最近，清華大學發布報告，常務副院長厲克奧博稱：今年房價可能實現觸底回升。

他指出，對于房地產市場的基本判斷，是有望觸底，幾乎快到跌無可跌的狀態…長期來講房子有一定的投資功能。

大佬們此言一出，數月來政策的東風也在推高預期，深圳杭州等地，都出現了二手房網簽同比激增，

不過，預期樂觀下，也請先看清“超齡”二手房褶皺里藏著的隱形成本，這可能是比首付更沉重的代價。

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超齡二手房有哪些隱患呢？

1. 房屋質量堪憂

房子一旦超過20年，問題就變多了，比如承重墻鋼筋銹蝕、燃氣管網超期服役、樓體結構不符合新抗震標準，如同定時炸彈深埋墻內。

更致命的是，暗線電路改造往往只能局部換新，新舊線路混搭反而加倍漏電風險，這些"里子工程"的改造成本，遠超門窗換新的面子功夫。

建議選擇二手房，避開20年以上房齡，優先考慮5-10年次新房。

2. 小區硬件設施老化

超齡的房子平時看沒啥問題，但是一旦特殊情況，問題就凸顯。

比如小區的排水系統問題，一旦下雨就積水成河，影響日常出行。

3. 物業管理接近于無

小區越老，物業服務接近于無，比如垃圾成堆、安保形同虛設，有的小區壓根就沒有物業，即使有，也是和其他小區共用物業，服務滯后，嚴重影響居住體驗。

4. 停車是大麻煩

老小區因為建設年代久遠，當初基本上都沒有規劃車位，小區空間有限，車位緊張，停車成了大難題，導致亂停亂放問題嚴重，影響出行，也加劇了安全隱患。

6. 拆遷難，貶值更容易

叫停了大拆大建后，那些超20年甚至30年的老房子，如今越來越不受市場待見，即使降價也很難出手，沒人看得上，貶值就在所難免。

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二手房交易需要注意啥？

①產調再掏錢

有的人買二手房，別人說啥都信，不看產調就直接交錢，結果過戶以后才發現，房子還有“債務”，已經被查封。

正確的做法：先去房管局拉「產調」，重點看房子有沒有居住權，沒有被查封，有沒有辦抵押？確定沒有這些情況再交錢。另外，一定要看房本原件，現在的照片圖片都可以p，千萬別輕信！

另外，有的業主可能將房子做過民間抵押，或者用房子借高利貸等等，這個在產調里面是看不到的，所以最好讓賣家當面登錄“XX市不動產登記”官網查實時狀態，有備無患！

②首付款一定要走監管賬戶

有的人買房總覺得和房東很熟，甚至有的人一回生二回熟，對房東深信不疑，然后交房，然后交首付的時候就直接把款打給了房東，結果才轉完兩天，對方就玩失聯，最后落到了“錢房兩失”。

畫重點：首付款一定要走“資金監管賬戶”，確保資金安全，

具體操作：首付進入監管賬戶后，過戶成功自動會轉款，如果過戶失敗，則會原路退回。

③協議確定遷戶口具體時間

有的人買二手房，并不在意遷戶口的事情，還有的人覺得只要房子過完戶遷不遷戶口都無所謂，

可等到房子過戶以后，才發現原房東一直賴著戶口不遷走，結果自家孩子上不了學。

畫重點：

買房時，一定要約定戶口遷出時間，明確原房東什么時候將戶口遷走，拖延時間支付多少違約金。

另外，合同里明確，預留10萬以上尾款，原房東遷完戶口在付清，

畢竟買房遷戶口這事，如果原房東不遷戶，新業主即使起訴贏了官司，法院也不能強制遷戶口，警察也沒權力把人家戶口踢出去。留10萬尾款明確辦完遷戶再給，原房東看在錢的份上，也不可能一直賴著。

總之，購買二手別選超房齡，而且簽合同不能大意，尤其是遷戶口這事，一定得給自己留一手，不然受傷的是自己。