內環內北外灘板塊

世界濱水示范區城市會客廳

【海泰北外灘】

海泰北外灘售樓處電話：400-066-5550轉接111【官方】

三棟約160~170米的超高建筑

取代華僑城蘇河灣成浦西住宅第一高

自帶停機坪+私人定制的超級豪宅

面積約370-680-1500㎡

豪裝大平層&復式

刷新多項紀錄書寫魔都豪宅傳奇

360°全方位欣賞江景

住在這里，簡直就是人生贏家！

看房提前1天預約驗資1個億

北外灘地理位置優越，總面積約4平方公里，開發體量將達到840萬平方米，2020年至2021年，北外灘推出10余幅商辦地塊，均位于6公頃的中央綠地兩側。

未來北外灘全域將擁有200余棟高端商務樓宇。

2000余座的現代劇場

480米的浦西第一高樓以及兩座分別高達380米和320米的超高層寫字樓鳥瞰浦江。

2條隧道跨越江岸，軌交四通八達，交通便利。

北外灘已經聚集了近1800家中外金融機構和企業。

項目介紹

“海泰北外灘”，位于虹口四川北路天潼路附近，距離外灘源僅600米！2公里范圍內擁有寶格麗酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信廣場等核心配套，可謂實打實的白金地段！

整個項目總建筑面積16.58萬㎡，包括13萬㎡的住宅以及一座市五中學歷史保護建筑、一棟精品酒店。其中，三棟約160米的超高層住宅樓霸氣十足。海泰北外灘即將取代150米高的華僑城蘇河灣，成為浦西住宅第一高。

項目設計方來自著名建筑事務所-Portman Architects（上海商城的締造者），還有日本的日建設計株式會社—Nikken Sekkei和博埃里建筑設計咨詢有限公司共同設計，真正的強強聯合，建筑風格十分有特色：樓體形似金字塔，底層架空打造了水景大堂。整個立面與外灘華爾道夫系出同門，充滿未來主義又自帶經典Artdeco風格。

大樓主體分為3段，中間設置了兩個“消防避難層”，還有大量空中綠化。優雅、永不過時的外立面，與外灘華爾道夫系出同門。

更自帶全上海獨一無二的住宅屋頂直升機坪，160平米私人飛機入戶。

中國上海市海泰北外灘項目是由上海海泰北外灘房地產有限公司發包，由、上海建筑設計研究院有限公司設計，中國核工業華興建設有限公司總承包的商業住宅樓項目。目前本工程分為HK217-01地塊和HK215-01地塊，項目包括3棟住宅(1號住宅樓、2號住宅樓、3號住宅樓)，下設四層整體地下室，其中1號住宅樓、2號住宅樓位于HK217-01地塊，占地面積19431㎡,3號住宅樓位于HK215-01地塊，占地面積7037㎡。

本工程分為HK217-01地塊和HK215-01地塊，項目包括3棟住宅(1號住宅樓、2號住宅樓、3#樓)，下設四層整體地下室，其中1號住宅樓地上37層、2號住宅樓地上39層位于HK217-01地塊，占地面積19431m2，3號住宅樓地上39層位于HK215-01地塊，占地面積7037m2，總建筑面積約24萬平方米。

金字塔設計，360°全方位俯瞰魔都

外部設計已經足夠令人震撼，內部戶型更是壕到無法想象。獨特的金字塔設計，儀式感超強。所有住宅單元都盡可能南向，擁有360°采光的同時不浪費一絲一毫的江景。

項目主力面積為375㎡、750㎡、1500㎡。分別為一層2戶（375㎡）、一層1戶（750㎡）、半層復式（750㎡）、整層復式（1500㎡），精裝修交付，上海品質豪宅的天花板。值得一提的是，南側戶型的每個房間都帶有超大陽臺，中高區輕輕松松就能俯瞰外灘、陸家嘴等絕美城市風景。

現場的部分工法展示就足夠體現項目的“講究”：全屋超強噴淋滅火裝置，360度無死角，防火安全保障；室內旋轉樓梯的木材來自東南亞柚木；配置豪華雙開實木門，進門大空間玄關，甚至屋內還有安全屋。

