宣城土地市場(chǎng)正在醞釀新一輪變革。就在上個(gè)月，宣城經(jīng)開(kāi)區(qū)一宗19.23畝商業(yè)用地以0.5%的溢價(jià)率低調(diào)成交；根據(jù)宣城市本級(jí)2025年度經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，這份文件揭示了未來(lái)一年城市發(fā)展的核心脈絡(luò)。

NO.1|壹

住宅用地占比70%，主城區(qū)成絕對(duì)主力

翻開(kāi)這份重磅計(jì)劃，一組數(shù)字格外醒目：2025年宣城市本級(jí)計(jì)劃出讓25宗經(jīng)營(yíng)性用地，總面積達(dá)1394畝。其中，居住用地（含商住）獨(dú)占976畝，占比高達(dá)70%，成為絕對(duì)供應(yīng)主力。商業(yè)用地占29%，公用設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)用地僅占0.7%。這一配比清晰傳遞出政策導(dǎo)向——在保障商業(yè)活力的同時(shí)，優(yōu)先滿足居民住房需求。

更值得關(guān)注的是空間分布。主城區(qū)以14宗907畝的規(guī)模扛起大旗，占供應(yīng)總量的65%。其中梅溪路與寶城路交叉口135畝純居住地塊、宛陵?yáng)|路與煙雨路交叉口185畝居住地塊，均位于成熟生活圈。這種布局印證了計(jì)劃中“滿足各片區(qū)居民就近購(gòu)房需求”的指導(dǎo)思想。

三大開(kāi)發(fā)區(qū)則差異化定位：

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聚焦194畝商業(yè)用地；

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局151畝商住混合用地；

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)側(cè)重142畝產(chǎn)業(yè)配套用地。

尤其值得注意的是動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：未列入計(jì)劃但條件成熟的地塊，可報(bào)批增補(bǔ)。這種彈性管理為市場(chǎng)留出靈活應(yīng)對(duì)空間。

NO.2|貳

長(zhǎng)三角樞紐藍(lán)圖下的價(jià)值躍升

當(dāng)我們把供地計(jì)劃放在《宣城市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》的宏圖下審視，土地背后的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值愈發(fā)清晰。

空間重構(gòu)：中心城區(qū)正構(gòu)建“一主四片”格局，中部主城承擔(dān)綜合服務(wù)職能，東部依托現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園打造產(chǎn)城融合新區(qū)，南部建設(shè)文教科創(chuàng)高地。此次計(jì)劃中的梅溪路、宛陵?yáng)|路地塊，恰位于“敬亭山—中央生態(tài)綠地—宛陵湖”這條城市景觀主軸，未來(lái)將享受雙生態(tài)綠廊的稀缺資源。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)：規(guī)劃明確宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展新能源新材料、汽車(chē)零部件等五大百億集群，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)聚焦新能源與精細(xì)化工。2025年計(jì)劃向兩大開(kāi)發(fā)區(qū)投放336畝用地，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)預(yù)留空間。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)則獲得151畝土地儲(chǔ)備，重點(diǎn)培育金融、物流、人工智能等業(yè)態(tài)。

交通革命：隨著“三橫四縱五聯(lián)”高速公路網(wǎng)加速成型，宣城正升級(jí)為長(zhǎng)三角綜合樞紐。規(guī)劃中的寧宣高鐵、鎮(zhèn)宣鐵路將實(shí)現(xiàn)30分鐘直達(dá)南京，蕪宣機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通至深圳、廣州等12條航線。更值得期待的是“一主一次七輔”客運(yùn)樞紐體系——以宣城高鐵站為主樞紐，聯(lián)動(dòng)績(jī)溪北站等7個(gè)節(jié)點(diǎn)。此次計(jì)劃中高鐵片區(qū)（彩金湖區(qū)域）的用地儲(chǔ)備，暗合這一戰(zhàn)略布局。

人口引力：規(guī)劃提出至2035年形成“中心城市—縣級(jí)市—重點(diǎn)鎮(zhèn)”四級(jí)體系。中心城區(qū)作為唯一中心城市，將顯著提升人口承載力。目前城區(qū)道路網(wǎng)密度僅4.34公里/平方公里，規(guī)劃要求提升至8公里/平方公里，公共服務(wù)設(shè)施15分鐘覆蓋率將達(dá)90%。這些升級(jí)直接提升住宅價(jià)值，尤其計(jì)劃中玉山路與水陽(yáng)江大道121畝地塊、惠濟(jì)路85畝地塊，均位于重點(diǎn)升級(jí)區(qū)域。

第一房研究院觀點(diǎn)

宣城2025供地計(jì)劃折射出三大趨勢(shì)：

1.主城價(jià)值再夯實(shí)：907畝住宅用地集中投放主城區(qū)，配合“15分鐘生活圈”全覆蓋規(guī)劃，成熟片區(qū)土地稀缺性持續(xù)提升。

2.產(chǎn)業(yè)與居住平衡：三大開(kāi)發(fā)區(qū)用地布局體現(xiàn)“產(chǎn)城融合”思路，宣城高新區(qū)商住地塊、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)居住配套，將創(chuàng)造職住平衡新樣本。

3.長(zhǎng)三角紅利兌現(xiàn)：隨著寧宣高鐵等跨省通道建設(shè)，宣城“長(zhǎng)三角中心區(qū)現(xiàn)代化城市”定位加速落地。毗鄰蘇浙的廣德、郎溪2025年雖無(wú)住宅供地，但其在長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)合作區(qū)的特殊地位，蘊(yùn)藏中長(zhǎng)期價(jià)值。

值得購(gòu)房者關(guān)注的是，計(jì)劃中方家沖路14畝商業(yè)地塊、圣俞路30畝商住地塊均位于主城核心區(qū)，周邊在售項(xiàng)目均價(jià)已突破8000元/㎡。而宛陵湖南部片區(qū)作為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，目前新房?jī)?chǔ)備不足，185畝新地塊入市或?qū)⒁l(fā)價(jià)值重估。