轉眼630，廣州樓市又到年中大考時刻。

據中指院統計，上半年全市新房網簽超3萬套，同比上漲約8%。

初看數據，似乎呈現回暖勢頭，但細看發現：

中心四區成交量比往年同期都高，多個熱盤頻現榜單，“買房回歸主城”成為分化大趨勢。

| 荔灣航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

上半年廣州中心四區，樓市廝殺度異常激烈。

除了在售近百盤，還有至少10個全新盤首開，想殺出重圍，難度比往年都高。

在這樣市場背景下，我們在年中業績榜關注到一個熟悉的面孔：

萬科理想花地，以上半年網簽約349套的成績，斬獲中心四區榜首。（備注：6月新房網簽存在滯后性，實際成交量會更高）

不夸張地說，每10位主城買家，就有1人選擇萬科理想花地。

｜廣州樓市發布 制圖

重點是，我們深入摸查發現，“榜一大哥”的鐵王座，它已坐穩4年！

自2022年以來，萬科理想花地連續4年奪得中心區成交量TOP1。

幾乎每次推新都被搶爆，比如今年3月四期傲璟首開去化7.5億，不但銷量夠頂，去化流速也很猛。

過去這些年，無論市場再怎么卷，它依然展現驚人霸榜能力。別人不說超越，想模仿都難。

｜廣州樓市發布 制圖

按理說，一次成功可能是偶然，但萬科理想花地連續4年登頂，獲得買家廣泛認可，背后沒有那么簡單。

從底層邏輯來看，我們能看到一個趨勢：

「頭部大盤效應」，在廣州新房市場愈加明顯。

｜萬科理想花地現場實拍圖

一來，中心區城市大盤非常稀缺，買入的機會只有1%。

自2020年至今，中心四區出讓71宗宅地，其中體量超50萬㎡的僅有1宗，占比約1%。

物以稀為貴，聰明的買房人都懂。去年廣州新房成交TOP10，就有1/2是大盤項目，市場熱度有目共睹。

｜廣州樓市發布 制圖

二來，越來越多買家想清楚了，買一套房，不如選一座大城。

在國家提倡的“好房時代”，中心區大城不但能沉淀更完善配套，還具備持續兌現的增量利好。

萬科理想花地，作為中心區罕見的連片開發大城，持續火爆的本質在于：

這座頭部大盤一以貫之的高標準兌現，讓越來越多主城買家認定，花地灣確實具備長周期的“成長性”。

如今，買房人比過去更理性和務實，也格外看重社區眼見為實的成熟。

萬科理想花地的兌現，無論速度、廣度或深度，都讓這座「一平方公里未來城市」的形象深入人心，獲得大批買家高度認可。

｜廣州樓市發布 制圖

猛拉進度條，N倍速“開掛式”兌現

從時間線上看，過去不到一年的時間，項目已經接連落地眾多大型配套。

繼去年主理人品牌進駐后，今年五一期間，三期朗庭商業展示區迎來亮相，比交付時間提前了大半年。

這種“配套先行”并非偶然，而是理想花地的“習慣性動作”。

| 商業展示區實拍圖

一期曦府收樓后僅1年，樓下曦街商業開業比例超97%，比很多入住五六年的小區還更成熟。

更早之前，趣活公園去年12月底亮相，迅速吸引周邊業主、廣鋼和西關的市民打卡。（注：為臨時方案，后期將建設為住宅和商業）

該公園涵蓋約1萬㎡草坪、10多個球場，更有占地約7400㎡親子樂園。

| 趣活公園實拍圖

透過以上案例也能看出，花地灣板塊正在上演一場進展超快的蝶變：

從之前被遺忘的“花鳥魚蟲市場舊址”，升級為現在成熟又熱鬧的頂流板塊。

整個片區的煥新速度和活力指數，直接拉滿了。

｜花地灣航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

1km2連片蛻變，各個組團都在進化

當然，兌現速度再快，對于業主生活品質的提升，也只是一項基本要求。

在這個基礎上，更重要的一點還在于，讓高階資源全方位落地，完全改變生活的方方面面。

