6月落下帷幕，標志著上半年業績沖刺階段正式收官。為了交出一份亮眼的“期中成績單”，不少開發商在月底集中釋放重磅優惠，打折促銷、一口價房源、保價策略以及多重禮包輪番登場。

事實上，當前廣州樓市呈現明顯分化態勢：一方面是部分新盤持續熱銷，另一方面則是老舊項目陷入成交低谷。進入三季度后，市場普遍認為，新盤集中入市帶來的短期刺激效應已基本釋放，預計新增供應將顯著減少，市場熱度或將趨于平穩。

那么，當前哪些樓盤最受關注？基于成交表現、產品競爭力、客戶口碑等多維度評判以及實地走訪，中國房地產報廣州為讀者整理了6月熱銷樓盤、降價樓盤，以及7月最值得期待新盤，供廣大購房者參考。

6月熱銷樓盤

越秀·云萃

越秀·云萃作為廣州計容報建新規收緊后，市場上屈指可數的“超新規”項目之一，率先打響入市第一槍。6月28日項目首次開盤，推出4棟和7棟共計105套房源，吸引超過300組客戶爭相認購，平均3人搶1套房，首日去化率接近100%。目前，5棟已啟動誠意登記。

項目擇址廣州城市中軸，容積率僅為2.5，規劃為12~22層的小高層產品，主推建筑面積約88~117平方米產品，利用新規陽臺率，通過飄窗/花池等靈動空間，做出舒適的使用空間，價格5.3萬~6.4萬元/平方米。

項目與珠江新城直線距離僅約5公里（百度地圖測距），門口即在建的地鐵18號線京溪路站，未來一站直達廣州東站，兩站即至珠江新城。按照最新招生政策，京溪街對口省一級學校京溪小學（具體入學情況請以當地教育局最新招生文件為準）。此外，云悅計劃配建的24班小學，已官宣納入廣州培英教育集團管理（具體入學情況請以當地教育局最新招生文件為準）。

6月熱銷樓盤

中建·白云之星

中建·白云之星6月中旬開售，首推1棟和2棟，產品包括128~173平方米改善戶型，價格4.1萬~5.6萬元/平方米。首開當天吸引近千人到場，超160組高凈值客戶成功定房，兩小時勁銷10億元，成為近年來白云新城少有的熱銷紅盤。

作為中建三局城投重點開發的高端產品系，“中建之星”首入廣州。項目擇址白云主軸設計之都，構建約2平方公里的城市生活版圖。建筑布局上，采用“3梯4戶”及“板樓獨梯獨戶”布局，結合超100%使用率的新規迭代戶型，重新定義高端改善標準。

在教育資源方面，中建三局協同白云區政府，升級改造黃邊小學，并引入九年一貫制公辦學校——華中師范大學白云學校（以教育局當年入學政策為準）。在生態宜居上，片區兩軸一環生態界面，規劃四大公園，打造開放立體城市，升級打造約2.6萬平方米黃邊藝術公園，讓詩意與生活交融，讓居住成為一種度假式享受。

6月熱銷樓盤

萬科檐嶼城

萬科檐嶼城主推77~107平方米三四房，使用率最高達137%，價格2.4萬~2.8萬元/平方米，開盤熱銷超260套，吸金約6億元。項目采用LDKG一體化客廳及可變空間設計，并通過270°全景艙主臥、四面寬朝南約7米陽臺等設計，將生活充分向自然打開。

項目打造島嶼式公園社區，約2萬平方米公園生活街區，采用“開放式+公園+街區”創新模式，并改造800米河涌生態綠帶，營造24小時活力濱水長灘，設有釣魚臺、觀鳥棧道、夜光跑道等多元場景

值得一提的是，萬科自2016年進駐廣州南站板塊以來，已構筑168萬平方米樞紐都會，涵蓋獨棟辦公、精品公寓、星級酒店、商業街區、國際會展等多元業態，推動南站3.0升級。如今，萬科再度落子該片區，打造公園學府大城萬科檐嶼城，進一步填補板塊高品質住宅需求。

6月熱銷樓盤

越秀·東山云起

越秀·東山云全盤僅116套房源，首開推貨68套，成交約60套，涵蓋建面約99~139平方米戶型，價格8.7萬~11.3萬/平方米，是目前越秀區唯一的新規高使用率項目。

