花地灣，又有宅地上新。

今天，廣州市規(guī)自局公布了花地大道以東儲備地塊控規(guī)調(diào)整，原來的公路用地，調(diào)整為二類居住用地兼容商務設施用地與公共交通場站用地。

｜圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

地塊的具體位置，北至萬科金域曦府，南至芳村客運站公交總站，西至花地大道中，東至坑口大街。

樓市君對比了地圖，這里就是大家比較關注的芳村客運站地塊，也是今年廣州重點推介的地塊之一，馬上來了解下。

｜圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

規(guī)劃范圍面積4.27公頃，樓市君梳理了下，主要涉及3點調(diào)整。

1、AF021637地塊調(diào)規(guī)后，用地面積從超2萬平調(diào)整至18890平，建面73671平，容積率3.9。

2、地塊在靠近花地大道的位置，設置了公園綠地和水域。

其中像公園綠地，用地面積也增加至2578平；加上有河涌，一定程度上可以減輕粉塵影響。

3、為了保障公共交通出行，旁邊的規(guī)劃二路拓寬至20米，新增規(guī)劃三路。

值得一提的是，該地塊在今年春季的土地推介會上就露過面。

在樓市君看來，芳村客運站地塊的整體素質(zhì)還是很能打的。

區(qū)位配套上，這里一路之隔就是坑口站、廣百廣場。

地塊距離坑口站約300米，1號線通勤大約半小時到體育西；平時吃飯購物過條天橋就到，還能逛到曦府沿街底商。

廣醫(yī)大附屬第一醫(yī)院也在附近，地鐵、商業(yè)、醫(yī)療配套齊全。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

教育方面尚且存在不確定性。

地塊屬于沖口街道，按照此前招生政策，預計對口東側(cè)的坑口小學或者芳村小學。

而從地塊本身指標來看，有做保利和頌2.0的潛質(zhì)。

這里占地超1.8萬平，總建面約7.37平，有做剛需、剛改產(chǎn)品的條件。

對比附近的保利和頌（占地1.8萬平，總建面5.4萬平），相當于體量更大一些的和頌。

重點是，地塊比起花地灣的樓盤，容積率還更低，有望成為下一個花地灣網(wǎng)紅盤。

花地灣的新房，一直很受中心區(qū)剛需、剛改家庭的歡迎。

隔壁的保利和頌、中海浣花里已經(jīng)清盤；萬科理想花地的網(wǎng)簽量更是連續(xù)4年在中心四區(qū)TOP1。

芳村客運站這宗地塊綜合素質(zhì)不錯，體量不算大，開發(fā)難度也低，對于開發(fā)商來說是不錯的拿地目標。

｜花地灣配套實景

| 廣州樓市發(fā)布 攝

目前該地塊尚未掛牌，相關指標未完全穩(wěn)定，地價我們不妨參考保利、中海兩盤當年出讓的情況。

2023年6月，保利以總價約14億拿下蕙蘭苑地塊（即和頌），折合樓面價約2.7萬/平。

同是6月，中海以總價約20億拿下紫蘭苑地塊（即浣花里），折合樓面價約2.5萬/平。

后來這兩盤入市后，新盤均價都普遍在4.2-4.8萬/平之間。

而今年3月入市的萬科理想花地·傲璟，目前在售均價則在約4.7萬/平起。

對開發(fā)商來說，只要芳村客運站地塊出讓地價合理，日后有不錯的利潤空間。

｜廣州樓市發(fā)布 制

從市場層面來看，目前荔灣新房庫存去化周期僅11.7個月，為全市最低；

三房存量更是稀缺，新規(guī)三房僅占6%！參考目前的去化，速度預計4個月就要賣完。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

如果開發(fā)商拿下芳村客運站地塊來開發(fā)剛需、剛改產(chǎn)品，為片區(qū)補貨，相信也是可觀的出貨機會。

當前的花地灣，不僅新房越賣越快，各個樓盤也在加速兌現(xiàn)，居住氛圍已經(jīng)有了質(zhì)的飛躍。

｜花地灣航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不遠處的白鵝潭CBD進入兌現(xiàn)期， 萬象城、雙太古、三館合一 地標 隨時逛起，發(fā)展能級能與天河、海珠并肩。

芳村客運站地塊的加入，或?qū)⒔o到花地灣剛需、剛改買家新一輪入手時機。

此次調(diào)規(guī)出爐，距離正式掛牌也不遠了。 那么，對于即將上架的芳村客運站地塊，你又是怎么看的？