一張藍圖繪到底，濱城又一個大規劃終于啟動！

地塊范圍位于塘沽海洋高新區，涉及用地面積高達約58萬方！

3月，天津濱海職業學院原址所在的塘沽海洋高新區分區TGb（07）04單元01街坊01-125等地塊，正式修改了控規。

主要是將片區內的公共管理與公共用地，調整為居住用地。

擬修改地塊范圍：東至廈門路，南至云山道，西至威海路，北至廬山道。

涉及修改用地面積約為58萬平米。

通過此次修改，天津濱海職業學院原址，主要調整出3宗居住用地，1宗公共停車場，4宗公共設施用地，以及7宗公園綠地等。

居住用地總占地面積為29.35萬平米，其中兩宗居住用地，需要配建幼兒園、托老所、衛生服務站等。

就在今天（6月30日），片區內津濱塘（掛）2025-3號地，率先出讓。

最終，濱海建投以總價6.057億元，折合樓面價5251元/平米摘得。

該地塊位于濱海新區云山道以北，即天津濱海職業學院原址。

土地面積超7萬方，分為兩個住宅地塊，容積率分別為1.7和1.4，總計建面超11.5萬方。

這塊地的看點有很多，一直以來大家對它的關注度也很高。

我們從外部和內部兩個維度，穿透地塊。

外部條件

首先，這塊地處在“分界線”上，也是上北核心區。

向東走連接第九大街進入經開區，同時沿云山道還能進入塘沽老城區。

之前我們說過，樓市是存在分界線的，由于行政劃分的原因，形成地價差。

這樣一來，地塊周邊的業態更豐富。

買房人能在生活半徑內，享受到配套的多樣性，餐飲、休閑、消費……能兼顧產品與配套。

其次，周邊的生活濃度高。

客觀說，地塊周邊的人氣已經很濃了。

周邊桃源觀邸、融科貽錦臺等都是房齡在十年左右的二手房。

地塊東側還有金元寶海洋生活廣場，業態非常豐富，能滿足日常的消費、娛樂需求。

向西約5公里就是濱海西站，其間還有吾悅廣場的大型商業。

所以，板塊整體的成品指數很高。

未來，還有城市資源進行填充。

地鐵B1線云山道站就在地塊南側，下樓即到；西側為在建中的塘沽一中高中部新址。

“學鐵商”都集齊了。

從市場的角度來說，這宗宅地有兩個重要意義：

第一，能承接新天津人

濱海西站大樞紐能帶來一波樓市增量，后期B1線通車之后相當于打通了一條動脈，把新天津人帶到板塊中來。

更關鍵的是，新天津人對于板塊成熟度是很看重的，還有重點學校的加持，即塘沽一中。

要知道，塘沽一中常年穩居濱海新區第一，整體實力也能躋身天津前十。

此外，在今年的高考中，塘沽一中理科700分以上占全市13.95%，文科600分以上更是高達327人。

它的遷移，勢必會帶來一波關注度。

除了塘沽一中以外，地塊周邊還規劃了一所九年一貫制學校，能夠滿足全齡教育需求。

不論是濱城還是津城，優質的教育資源始終是人口的虹吸點。

目前，濱海西站板塊還在“成長”，新地塊出讓給新天津人提供了一個新的選項。

第二，產品升級

需要注意的是，周邊大多為10年左右的二手房。

也就是說，他們早已產生了置換需求。

現在的新地塊，都是要做新產品的，在一定程度上能撬動地緣改善。

我們說過，今年將是產品主義的巔峰。

聚焦地塊，它是有機會做出高品質改善產品的。

內部條件

從地塊的數據指標來看，1.7和1.4的容積率，能做出小高+洋房的低密社區，甚至還有機會做出疊拼產品。

再者，地塊本身的質素決定了社區的“改善基因”。

首先，地塊內自帶“水系”。

在出讓地塊的東側就存在一條水系，同時北側還有一處人工湖。

一方面，能提升居住整體的舒適度，無遮擋且采光好；

另一方面，形成與城市的天然屏障，保證私密性。

其次，這是一宗高校地塊，天津濱海職業學院原址。

高校地塊無疑給未來的社區埋了一條“暗線“。

就目前來說，天津的土地來源大致有三類：

高校、工廠和棚戶區。

純凈度最高的就是高校，每一所高校的遷移，都能帶來一處改善社區。

像市區的師大、理工、中醫藥大學遷移之后，都做了高端改善項目。

而且，高校地塊還能聚攏改善需要的人文底蘊。

一般來說，地緣對高校地塊都是有情懷的，同時高校在發展的過程中會逐漸積累高端圈層，例如公務員、教師等改善的目標人群。

也就是說，買房人對這里的共識性會很高。

總體來說，濱海建投摘得的新地塊“底盤”很深厚，后續還有“驅動引擎”。

優質的教育資源+軌道交通，再疊加約58萬方的整體規劃，城市界面會得到很大的變化。

而且，作為大型國企，濱海建投的品牌力和產品力在濱城來說還是有目共睹的。

不僅在城市建設上成為了“基石”，這兩年也開始了住宅產品的升級。

最典型的是建投·濱海璽悅做出了天津首個“公園級4.0洋房”，開啟了板塊的產品迭代。

同時，還有多個項目陸續上馬，充分吸納了新建筑規范的紅利。

更關鍵的是，濱海建投還始終秉持著“長期主義”的原則，持續推動“城美計劃”品牌社區文化活動。

提升公共配套水準的同時，致力于業主后期的生活，打造有理想有溫度的社區和生活體驗。

城市、產品、品牌的“三合一”，已經給新地塊奠定了堅實的基礎。