“提前三四天就開始在預約小程序上練習，就怕當天搶不到心儀的房源。”6月22日，市民胡先生參與了哈市南崗區一熱銷樓盤的搶購。記者注意到，盡管該樓盤售價較周邊高約10%左右，但憑借其高得房率、交通便利度、完善的周邊配套等等顯著特點，獲得了購房者的高度認可，市場表現突出。

近期，記者走訪哈爾濱多個在售樓盤及住建部門獲悉，在當前樓市調整期，以魯商龍悅府、銀河壹號首府、匯龍宸樾壹號院、昆侖賦為代表的品質改善型項目表現亮眼。這些樓盤以“高品質住宅”為核心賣點，通過差異化產品定位，形成市場“品質矩陣”，有效激活改善型需求，為哈爾濱樓市注入新活力。業內人士分析，此類項目熱銷反映出市場正從“價格驅動”向“品質驅動”轉變，或將成為未來樓市發展的重要趨勢。

品質“好房子”開盤熱銷

“幾秒鐘的時間，大屏幕上的那么多房源迅速被選中標紅。”在魯商龍悅府售樓處，簽完合同的胡先生告訴記者，在售樓員的指導下，70歲的他最終搶到了一套預先看好的建筑面積為133平方米的房源。

魯商龍悅府項目位于南崗區學府路與健平路交匯處，戶型為建筑面積85—178平方米的高層和小高層，此次一期預售的共9棟樓880套房源，均價在1.2萬元/平方米至1.5萬元/平方米。

“當時在開盤現場共有900多組客戶，現場認購了504套，認購房源總價約為7.8億元。不過，只有真正簽完合同后才能確定最終銷售金額，但火熱的認購現場的確是好多年沒見了。”項目營銷部經理佟玲說。

作為松北區域的高品質改善型樓盤，銀河壹號首府項目憑借“超低容積率+低寬廳+落地窗+無感通行”的全洋房戶型，均價每平方米1.2萬元，高于同區域均價15%，自今年1月開盤以來，已收獲了2億余元的銷售業績。

市住建局相關負責人介紹，2024年以來，哈市改善型住房需求持續釋放，這期間，以道里區匯龍壹號首府、外灘壹號院、昆侖賦、南崗區宸樾壹號院為代表的高品質“好房子”項目，盡管其銷售均價比城六區均價高20%左右，但憑借其高得房率、全功能性設計、超細化質量控制等特點，市場認可度較高。

迭代樓盤加速“優居”時代來臨

“購房者對高品質住宅的青睞，源于產品的迭代升級和戶型設計等諸多細節上。”佟玲介紹，龍悅府項目匹配有地鐵、學區、醫療和公園等資源，樓盤創新設計高品質改善型戶型，其中最大戶型面寬達7米，空間布局與功能分區經過優化設計，實現住宅得房率82%，較行業平均水平提升8個百分點。同時，樓盤著力提升高品質生活服務環境，打造哈市首個長約120米的入戶大堂展示面，設置人車分流歸家動線和高品質入口空間；配備約1000平方米的室內社區共享空間，內含健身房、業主餐廳、兒童閱覽區及恒溫泳池等多元化功能。

“1.2超低容積率，13棟6-10層電梯花園洋房，7米的超大寬廳配落地窗，最大樓間距可達69米。”銀河壹號首府營銷總監田一書告訴記者，樓盤通過精心的戶型設計，實現了“一梯一戶”，各戶型的得房率超過85%，“我們強化智慧社區營造，配備了從車牌自動識別、人臉識別系統到智能鷹眼、周界入侵報警及安防巡更等系統，讓業主實現園區內無感通行，還能全方面保護生活隱私及安全。”

銀河壹號首府業主趙女士談及購房理由時表示，“一方面小區位于松北區的核心區域，能達到我所要求的一刻鐘生活；另一方面，建設的質量和用材也比較實，比如門窗都選用的是大品牌。”

改善需求驅動樓市轉型

哈市住建局統計數據顯示，2024年以來，哈市新建商品房大面積戶型成交占比正不斷提升，其中，120平方米以上住宅成交量同比提升5個百分點。

“盡管新建商品房銷售處于調整期，但改善型需求持續釋放。120平方米以上住宅成交占比過半，也標志冰城樓市正從‘住有所居’轉向‘住有優居’。”哈市房地產業內人士分析稱，“百姓需求轉向品質改善項目已成主流，二流地段做一流產品也能激活供給側紅利。政策層面，‘好房子’已納入城市更新機制，并優化金融支持。政府供地將為品質住宅注入新動能，可以進一步加速行業從規模擴張向質量時代的跨越。”

進入6月份，哈市土地供應市場開始熱鬧起來。綜合公開土地掛牌資料可以看出，在售地塊均是位于主城區的小型地塊（不超過5萬平方米），也更加貼合目前市場熱銷的迭代住宅產品需求。

該房地產業內人士認為，“當前，高品質‘好房子’的市場需求表現強烈，符合哈市發展實際。著力打造‘好房子’已成為哈市未來房地產市場投資和發展的主攻方向，更是推動住房建設高質量發展的重要舉措。”

來源：哈爾濱新聞網

記者：劉述波 文/攝/視頻

編輯：劉奕萱