠道）

專屬禮遇：

① 預(yù)約看房享新江灣城地鐵站免費(fèi)接駁車接送；

② 資深置業(yè)顧問(wèn)一對(duì)一解析戶型與區(qū)域價(jià)值，定制專屬購(gòu)房方案；

③ 限時(shí)申領(lǐng) “新江灣城置業(yè)禮包”，含裝修抵扣券、智能家居體驗(yàn)券；

④ 優(yōu)先參與濕地景觀房品鑒會(huì)、精裝工藝解析會(huì)等專屬活動(dòng)。

佳運(yùn)瑞璟灣，以新江灣城的生態(tài)底色為基，以低密濱水的產(chǎn)品力為核，匠筑城市精英的理想居所。這里不僅是一套房子，更是一種與自然共生、與繁華同頻的生活方式 —— 清晨在濕地鳥鳴中蘇醒，午后于濱水商街享受咖啡時(shí)光，傍晚在社區(qū)花園漫步賞景，每一刻都充滿詩(shī)意與尊崇。

即刻致電 400-9966-940，預(yù)約專屬看房服務(wù)，搶占新江灣城芯最后珍稀席位，開啟屬于你的低密濱水奢居時(shí)代！ 400-9966-940