近日有博主爆料，從335萬跌到133萬，黃埔科學(xué)城的【萬科金色夢想】，可能是廣州這幾年跌得最慘烈的小區(qū)了。

【萬科金色夢想】位于科學(xué)城的云埔區(qū)域，周邊環(huán)境和配套都還不錯，缺點是沒有地鐵，出行不太方便。

2021年的時候，【萬科金色夢想】一套77平方的3房，成交價是335萬，單價4.3萬/平米。到了今年，小區(qū)同樣戶型的3房，最新成交價跌到了133萬，單價降到了1.7萬，跌幅達(dá)到60%了。

現(xiàn)在光是房價就跌掉了200萬，再加上這幾年的利息、稅費(fèi)和中介費(fèi)大約70萬，一套房子總虧損達(dá)到了270萬。

黃埔科學(xué)城前幾年因為東進(jìn)的概念，吸引了不少投資客，就連深圳的投資客都過來買，現(xiàn)在卻是跌得一地雞毛。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網(wǎng)友提供的信息。這是同一小區(qū)成交價格對比圖。

這個叫萬科金色夢想的樓盤，在2021年3月一套3室2廳70平米的房子，成交單價為43507元，總價高達(dá)335萬。

到了2025年5月，同樣戶型的房子，成交單價居然跌落到了17267元，總價到了133萬。也就是說，4年市值縮水60%，平均一年虧掉50萬以上。

針對此事，有網(wǎng)友評論，動不動過百萬，與當(dāng)?shù)厥杖朊摴?jié)。即使暴跌過，房價還是貴，參考日本房產(chǎn)失去的二十年，現(xiàn)在才過了幾年，熊途漫漫

• 無獨有偶，就在同一日有博主爆料，何等瘋狂！黃埔竟然有盤，跌到8881元/㎡了！

不是粉絲發(fā)出來，我都不知道！黃埔竟然有次新二手房跌到8881元/㎡成交了！

這TM也太嚇人了吧？這個盤子，我印象特別深刻。記得2018年我還去踩了盤，當(dāng)時它旁邊的實地常春藤賣2.9萬/㎡，它卻只賣2萬/㎡！差價足足有9000元/㎡。

現(xiàn)在來看，漲價它沒份兒，但跌價它可是跑在了第一名。5年時間，同戶型竟然從2.3萬跌到了8881元/㎡，這真的太夸張了！跌幅高達(dá)62.4%！就問你，這個跌幅除了它，黃埔還有誰能一戰(zhàn)？

根據(jù)該博主提供的信息，這個叫珠江嘉園的樓盤，在2021年7月成交一套2室2廳的房子，單價是23648元，總價為188萬。而到了今年6月，同戶型的一套房子居然到了8881元，總價僅為70.6萬，市值直接縮水超過60%。

• 那廣州房價當(dāng)前到底是如何呢？

剛出爐的6月房價數(shù)據(jù)顯示，廣州新房價格環(huán)比下跌0.5%，二手房跌幅0.7%，在一線城市中“領(lǐng)跑”跌勢。與此同時，上海卻以0.4%的漲幅傲視全國，京滬深也紛紛下跌。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)：新房市場：一線城市整體下跌0.3%，廣州以0.5%的跌幅“領(lǐng)跑”北上深，成為跌幅最大的一線城市。二手房方面也不好受，一線城市環(huán)比跌0.7%，廣州再跌0.7%，僅西寧一城房價上漲，全國二手市場幾乎“全軍覆沒”。

日前，克而瑞公布了2025上半年廣州熱銷項目TOP10排行：TOP3網(wǎng)簽均超500套！從數(shù)據(jù)來看，廣州人買房越來越實在了！2025年才過一半，新樓盤成交里超過一半的房子總價不到300萬。這數(shù)字創(chuàng)下四年新高。你看，賣得最好的十個樓盤，七個都是這個價位段的。

那老百姓主要去哪兒買房？番禺、白云和黃埔這三個區(qū)最熱門。全市范圍內(nèi)，增城、花都、白云撐起六成多的便宜房子交易。新塘鎮(zhèn)賣得最火，交房1860套；朱村、黃閣緊跟其后。

從上述數(shù)據(jù)來看，廣州人之所以喜歡去黃埔買房，這說明一個問題，就是這個區(qū)域已經(jīng)形成了一個價格凹地，以價格換量的市場情況客觀存在。這些種種跡象的背后，說明當(dāng)前廣州買房人的信心還是在全面恢復(fù)中。

而針對豪宅而言，廣州樓市卻是另一番景象。根據(jù)最新報道，廣深頂級豪宅市場迎來爆發(fā)性增長。

2025年上半年，單價15萬-20萬豪宅成交量，深圳同比飆升960%，廣州激增116.7%；單價20萬以上頂豪成交量，廣州暴漲233.3%（數(shù)據(jù)來源：CRIC）。

塔尖人群正以前所未有的熱情涌入頂豪市場，一場資本的重新布局悄然上演。當(dāng)中，廣州頂豪標(biāo)桿凱旋新世界表現(xiàn)尤為搶眼，成為這波熱潮的絕對主場

2025年上半年，北上廣深二手房成交量均創(chuàng)近年同期新高，當(dāng)中塔尖購買力更是集中釋放：克而瑞監(jiān)測顯示，上半年30城總價千萬以上豪宅成交同比增18.76%。
從單價看，15萬-20萬/㎡的豪宅，深圳漲960%，廣州漲116.7%；單價20萬+/㎡的豪宅，上海漲17.3%，廣州漲233.3%。此外，總價5000萬以上頂豪成交量（一二手）同比增幅更達(dá)到48.5%和43%。不過，供應(yīng)減少也導(dǎo)致總價3000萬-5000萬一手豪宅成交下滑近三成，反襯出頂級稀缺資產(chǎn)的供不應(yīng)求。

廣州頂豪市場的爆發(fā)，凱旋新世界功不可沒。自去年12月凱旋新世界廣粵觀邸組團(tuán)開盤至今年4月底，廣粵觀邸網(wǎng)簽19套單價20萬+豪宅，穩(wěn)居廣州銷冠，位居全國第二。

總之，可以肯定的是，如今廣州的總體樓市趨于穩(wěn)定，價格到了市場理性波動階段，而現(xiàn)在購房消費(fèi)者則更加理性。

不可否認(rèn)的是，如今大多數(shù)的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹(jǐn)慎出手。

最后，提醒所有即將出手買房的人，一定要認(rèn)清這樣的一個既定事實，樓市大漲普漲的時代已經(jīng)過去了，不要指望房子暴漲，也不要過于擔(dān)心下跌。

對此，你怎么看呢？