可以確定的是，花地灣現在的蛻變不止全面開花，更是1平方公里的連片煥新。

｜廣州樓市發布 制圖

一方面，項目擁有的“超級底盤”，一直在持續補強中。

截至目前，省實花地灣校區、三甲醫院、花地灣公園、口袋公園等精華配套已一應俱全。

但這些資源不是項目“最終形態”，更多利好還在路上。

就在不久前，花地灣一所24班小學通過備案，將提供更多優質學位。

｜圖源：廣東政務服務網

未來，萬科還會通過空中花麓廊橋等設計，無縫串聯不同組團和功能區。

整個社區就像“微型城市”，讓業主能在園林、街區、濱水公園、地鐵站等場景之間穿梭。

另一方面，各個組團也在自我進化，提供高質量的生活享受。

以商業為例，從一期曦府、二期瑧園，再到三期朗庭、四期傲璟，各有各精彩。

曦街商業體量最大，聚集了數十個知名品牌，功能定位相當于片區的商圈中心。

三期朗庭、四期傲璟樓下就有年輕人最愛的混合式街區，將陸續引入各種新鮮業態。

｜部分商業示意圖

| 廣州樓市發布 攝

二期瑧園商業注重高階質感，它在花地灣的定位，就像廣粵天地在珠城扮演的角色。

值得一提的是，四期傲璟除了有2層商業，隔壁還規劃有大型商業MAL，未來消費選擇多到不重樣。

｜二期瑧園部分商業示意圖

| 廣州樓市發布 攝

所有業主，在家門口就能擁有體面精致的生活，主打一個方便快捷。

“超標”兌現，生活方式深度革新

正常來說，大城兌現能做到既有速度，又有廣度，已經能領先廣州大部分新盤。

但偏偏，萬科理想花地作為一座“未來城市”，落地了大量“顛覆性”配套。

這種顛覆，體現在項目的深度創新，帶來了肉眼可見的“超標”生活。

以四期傲璟為例，外部被大量核心配套環繞，內核則是理念先進的“垂直社區”。

它借鑒紐約、倫敦、新加坡等國際頂豪的規劃靈感，在片區首創“高低分區設計”。

｜廣州樓市發布 制圖

這里1-2層規劃為特色商業和立體植物園，3層規劃為露天垂直景觀花園，29層則規劃為空中會所和熱帶雨林景觀。

同時，項目擁有高端體育會所、全齡段架空層空間和空中會所三大多元空間，配置堪比星級酒店。

| 四期傲璟內部 示意圖

（以實際批準建設為準）

從景觀、商業到運動、社交，項目把很多看似很難聚合的元素，全部“裝”進社區。

各種前沿生活，全都聚集在家樓下，這樣的布局真的很超前。

花較少預算，擁有越級享受，這才是未來社區該有的樣子。

再來看二期瑧園，本身被大量高配資源簇擁，也將“非標”二字刻進DNA里。

它作為板塊唯一濱水公園住區，將濱水生態和高端品質進行深入融合。

| 濱水公園實拍圖

| 廣州樓市發布 攝

這里不僅打造疊水浮島度假式園林、泛會所空間，更有約2000㎡立體會所。

論空間體量，這種大型會所就連廣州很多頂豪也未必能擁有。

更何況，星空恒溫泳池、高定私宴廳、火石健身空間等配套，也是直接看齊很多10萬+豪宅。

| 二期瑧園部分會所空間實景圖

內外配置，都能夠大幅超越同級改善標準，這種案例的確不尋常。

由此不難看出，萬科大手筆造城的同時，也在不斷為都市精英的生活“升艙”。

這種升艙不僅帶來優質學鐵商，舒適松弛的環境，更能全方位滿足大家對美好生活的想象。

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當然，萬科理想花地的蝶變，才剛剛開頭。

從整體來看，這座「一平方公里未來城市」將打造約300萬㎡的超級底盤。

這意味著，后續還有 巨量資源將兌現：

天空花麓系統、38萬㎡產業綜合體、約18萬㎡商業綜合體 ...整座大城有足夠成長空間，帶給市場更多預期。

