北京
剛剛過去的上半年，北京土地市場成交金額險守1000億大關。22宗住宅用地，最終成交金額1000.5億元，成交金額同比增長了37%。
今天，下半年的首場土拍就這么不意外的底價成交了。
由中建系的中建方程以5.6億元底價摘得延慶區延慶新城地塊，樓面價約1.55萬元/㎡。
出讓信息顯示：
北京市延慶區延慶新城YQ00-0205-0001地塊R2二類居住用地。用地規模22306.63平方米，地上建筑規模36136.74平方米，地塊容積率1.62，建筑控制高度24米。
跟據出讓文件，YQ00-0205-0001地塊內競得人需建設地上建筑規模約300㎡社區助殘中心一處，無償移交相關部門。項目鼓勵建設全齡友好社區；該項目鼓勵實施超低能耗建筑。
值得注意的是，該地塊一級開發就是中建京北投資發展有限公司，也算是自產自銷。
簡單看下地塊信息：
地塊位于延慶新城，周邊的城市界面素質不錯，算是延慶核心區。方圓兩公里集齊了延慶區最好的交通、商業、醫療、教育資源。
地塊西側是延慶鎮人民政府。門口就是東湖公園和冰上基地，在遠一點有北京世園旅游度假區。就是那個。嗯。。。
交通方面，東北側距離延慶北站直線距離2km，南側距離延慶站直線距離2.5km。此外距離一些高速路也還算方便。
商業配套方面，北側距離萬達廣場直線距離1.66km，西側有一處金鑼灣商業中心。
教育資源方面，延慶區第三幼兒園、北京延慶第三小學、北京延慶第二小學。
延慶區，近些年也是陸續有一些新增供應，不過很多都是住總的盤。
2024年成交的住總山瀾賦，目前項目去化率也算是接近40%了，剩余還有100套左右的房源，目前成交均價2.89w/㎡。
2023年成交的住總山瀾樾府，目前項目去化率也算是40%出頭，剩余還有不到200套房源，目前網簽均價2.83w/㎡。
而2021年拿地開發的北京住總山瀾闕府，則幾乎接近于清盤，目前尚未網簽房源不足10套。
此外，該地塊東側不遠的項目中建上源府，就是中建系2021年拿地開發的項目，目前也近乎于清盤，又或許早就已經清盤，所以選擇補貨，也沒毛病。
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