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350㎡戶型圖、實景圖

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▲ 戶型圖

▲客廳

▲餐廳

▲廚房

▲樓梯間

▲臥室

▲衣帽間

▲衛生間

1500㎡戶型大平層

最豪氣的還是這個整層一戶1500㎡的戶型。你沒看錯，1500㎡的大平層，60米的南向面寬，14個陽臺！這將會成為全上海最亮眼的戶型。

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上海首例·樣板房硬件展示

▲ 歐式地暖

▲ 日式地暖

• 日式地暖與歐式地暖厚度
• 全屋泰國柚木實木

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• 墻面厚度與步驟

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• 廚房管道使用銅管
• 雙循環冷熱水系統

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• 全屋覆蓋噴淋滅火裝置，360°無死角
• 新風、空調管道
• 同層排水
• 日本進口下水管道
• 德國班尼戈快裝EP消防管路系統
• 裝修成本近3萬/平米（含物聯網技術）
• 海泰北外灘售樓處電話：400-066-5550轉接111【官方】

室內保溫層不使用泡沫，使用其他阻燃材質，將風險系數降至最低。

注意：

以上樣板房展示去年臨時搭蓋的樣板房，今年已經重新制作新的樣板房，即將對外開放，若感興趣可預約實地感受，復刻海外高品質樓盤，上海僅此一處，品質遠遠高于新天地新樓盤。

浦西“湯臣一品”甚至超過“湯臣一品”

160米浦西住宅第一高、魔都首個且唯一的屋頂停機坪、360°全景無敵視野，這個項目實在太壕！

不少人覺得它的風頭將蓋過翠湖天地、華僑城蘇河灣、綠地海珀外灘等豪宅，甚至將它定位為可以與湯臣一品一較高下的“浦西第一豪宅”！

項目分三期開發，2號樓戶型分布為一層4戶，中間兩套為375平米邊套為680平米復式，總樓層39層，有兩層為避難層，避難層會改造成綠化休閑區。

小區共108戶，1500平米戶型12席，停機坪僅1號樓有，小區業主公用，這點真的很好，上海僅有的住宅公寓樓停機坪，可以用于直升機醫療救援、婚禮等。

人性化設計：小區邊上開發商規劃有膠囊公寓（國外豪宅必備），可供居家阿姨居住，停車場配備司機休息室，未來社區會配備社區私人醫院，上海少有開發商敢造這么大戶型樓盤，大戶型對房屋的品質更加有要求，海泰集團就是要在這里刷新上海豪宅紀錄，書寫上海豪宅傳奇！

除了本身的壕氣外，項目地段更為讓人期待

2020年5月13日上海市規劃資源局《虹口區北外灘街道控制性詳細規劃修編》提出，北外灘將按照“最高標準、最好水平”的總體要求，打造“世界級會客廳”和“具有全球影響力的世界級濱水區”為目標，與外灘、陸家嘴共同打造“黃金三角”核心商務區的戰略高地。

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規劃亮點

840萬方規劃體量，相當于整個小陸家嘴世紀大道兩側所有建筑的體量。

17幢摩天大樓，480米、380米、300米三層級新地標

22萬㎡完全步行化街區

31萬人才將在這里工作、生活

低密度、歷史與文化、新與舊的融合、以人為本

（注：數據來源2020年5月31日，上海市虹口區北外灘全球推介會）

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規劃速度

上海北外灘片區新規劃發布日提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成。”

2020年土拍信息，構建北外灘輻射板塊高端人居格局

7月3日虹口158街坊，最終以總價44.04億，樓板價約8.109萬/㎡競得；

7月31日緊貼內環楊浦區R-09地塊，最終以總價69.2億，樓板價約8.58萬/㎡競得，若綜合考慮5%保障房及土地稅費，樓板價估算超過9.3萬/㎡

如此驚人的硬核規劃，如此高樓板盤的地王頻出，北外灘在未來幾年必將會帶來日新月異的發展改變！

內環內北外灘板塊

世界濱水示范區城市會客廳

【海泰北外灘】

三棟約160~170米的超高建筑

取代華僑城蘇河灣成浦西住宅第一高

自帶停機坪+私人定制的超級豪宅

面積約370-680-1500㎡

豪裝大平層&復式

刷新多項紀錄書寫魔都豪宅傳奇

360°全方位欣賞江景

住在這里，簡直就是人生贏家！

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