| 萬科理想花地規劃示意圖

|備注：僅供參考，以實際批準建設為準

淺淺劇透個好消息，下半年萬科理想花地還有兩個大動作：

一是四期傲璟實景示范區、城市西廣場公共區域等，將在7月開放；

二是二期瑧園將在9月迎首批收樓，是萬科廣州首個瑧系產品交付！

四期傲璟實景將亮相，游逛動線成片呈現

隨著萬科理想花地7月兌現，將讓很多人看到未來城市的雛形。

從傲璟實景示范區到城市西廣場公共區域，一條嶄新“游逛動線”將連片呈現。

一方面，傲璟借助萬科的未來城市理念，將落地一座“垂直都薈”，實景示范區將展現更多意想不到的驚喜。

比如，園林景觀、會所空間等不同的生活場景，讓人攢足期待。

| 四期傲璟效果 示意圖

（以實際批準建設為準）

另一方面，去年底萬科啟動城市西廣場的設計及活化，布局一系列公園及公共設施，預計將在7月開放。

這里將以花地大道、橫二路兩主干道交叉為十字軸，形成“從花地灣生活館到傲璟實景示范區，再到城市西廣場”的游逛動線。

這意味著，無論是已入住的業主，還是新到訪的買家，沿途將能感受這座未來城市的 雛形 兌現，讓人更安心、更放心。

｜周邊配套實景圖

| 廣州樓市發布攝

我們打聽到，目前四期傲璟主推 建面約96 ㎡ 戶型 ， 全屋采光面拉滿，比很多傳統設計的大平層都敞亮。

這款戶型 約 4.7萬/ m2 起 ， 總價46x萬起 ，若你想花更少預算升級居住，這個100 ㎡ 內高性價比戶型可重點考慮。

畢竟，當下 白鵝潭很多新盤基本是100 ㎡ 起步，總價門檻基本在500萬以上。

｜廣州樓市發布 制圖

9月首批交付！萬科廣州首個瑧系產品將落地

作為萬科TOP級瑧系產品，二期瑧園是廣州首座瑧系作品，也是萬科理想花地更名后首個打造的產品。

可以篤定，9月二期瑧園首批交付，將在廣州奠定萬科瑧系的品質地位。

畢竟，此前二期瑧園公區已有超預期兌現，獲得市場的一致肯定，接下來收樓會帶來怎樣的驚喜？我們將保持密切關注。

｜會所大堂實景圖

目前，二期瑧園主推建面約110㎡、141㎡戶型，現場更有年中超級立減活動，認購限時享額外3%折扣。

展開說說，建面約110㎡新規戶型主打南向望中軸園景，總價約490-550萬。

這個戶型沒有過度追求房間數量而犧牲空間感，每個房間尺度寬綽。加上動靜分區合理，更貼近改善客實際需求。

同時，超大方廳寬敞大氣，直出南向景觀陽臺，視野對著中央花園，面子和里子都有了。

｜廣州樓市發布 制圖

建面約141㎡戶型，主打濱河公園景觀，總價約630-700萬。

這款戶型做到主臥和次臥同時擁有270°景觀，是以往同類產品做不到的，通透性和景觀面都是一流，滿足三代同堂的居住需求。

值得一提的是，它還融入國內外一線品牌交標，給買家創造更細致好用的生活場景。

｜廣州樓市發布 制圖

總的來說，現在萬科理想花地的兌現，幾乎一天一個樣，新房也是越賣越快。

這座「一平方公里未來大城」，多維高能配套快速落地，比大部分項目都更快一步把生活呈現在買家面前。

這些恰恰正是，他們堅定選擇萬科理想花地的底層邏輯。

免責聲明：本文所載萬科理想花地項目有關情況的介紹及觀點，僅為本公眾號觀點，不代表開發商的任何銷售承諾與保證，文中涉及的具體項目信息（包括規劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、交付品牌、房源價格、優惠信息等）應以開發商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定為準。

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