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交完房款、等了 8 年，房產(chǎn)證卻依舊遙遙無期！購房者李民一紙訴狀將賣房公司告上法庭，這場看似簡單的房產(chǎn)過戶糾紛，背后究竟藏著哪些法律玄機？今天，就以專業(yè)律師視角，帶大家抽絲剝繭，看清這類案件的關鍵要點。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

李民向法院提出兩項訴訟請求：

判令乙公司將位于通州區(qū)的一號房屋過戶至自己名下；

判令乙公司承擔本案訴訟費用。

李民稱，2015 年 12 月 9 日，他與乙公司簽訂《房屋銷售合同》，約定以 38105.73 元的價格購買一號房屋，并明確自己支付全部款項后，乙公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記。合同簽訂后，李民不僅按約支付了全部購房款，還結清了公共維修基金、代辦費等其他費用。然而直到起訴時，乙公司始終未履行過戶義務，無奈之下，李民只能通過法律途徑維權。

（二）被告的態(tài)度

乙公司未對李民的訴訟請求進行答辯，在法院合法傳喚后，無正當理由拒不到庭，相當于主動放棄了答辯和對證據(jù)質(zhì)證的權利。

（三）法院查明的關鍵事實

政策與合同依據(jù)：2015 年 12 月 1 日，北京市通州區(qū)人民政府住房保障和改革辦公室發(fā)文，同意乙公司按照房改政策將一號房屋出售給李民，售房基準價格為成本價 1290 元每平方米 。9 日，雙方簽訂《房屋買賣契約》，詳細約定房款 38105.73 元、公共維修基金 1858.12 元，還明確李民需一周內(nèi)付清全款，由乙公司統(tǒng)一辦理產(chǎn)權登記，相關工本費、印花費等由李民承擔，結清費用后乙公司交付產(chǎn)權證。

款項支付情況：2015 年 12 月 20 日，李民通過他人（劉立）銀行賬戶向乙公司轉賬，支付了房款、公共維修基金，并額外支付 3000 元代辦費。

公司變更信息：經(jīng)調(diào)查，一號房屋登記在乙公司名下，該公司曾經(jīng)歷兩次名稱變更。2004 年 5 月 10 日，經(jīng)北京市工商行政管理局核準，原公司名稱變更為某名稱；2006 年 12 月 13 日，經(jīng)北京市工商行政管理局朝陽分局核準，最終變更為現(xiàn)在的乙公司 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

乙公司是否應當履行將一號房屋過戶至李民名下的義務？

（二）法律分析

合同效力認定：李民與乙公司簽訂的《房屋買賣契約》是雙方真實意愿的體現(xiàn)，且房屋買賣行為經(jīng)過政府相關部門批準，符合法律規(guī)定，不存在無效或可撤銷的情形，因此該合同合法有效，對雙方具有法律約束力。

義務履行判定：李民已按照合同約定，及時、足額地支付了購房款及其他相關費用，完全履行了自己的合同義務。根據(jù)合同約定，乙公司負有辦理房屋產(chǎn)權登記的責任，但乙公司卻未履行這一關鍵義務，已構成違約。

被告缺席影響：雖然乙公司經(jīng)合法傳喚拒不到庭，但這并不影響法院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)和查明的事實進行公正裁判。根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，被告放棄答辯和質(zhì)證權利，需自行承擔相應的不利后果，法院依然可以根據(jù)原告提供的證據(jù)和法律規(guī)定作出判決。

三、裁判結果

法院判決：乙公司于判決生效之日起七日內(nèi)，配合將通州區(qū)一號房屋轉移登記至李民名下。這一判決結果明確了乙公司的法律義務，有力保障了李民的合法權益，也彰顯了法律對守約方的支持。

四、案件啟示

（一）購房者避坑指南

合同條款要細審：簽訂購房合同前，務必仔細審查合同條款，尤其是產(chǎn)權登記的時間、違約責任等關鍵內(nèi)容，明確雙方權利義務，避免模糊表述留下隱患。

保留支付憑證：支付房款、費用時，盡量通過銀行轉賬等可追溯的方式進行，并妥善保存轉賬記錄、收據(jù)、合同等相關憑證，這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時至關重要。

及時主張權利：若賣房方未按約定履行義務，不要拖延，應及時通過法律途徑解決。注意訴訟時效，避免因時間過長導致證據(jù)滅失或錯過維權時機。

（二）賣房者警示

誠信履行義務：簽訂合同后，必須嚴格按照約定履行自己的義務，尤其是辦理產(chǎn)權登記等核心事項，切勿無故拖延或拒絕，否則將面臨法律責任。

積極應對糾紛：遇到糾紛時，應積極參與訴訟，行使答辯、質(zhì)證等權利，通過合法途徑維護自身權益，消極逃避不僅無法解決問題，還可能承擔更不利的后果。

（三）法律要點速記

合同約束力：合法有效的合同對雙方具有法律約束力，任何一方不履行或不完全履行合同義務，都需承擔違約責任。

缺席判決：被告經(jīng)合法傳喚無正當理由拒不到庭，法院可以缺席判決，被告需自行承擔因放棄訴訟權利帶來的不利后果。

維權依據(jù)：政府批準文件、合同約定、款項支付憑證等都是重要的維權依據(jù)，保留好相關證據(jù)是維護自身權益的關鍵。

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（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）