今年夏天，全國各地的榴蓮售價均在下跌，“榴蓮價格出現(xiàn)腰斬”是登上熱搜，不少網(wǎng)友歡呼，“榴蓮自由”終于來了！

榴蓮價格為何“腰斬”？全國多地媒體報道認(rèn)為，中老鐵路開通，跨境物流效率得到提升，是終端售價下降的一個重要原因。

6月12日，滿載330噸泰國金枕榴蓮、椰青的亞蓉歐大通道“瀾湄蓉”鮮果專列抵蓉。（圖源人民網(wǎng)）

成都某商家說：“以前從泰國進(jìn)口榴蓮都是通過公路，全程要7到9天，損耗率約10%，今年改用中老班列，最快72小時就能從泰國直達(dá)成都，運(yùn)輸成本可節(jié)省50%左右，損耗幾乎為零?！?/p>

據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前4月，全國進(jìn)口榴蓮10.1萬噸，貨值39.7億元，其中云南省企業(yè)進(jìn)口3.9萬噸、15.5億元，進(jìn)口貨量、值占全國比重分別為38.4%、39%。

泰國榴蓮行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計(jì)，泰國經(jīng)過磨憨口岸出口中國的榴蓮，約占泰國榴蓮出口量的1/3。

目前，云南已一舉超過廣東，成為全國榴蓮進(jìn)口第一大省。

12年后反轉(zhuǎn)，昆明優(yōu)勢在握

榴蓮只是一個很小的觀察切口，數(shù)據(jù)顯示，截至2025年5月22日，中老鐵路貨物運(yùn)輸總量突破6000萬噸大關(guān)，跨境運(yùn)輸貨物超1390萬噸，跨境運(yùn)輸商品種類涵蓋了老撾的鐵礦石、木薯粉、橡膠、香蕉，泰國的榴蓮、山竹、龍眼，以及中國的機(jī)電產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品和溫帶果蔬等。

截至2025年4月29日，中老鐵路累計(jì)開行國際旅客列車超2000列，累計(jì)發(fā)送旅客197萬人次，其中跨境國際旅客突破50萬人次，覆蓋112個國家和地區(qū)。

昆明在面向南亞東南亞的“流量入口”和“第一門戶”之爭中，已優(yōu)勢在握。

但這一切來之不易。

時間回到2000年，那時，中央剛提出建立中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的構(gòu)想，2002年正式啟動該自貿(mào)區(qū)的建設(shè)。

這個大機(jī)遇，有地利之便的云南和廣西最為“上頭”，

都想爭一爭面向東南亞開放的龍頭。

2003年，昆明和南寧兩個城市爭奪中國-東盟博覽會承辦權(quán)，一直為人們津津樂道。最終，南寧獲得了東盟博覽會的永久承辦權(quán)，昆明痛失先機(jī)。

2013年，在昆明不懈努力下，“南亞國家商品展”正式上升為“南博會”，成為與東博會份量地位相當(dāng)?shù)膰壹墔^(qū)域性國際展覽，“一南一東”兩個國家級會展平臺成為競爭“第一門戶”的縮影。

彼時，《昆明日報》曾專程前往東博會考察，得出結(jié)論：南寧通過連續(xù)9屆承辦東博會，城市國際化程度迅速提升，而南博會將對昆明帶來同樣的影響。南寧市一名官員更是傲氣地預(yù)言：

“南寧的昨天就是昆明的明天”。

12年過去，昆明不但沒有跟在南寧后面吃尾氣，而且還超出了一個身位。

今年4月，《昆明市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》正式獲得國務(wù)院批復(fù)，《規(guī)劃》確定了昆明的城市性質(zhì)是“云南省省會，面向南亞東南亞的區(qū)域性中心城市，國家歷史文化名城，國際性綜合交通樞紐城市”，核心功能定位是“面向南亞東南亞和環(huán)印度洋地區(qū)開放門戶，西部先進(jìn)制造業(yè)基地，國際旅游目的地”。

