最近，河南新鄉市出臺了一項新政策，住房以舊換新。舊房最高可抵新房70%的房款。

消息一出，不少家庭開始盤算起自家老房子，但一個問題也隨之浮出水面，那些產權快到期的房子，70年后還屬于自己嗎，房產證上寫誰的名字更合適？

房子永遠是你的！

當我第一次聽到這個說法時，也是半信半疑，但國家法律確實已經給出了明確答案。

我們花幾百萬買的房子，產權其實包含兩個部分，一是房子本身的所有權，二是房子下面那塊土地的使用權。

房屋所有權是永久性的，你買的鋼筋水泥永遠屬于你，而土地使用權則有期限，普通住宅70年，商鋪40年，公寓50年。

簡單說，你擁有房子，但土地是向國家租的，租期就是產權證上寫的年限。就像租了個帶院子的房子，房子永遠歸你，但院子的租期到了需要續租。

這里有個重要提示，產權年限是從開發商拿地那一刻就開始計算的，不是從你拿到房產證那天算起。很多購房者不知道這一點，等拿到房產證時，產權可能已經縮水了好幾年甚至十幾年。

隨著上世紀90年代的商品房逐漸接近產權到期，這個問題越來越受關注，好在《民法典》第359條已經明確規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

自動續期四個字很關鍵，意味著70年到了，你不需要半夜去政務中心排隊申請，系統會自動幫你續上。

至于續期費用，目前還沒有全國統一標準，2021年深圳某小區成為全國首個產權到期案例，業主們每平方米補交了319元土地出讓金，就順利續期了20年。

青島某老小區更通過優惠續費政策，每戶只花了幾千元，試點中最低標準為15.6元/平方米，100平米的房子最低只需支付1560元。

如果遇到城市規劃調整，土地需要被收回怎么辦，也不用擔心，會按照市場價補償給房主，相當于拆遷，不會出現房財兩空的情況。

非住宅類房產的業主需要特別注意了，商鋪、公寓等商業性質房產到期后，不會自動續期，需要業主主動申請，并補繳土地出讓金。

而且補繳標準可能很高，達到土地評估價的40%-60%。如果土地被收回，補償方式也不同，通常按房屋殘值+裝修補償計算，買商鋪和公寓前，一定要了解清楚這些政策。

除了產權年限，房產證上寫誰的名字也是個大學問，近年來，不少專家和律師建議：房產證上盡量不要同時寫夫妻倆的名字，為什么？

首先，離婚時財產分割會很麻煩，如果房產證上共同署名，離婚分割房產時容易產生爭議，即使一方婚前付的首付，另一方婚后參與還貸，法律處理起來也很復雜。

其次，第二套房購買資格受影響，如果房產證上寫著兩個人的名字，那么兩人都算有房，如果以后想以其中一人的名義再買一套，就屬于第二套房，面臨更高首付比例和利率。

第三，債務風險可能牽連房產，如果夫妻一方存在債務問題，而房產證上又共同署名，債權人可能通過法律手段追討債務，導致房產被查封或拍賣。

有律師建議采用 “單獨登記+公證協議” 的方式：房子在夫妻一方名下登記，但通過婚內協議明確產權份額，這樣既保障權益，又保留另一方的首套房資格。

如果婚前一方父母出資購房，最好登記在出資方子女名下，這屬于婚前個人財產，婚前財產協議也是避免未來糾紛的有效方式。

無論產權期限還是署名問題，都有兩件事在買房前必須做：

第一，查驗開發商的《國有土地使用證》，上面會明確土地使用年限，避免買到產權嚴重縮水的房子，簽約前要求開發商出示證件，或通過當地自然資源局官網查詢。

第二，確認房屋安全狀況，70年到期后續期有個前提，建筑必須安全可用。

上海彭浦新村建于1958年的房子，到2021年主體結構已嚴重損壞，最終實施原拆原建重建計劃，居民搬遷后回遷，執行“拆一還一”政策，新增面積需按市場價購買。

房子承載著太多中國人的情感和財富夢想，70年產權問題曾讓很多人輾轉難眠，如今法律已給出明確保障，房子永遠是你的家，腳下的土地也能安心續用。

而房產證上的名字，關乎家庭財富的安全，不共同署名不等于不信任，而是對未來的理性規劃，婚姻需要浪漫，但房產需要理性。