江蘇
廣州環市東舊改終于迎來實質性突破。青龍坊片區發布規劃招標公告，沉寂多年的老城更新按下重啟鍵。
珠江實業正式成為做地主體。這家國企將主導9.
4公頃核心區的改造工作，服務期限鎖定三年。
招標文件透露關鍵信息。從城市設計到風險評估，11項專業服務覆蓋全流程，7月18日開標在即。環市東商圈改造已醞釀八年。
2017年啟動策劃，2021年方案獲批，卻因政策調整陷入停滯。青龍坊被選為突破口有深意。
住宅和商業為主的產權結構，比東啟動區更易推進，先易后難顯智慧。
補償標準或參考建設六馬路。2022年拆遷案例顯示，國有土地房屋最高補到8.
6萬/㎡，這次會否突破？老建筑已超70年使用年限。郵電新村等樓梯房均價5萬，與新盤12萬價差明顯，更新需求迫切。
做地模式破解政策困局。不同于傳統拆遷，這種創新機制給老城改造提供新思路，瑤臺村就是先例。越秀區舊改全面提速。
火車站片區、南洋電器廠等項目同步推進，2025年啟動計劃正在兌現。居民期盼終見曙光。去年底仍有群眾留言催促改造，居住環境改善和產業升級的雙重期待。
招標只是萬里長征第一步。設計方案爭議、安置補償談判、施工周期控制，每道關卡都不輕松。商圈振興面臨現實挑戰。
如何平衡歷史記憶與現代商業？能否留住老字號吸引新業態？
珠江實業壓力不小。既要保證工程進度，又要兼顧各方利益，這個標桿項目不好做。
未來三年是關鍵窗口期。
若青龍坊試點成功，整個環市東169公頃改造將全面鋪開。周邊房價或現波動。參考淘金半山豪庭12萬單價，改造后新房定價值得關注。
留給廣州的思考很多。老城更新不能只算經濟賬，文化傳承與民生改善同樣重要。你看好青龍坊改造前景嗎？
歡迎聊聊你記憶中的環市東。本文信息僅供參考，具體以官方發布為準。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
