01

過去一年間，泰州房地產市場經歷顯著變化，不少房主在完成房產交易、清償房貸后，驚訝發現實際收益為負。在房屋交易過程中，買家頻繁提出大幅度砍價，甚至直接給出低于預期數十萬元的報價，讓房主倍感壓力。更讓人心焦的是，甚至中介直言若不降價，將不再為房源提供推廣服務。

近期，泰州樓市出現新現象：部分房主因難以接受房價大幅下跌，選擇主動下架房源，放棄出售計劃。部分房主轉變策略，將閑置房屋對外出租，開啟穩定收租模式；還有些房主決定對房屋進行重新裝修，改為自住。有房主在網絡平臺感慨，經過無數次內心糾結，最終選擇放下賣房執念。

近年來，受宏觀經濟環境影響，樓市逐步進入調整期，房價虛高部分被持續擠壓，降價促銷成為市場主流趨勢。事實上，自去年起，已有一批房主因小區房價跌至心理價位以下，果斷撤回房源，不再參與市場交易。

02

近日，在中介朋友圈上的一批二手房源，真的是一個接著一個刷新下限，突破小區底價。

泰州新峰尚，一套建面約163㎡疊墅，毛坯，六室兩廳三衛，總價130萬，折合單價0.79萬/㎡。

宮涵花園北區，一套建面約165㎡的房源，多層3樓，帶10㎡朝北車庫，報價118萬，折合單價約0.71萬/㎡，整個小區最便宜的一套！

金通·桃花源，一套建面約143㎡的房源，毛坯，帶車位，總價229萬，折合單價約1.6萬/㎡。

茂業錦園，一套建面約85㎡的房源，精裝修，總價58萬，折合單價約0.68萬/㎡。

對于有買房需求的人來說，現在的二手房市場， 真的滿地是大漏 ；但是對于小區房東而言 ，眼看著自家小區的房價一個比一個低， 已經接近崩潰邊緣 。

最近我身邊的一位朋友，在自家小區掛牌半年沒賣出出去后，終于如釋重負的和我說：準備直接不賣了！

對他而言， 當初總價300多萬買的別墅，如今賣個200多萬， 加上一大筆裝修費，還要等著買房人來大砍一刀。

還不如暫時不賣，就不算虧， 等等后期房價平穩或者回升再出手！

03

還有業主表示，自己房子掛了一年了，眼看著從單價從1萬+/㎡降到幾千/㎡，十分無奈。

這大概是當下大部分房東的心聲！其實，此前泰州就有業主覺得自家房子，降價遠遠超過心里預期，干脆下架不賣的！

比如，綠地世紀城的一位業主，曾掛牌一套建面約128㎡的高層，報價115萬，隔天這套房子的信息就被刪除了。

對此，中介告訴我：房東覺得價格太低了，而且還是精裝修，雖然房齡略大，且是高層，但好歹和金茂府擁有一樣的配套和視野，近期不打算賣了！

值得一提的是，這種撤房不賣、漲價賣房的情況不僅發生在泰州。

浙江杭州有不少房主因為賣不上價選擇先出租，北京、上海等一線城市不少房主下架房源不賣了，決定再觀望觀望，等著最后樓市大招落地。

04

隨著一系列樓市扶持政策密集落地，市場參與者的反應呈現出顯著分化態勢。部分購房者選擇暫時持幣觀望，期待政策紅利進一步釋放或房價出現更有利的調整空間；而另一部分房主則瞅準政策窗口期，希望能在市場回溫前及時出手房源。

這種差異化的市場行為，本質上是源于個體心態、家庭財務狀況以及對未來預期的多樣性。每位市場參與者都在綜合自身實際情況后，做出符合自身利益訴求的決策，折射出當前房地產市場復雜多變的動態格局。

圖文來源：泰州樓市頭條

綜合編輯：泰州百曉生