過去10年，整個越秀區僅供應了3宗住宅用地，而廣州大道中地塊則是越秀區時隔5年才迎來的唯一一宗住宅用地出讓，稀缺性不言而喻。項目與珠江新城僅一路之隔，窗外便能欣賞到珠江新城中軸的天際線。此外，項目毗鄰地鐵1號線與5號線交會的楊箕站，交通非常便捷。

越秀地產在項目中推出了顛覆性的“先鋒系”設計理念，帶來了全新的生活體驗。對標全球20座地標豪宅設計，打造奢侈品級立面、隱奢高墻圍合、分區垂直綠洲、以及云端會所，每一處皆彰顯對先鋒生活的深刻理解。

6月降價樓盤

碧桂園云頂

位于增城新塘的碧桂園云頂清尾貨，主推6號樓，產品包括103平方米三房和130四房，毛坯售價1.1萬元/平方米。戶型設計中規中矩，考慮到項目已有八年時間，相較當下更注重得房率與功能分區優化的新規產品，競爭力已顯不足。

項目背靠陳家林山脈，擁有270°環山景觀，負氧離子濃度高于市區30%，打造“城市綠肺”居住體驗。但在交通配套方面仍顯薄弱，目前主要依賴自駕出行，距離最近的地鐵新塘站約4公里，途徑的新地鐵20號線尚在規劃中，社區雖配備樓巴，但目前僅通往天河方向。

這一曾被視為區域“價格天花板”的項目，早在2017年以2.4萬元/平方米樓面價高位拿地，2018年開盤售價達3.5萬元/平方米，最高售價曾觸及“4”字頭。如今該項目售價已明顯低于成本線。

6月降價樓盤

合景臻頤府

天河奧體板塊的合景臻頤府推出一批現房工抵房，單價低至6.2萬元/平方米起，比此前價格直降約3萬元。此次工抵房位于2棟和15棟，涵蓋建面約197、257及290平方米三種戶型。其中，2棟約257平方米的中低層單位，南向直面小區花園，總價1600萬元起。

2020年，合景以約48.6億元總價競得天河奧體地塊，樓面價高達5.1萬元/平方米，刷新了天河區的地價紀錄。項目曾在市場高峰期均價突破10萬元/平方米，最高售價一度達到14萬元/平方米。

項目規劃17棟7~11層小高層，容積率僅2.0，定位純高端改善社區。特別邀請了日本著名設計大師小林政彥傾力打造園林，推出臻系頂豪產品系列，難得的以極致、純粹日式理念設計打造的純住宅項目。目前，周邊改善型樓盤包括越秀觀樾、縵云廣州，競爭異常激烈。

7月值得期待新盤

新世界·四季山水

新世界·四季山水是黃埔黃陂華僑村舊改項目，由深圳新世界集團開發，即將入市。作為資產規模超千億元的深圳新世界在廣州布局的首個項目，四季山水備受市場關注。

項目共規劃5棟29~32層的住宅樓，采用2梯3戶和3梯5戶設計，共計673套房源，主力產品為建面約92~141平方米的南向三至四房，使用率達114%~118%，是黃埔黃陂板塊首個戶型新規項目。

區位方面，項目臨近科學城和天河智慧城，背靠黃陂生態濕地公園，周邊擁有良好的山景資源，自然環境優越。交通配套則是項目的一大亮點，距離地鐵6號線黃陂站C口僅數十米，是片區在售樓盤中距離地鐵口最近的項目，通勤便利性突出。

7月值得期待新盤

信達繁花里

番禺市橋終于迎來久違的新盤“解渴”。信達·繁花里近期正式亮相，為板塊注入新鮮供給。項目規劃4棟住宅，主打建筑面積約75~108平方米的剛需與剛改產品，采用新規設計，最高使用率可達120%，吹風價“3”字頭起。

項目位于市橋傳統生活圈內，步行范圍內可滿足日常衣食住行，生活氛圍成熟。但距離市橋地鐵站步行約1.7公里，通勤便利性相對一般。

過去幾年，番禺區的新增供應主要集中在萬博、國際創新城、廣州南站等熱點板塊，市橋則因土地稀缺而長期“斷供”。目前板塊內多為樓齡超二十年的老舊小區，缺乏高得房率的新產品。信達·繁花里所在地塊樓面價約1.4萬元/平方米，若未來開盤定價能落在“2”字頭，將意味著以次新二手房的價格，即可購入全新樓盤+高使用率戶型，或將對市橋的地緣客形成一定吸引力。