在中央定調(diào)全國22個超大特大城市后，又被賦予面向南亞東南亞輻射中心的功能，是地緣優(yōu)勢、交通樞紐、經(jīng)濟(jì)總量、增長勢頭等多方面因素疊加所致，昆明坐實(shí)了“東南亞經(jīng)濟(jì)首都”地位。

從“死角”到“樞紐”、從“末端”變“前沿”，一場大逆轉(zhuǎn)正在發(fā)生。

承接流量的核心門戶，會展片區(qū)贏麻了

面向南亞東南亞輻射的最大原點(diǎn)，以及互聯(lián)互通的第一交流平臺，正是南博會。

南博會落地滇池會展中心10年，人財(cái)物多項(xiàng)要素匯聚，巨大的流量匯入昆明，匯入南博會舉辦地——會展片區(qū)。

會展因滇池國際會展中心而得名，自從2015年滇池會展中心建成并舉辦第三屆南博會開始，片區(qū)逐漸形成以會展經(jīng)濟(jì)和生態(tài)旅居為龍頭的發(fā)展格局，深刻影響和改變了片區(qū)面貌。

一個擁有國際化會展中心的片區(qū)，需要有戰(zhàn)略眼光的上位規(guī)劃。

2017年，昆明出臺了《昆明會展中心周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化成果》，定調(diào)會展片區(qū)——“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的會展之都、休旅特區(qū)、公園城市、文化名城。并依托生態(tài)自然，以高端會務(wù)會展為核心，融合文旅休閑、商務(wù)辦公、酒店、公共服務(wù)、生態(tài)居住的多元功能。”

南博會落址10年，新規(guī)劃實(shí)施8年，會展片區(qū)的變化巨大：

先來看幾組老照片和新照片對比：

上圖拍攝于2015年4月，從正在建設(shè)的滇池會展中心向北看去，由于當(dāng)時片區(qū)地產(chǎn)開發(fā)還未起步，視野之內(nèi)幾乎全無遮擋。

下圖是位于滇池會展中心北側(cè)的萬科公園城市和新海河帶狀公園現(xiàn)狀。

時間到了2018年，那時萬科剛拿下滇池會展中心西側(cè)約350畝土地，也即現(xiàn)在的萬科500里地塊。（上圖）

下圖是現(xiàn)在的飛虎大道南向視角，會展中心西側(cè)的萬科500里已撐起了全新天際線。

視角拉遠(yuǎn)，整個會展片區(qū)“會展之都、休旅特區(qū)、公園城市、文化名城”的形象已躍然而出。

有數(shù)據(jù)顯示，2015年至今，會展片區(qū)累計(jì)投入超200億元用于交通、教育、醫(yī)療等配套建設(shè)，地鐵5號線（已通車）、2號線二期（即將建成）直通會展中心；云大附中會展學(xué)校、上師大官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源落地；王府井奧萊滇池小鎮(zhèn)等商業(yè)綜合體開業(yè)……

會展片區(qū)之所以加速蛻變，一方面是因?yàn)閺?qiáng)大的會展經(jīng)濟(jì)拉動效應(yīng)，以南博會等大型展會為核心，輻射周邊10余公里范圍，催生多個產(chǎn)業(yè)鏈匯聚的會展經(jīng)濟(jì)圈，基礎(chǔ)牢固，后勁綿長。

另一方面源于其區(qū)位與生態(tài)優(yōu)勢，會展片區(qū)北接巫家壩中央商務(wù)區(qū)，南連滇池生態(tài)圈，三個半島滇池岸線串起數(shù)千畝規(guī)模生態(tài)綠地，尤其是飛虎大道貫通南北后，城市新中軸呈現(xiàn)，南市核心的地位進(jìn)一步強(qiáng)化。

全昆明獨(dú)一份的“城市+生態(tài)”復(fù)合型資源優(yōu)勢，讓會展片區(qū)在昆明旅居康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的版圖中占據(jù)了制高點(diǎn)。

