論過去30年，什么商品保值增值最快，大家一致意見，非房子莫屬！

拿數(shù)據(jù)說話從98年到2021年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)從2000塊一直漲到1.6萬，足足漲了超五倍，單看北上深這樣的大城市，漲幅更是驚人。

網(wǎng)上有個(gè)段子，講的是一個(gè)老外在北京開了個(gè)酒店，十年虧了將近上百萬，創(chuàng)業(yè)失敗讓他心灰意冷，走之前他家房子賣了，沒想到賺了大幾百萬，

所以如果你在本世紀(jì)初手上有點(diǎn)錢，不管是在哪里買房，北上廣深隨便1套房，估計(jì)到現(xiàn)在都可以讓你變得身價(jià)千萬。

但如果你是在2021年最狂熱頂峰買的，那就只能用一個(gè)“慘不忍睹”來形容了。

就拿深圳來說吧，2021年房?jī)r(jià)漲到了最高峰，平均單價(jià)甚至高達(dá)七八萬每平米，結(jié)果才兩三年時(shí)間，如今均價(jià)已經(jīng)降到五六萬，甚至有的只有4萬左右，百平米的房子，啥都沒干，兩年時(shí)間就虧了200多萬。

當(dāng)然，這幾年，為了避免房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)，上面頻頻出臺(tái)各種救市措施，從一開始上調(diào)公積金貸款額度，到連續(xù)下調(diào)房貸利率，再到如今，首付降到15%。能用得著基本上都用得上了，如今的價(jià)格，大城市還算穩(wěn)定，小城市還一直保持著陰跌。

面對(duì)當(dāng)前撲朔迷離的市場(chǎng)走勢(shì)，很多人開始疑惑，未來五年，房子究竟是白菜價(jià)還是黃金價(jià)？

對(duì)此，有的觀點(diǎn)是這樣的，隨著時(shí)間的推移，一線城市核心區(qū)的房子將是黃金價(jià)，像那些產(chǎn)業(yè)單一人口外流嚴(yán)重的三四線，估計(jì)未來會(huì)越來越“白菜價(jià)”。

還有的人覺得一線的泡沫也很大，再加上居民收入增長(zhǎng)放緩，未來一線的價(jià)格可能會(huì)比二三線線跌幅還要深。

其實(shí)，對(duì)于這個(gè)問題，當(dāng)初的王健林和李嘉誠(chéng)兩位大佬，其實(shí)早就給出了的答案，

當(dāng)年大家還在瘋狂跟風(fēng)買房的時(shí)候，王健林就曾表示：全世界沒有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)，能夠一直保持繁榮超過50年。一般情況下，20多年就已經(jīng)到了飽和階段了。

說白了，再好的市場(chǎng)經(jīng)過繁榮之后，都會(huì)迎來下坡路，未來的房子也會(huì)逐步回歸居住屬性。

不僅僅是老王，當(dāng)年，李嘉誠(chéng)也同樣有這樣的看法，他認(rèn)為：近幾年不管是內(nèi)地房?jī)r(jià)還是香港房?jī)r(jià)都居高不下，但未來5年房?jī)r(jià)就會(huì)面臨大洗牌，炒房客們需要謹(jǐn)慎了。

之后，李嘉誠(chéng)就開始將旗下的商品房折扣出售，可見老李也不看好這個(gè)市場(chǎng)，并且早早的將手中的資產(chǎn)悉數(shù)變現(xiàn)。

通過這兩位大佬的說法以及后來的持續(xù)拋貨，足以說明大佬的做法也比較統(tǒng)一：未來5年的房?jī)r(jià)不可能是黃金價(jià)，而大概率是“白菜價(jià)”。

但話又說回來，大佬的觀點(diǎn)自有其道理，但考慮到未來政策支持和人口流入等因素影響，未來國(guó)內(nèi)的房子市場(chǎng)還是會(huì)比較分化的，

畢竟，這個(gè)是個(gè)場(chǎng)，短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，這個(gè)邏輯是始終不變的，正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說的20%邏輯，未來只有20%的地區(qū)房?jī)r(jià)還有上升趨勢(shì)，像這樣的機(jī)會(huì)，多半會(huì)在人口持續(xù)流入產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)較強(qiáng)的一線及強(qiáng)省會(huì)城市，而那些人口流出庫(kù)存嚴(yán)重過剩的低能級(jí)城市，將來或面臨較為漫長(zhǎng)的去化之路。

所以總的來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮周期已過，以后不必要擔(dān)心房?jī)r(jià)暴漲，這個(gè)市場(chǎng)的供需已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，而且一線城市的房?jī)r(jià)依舊存在較大的泡沫，所以未來逐步回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^將是大勢(shì)所趨。

你怎么看？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）