因此片區(qū)最近刷新的進(jìn)度條中，不少與之相關(guān)：

福保半島鳥瞰（圖源昆明福保半島）

一是在作為昆明重點(diǎn)文旅品牌——滇池旅游黃金岸線的組成部分，福保半島去年已完成改造提升，福保半島依托“一山一水一半島”的天然格局，舊廠房變身文創(chuàng)空間，民房改造為特色民宿，半島田中央樂園、自然教育中心等新場景，開放即爆火出圈，一年來吸引了約500萬游客涌入，包括央視、新華網(wǎng)、中國網(wǎng)、人民網(wǎng)等各大媒體紛紛直播報道，這個農(nóng)文商旅融合的新型文旅IP崛起，也使得會展三個半島片區(qū)成為了滇池文旅新地標(biāo)。

滇池綠道三個半島段開通（圖源昆明滇池綠道）

二是全長10公里的滇池綠道三個半島段具備通行條件，銜接串聯(lián)滇池綠道外海段后，實(shí)現(xiàn)環(huán)滇景觀廊道閉合，滇池黃金岸線更加具象化了。

三是萬科500里旁邊的國際康養(yǎng)中心，近日已進(jìn)入外立面收尾階段，預(yù)計(jì)9月正式驗(yàn)收。這座占地3.2萬㎡的超級配套，將填補(bǔ)片區(qū)專業(yè)康養(yǎng)、醫(yī)養(yǎng)的空白，推動片區(qū)形成“醫(yī)療+養(yǎng)老+健康管理”產(chǎn)業(yè)與服務(wù)鏈條。

會展經(jīng)濟(jì)、旅居康養(yǎng)兩大龍頭產(chǎn)業(yè)驅(qū)動，會展片區(qū)贏麻了。

萬科與會展片區(qū)深度綁定

去年9月，云南萬科開了一場發(fā)布會，全面回顧滇池前灣都會區(qū)9年的發(fā)展歷程，發(fā)布會主題很貼切：“堅(jiān)持，讓好事發(fā)生”。

當(dāng)一家開發(fā)商在一個片區(qū)深耕9年，并且不但沒有因行業(yè)下行而止步，還持續(xù)升級優(yōu)化產(chǎn)品、完善配套、參與城市建設(shè)、商業(yè)運(yùn)營、甚至營造出了獨(dú)有的社區(qū)文化，確實(shí)當(dāng)?shù)闷稹皥?jiān)持”二字。

從2016年與官渡區(qū)簽訂官渡文化生態(tài)新城合作協(xié)議開始，萬科致力于在會展片區(qū)打造一個面向未來，可以持續(xù)生長，并且由多角色參與共建的城市單元。

具體來說，萬科在滇池前灣都會區(qū)都做了什么？

其一，9年來，萬科在滇池前灣都會區(qū)開發(fā)了五個高品質(zhì)改善項(xiàng)目，截止去年9月，已交付住宅達(dá)1.65萬套，從規(guī)模上看，萬科是會展片區(qū)絕對的主角。

萬科桂語東方的中式園林景觀

同時，滇池前灣都會區(qū)也是昆明住宅產(chǎn)品進(jìn)化的典型代表，從萬科500里引領(lǐng)觀滇高層風(fēng)潮，到桂語東方、都會半島作為昆明首批新規(guī)產(chǎn)品的顛覆表現(xiàn)，產(chǎn)品代際更迭，萬科總是走在前面。

其二，滇池前灣都會區(qū)反映出萬科在宏觀層面把握城市發(fā)展脈絡(luò)的能力，

但更珍貴的能力在于能夠補(bǔ)充自下而上的生活配套與細(xì)節(jié)。

這需要從一開始就具備城市運(yùn)營思維，萬科在此看似是拓展一個城市新區(qū)，實(shí)則是在不斷地與城市共振共建。

萬科前灣都會區(qū)配套學(xué)?！蠋煷蠊俣蓪?shí)驗(yàn)學(xué)校

所以萬科配建引入全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源，目前已經(jīng)開學(xué)的，包括從小學(xué)到高中12年教育的上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校、都會半島配套的星耀龍馬校區(qū)、翡翠濱江金諾濱江幼兒園、500里的艾爾西幼兒園、大都會艾爾西幼兒園等。

公園城市381號道路開通

隨著項(xiàng)目建設(shè)交付，萬科已修建開通的道路包括381號路、44號路（公園城市），245號、375號路（500里）等，解決出行、通勤的“最后一公里”問題。如果說片區(qū)主干道路是骨架，那么萬科則完成了大量“毛細(xì)血管”的搭建，二者合力完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

其三，有了產(chǎn)業(yè)、居住，以及充足的配套，是不是就可以稱之為“城”？在萬科看來，

如果沒有公共空間的打造，生活就缺失了重要一環(huán)。

桂語小篆街

公園小篆街

半島小篆街

因此萬科在此做了首個社區(qū)商業(yè)品牌“小篆街”，其意義不僅在于給每個小區(qū)配套了街區(qū)商業(yè)，更重要的是，萬科的自持運(yùn)營雖然損失了賣商鋪的短期利益，但統(tǒng)籌安排商業(yè)業(yè)態(tài)，收獲的則是對需求痛點(diǎn)的精準(zhǔn)解決方案。

公園城市 More More 生活靈感發(fā)生地

小篆街烘托出精致煙火氣，而每個小區(qū)配備公園則體現(xiàn)了公共空間的開放性和共享性，比如公園城市新近落成的More More生活靈感發(fā)生地，通過將空間讓渡給高品質(zhì)的城市環(huán)境，體驗(yàn)家門口的精致微度假，也極大豐富了社區(qū)的商業(yè)形態(tài)和生活方式。

可以看出，從城市規(guī)劃到片區(qū)建設(shè)，從小區(qū)設(shè)計(jì)到公共空間的構(gòu)建，萬科不僅站在了城市運(yùn)營的高度對片區(qū)正向賦能，也通過底層單元的精細(xì)打磨筑牢了基礎(chǔ)，這種持續(xù)生長、多方共建的模式，讓滇池前灣都會發(fā)展的更豐滿扎實(shí)、更有活力。

萬科在會展片區(qū)持續(xù)投入、堅(jiān)持深耕9年，開發(fā)商如此深度參與和主導(dǎo)片區(qū)發(fā)展，在昆明找不出第二個同樣的例子。

其原因除了會展片區(qū)的核心區(qū)位和資源優(yōu)勢外，更源于萬科對片區(qū)價值與定位的深刻研判，一方面由于滇池會展中心落地，會展經(jīng)濟(jì)成為片區(qū)發(fā)展的強(qiáng)勁驅(qū)動力，帶動效應(yīng)的影響范圍和時間不容低估，其次是片區(qū)臨滇池的綠色生態(tài)價值，對于改善和旅居客群都具有極強(qiáng)居住價值。

在萬科看來，昆明作為生態(tài)型國際都會城市，資源優(yōu)勢明顯的會展片區(qū)成為核心承載區(qū)成為必然。因此滇池前灣都會區(qū)采用全面城市運(yùn)營模式，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施投入，完善配套，營造宜居空間，將社區(qū)當(dāng)做一個城市縮影來打造，萬科稱之為“大社區(qū)、小城市”模式。

從項(xiàng)目布局看，滇池前灣都會區(qū)的項(xiàng)目也呼應(yīng)了以滇池會展中心為片區(qū)核心的規(guī)劃思路，目前萬科三個在售大盤圍繞會展中心落位，萬科500里在西，公園城市居北，都會半島落子會展中心以東，眾星拱月，以多樣化的產(chǎn)品，詮釋滇池邊品質(zhì)生活和旅居康養(yǎng)的標(biāo)桿。

在“旅居云南”大戰(zhàn)略的背景下，云南正經(jīng)歷從“旅游”到“旅居”的轉(zhuǎn)型，具備獨(dú)有生態(tài)居住價值的會展片區(qū)，一直以來都是旅居客在昆明的首選，成為了全國向往的“滇池坐標(biāo)”?！白弑槿澜?，躺平在昆明”的流行說法，或許應(yīng)該改為——

“走遍全世界，躺平在前灣”。