“進了城，給娃們買了房，我就算是功德圓滿了…”

很多老人都是帶著這個夢想進的城，因為城里有了房，就算是給孩子打好了安身立命的基礎，以后他們在城市發展，就沒有太多后顧之憂！

但是，買了房以后還需要考慮一個更重要的問題——將來房子怎么過戶給子女？

現在普遍有兩種做法，一個是“在世辦理”，還有一個是“過世辦理”，究竟這兩種方式哪個更簡便更省錢呢？

其實現實中，很多老年人的法律意識薄弱，而且也總擔心討論房產分配問題可能引發子女之間的矛盾，如果家里只有一個子女，這個問題很好辦，但如果是有多個子女，分配不均，可能導致子女有怨言

所以絕大多數老年人更傾向于將房產交給子女們自己去處理。

雖說這種方式避免自己親眼目睹子女之間的矛盾，但也會帶來一個更大的麻煩——財產很容易被其他人分割。

你還別不信，比如之前在網上看到的一個消息：

深圳的李先生妻子不幸離世，喪葬事宜才剛辦完，岳父母就起訴李先生，要求分割妻子的財產，包括李先生從父母那里繼承來的一套房子。

岳父母的態度：女兒生前沒有立遺囑，作為女兒的法定繼承人，有權利繼承女兒的財產，包括親家給女婿的房產屬于夫妻共有，女兒也有份額，所以理應分割。

很多人覺得，這老丈人丈母娘的做法實在太荒謬，

只是沒想到的是，法院判決，李先生繼承的房子一半是妻子的，理應作為遺產進行分配：

李先生繼承28%份額，兒子和岳父母各繼承24%份額。

這樣的分配方式顛覆了大家的傳統認知，但確實得到了法律條款的支撐。所以，涉及到繼承問題，如果沒有遺囑的話，繼承就可能會涉及到多個人。

至于繼承過戶的方式，目前，總共有三種購物方式，哪種更方便，哪種更省錢，咱們一起來了解一下：

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“在世辦理”過戶

如果老人在世，想要把房子過戶給子女，可以通過兩種方式：

1、買賣過戶

這個和正常的商品房買賣是一樣的流程，涉及的稅費和現在的商品房買賣稅費相同。涉及的稅費包括：個稅、增值、稅契稅等等。

舉個簡單的例子，假如房子的總價是150萬，如果符合滿五唯一條件，那么，90平㎡內的稅費3萬；90-144㎡稅費3.75萬；144㎡以上稅費6萬。

如果不符合滿五唯一條件，稅費還要加上1%的個稅。比如：不足90㎡稅費4.5萬，90-144㎡5.25萬、超144㎡7.5萬。

2、贈予過戶

按照現行的規定，如果老人直接將房子贈與直系親屬，那么這個房產就免征個稅，其他稅還是要給的。

同樣以150萬總價的房子為例，老人將房子贈送給子女，這期間所產生的過戶公證費，契稅，印花稅等等，總的加起來接近6.15萬。

如果房子不符合男女唯一條件，將來子女拿到房子，又要打算賣房的話，還得繳納20%的個稅，

比如老人當初買來的房子是50萬，但現在市價是150萬，20%的個稅計算公式：150萬-50萬＝100萬×20%＝20萬。

對比一下，在世辦理過戶的兩種方式：

①大面積住宅，滿五唯一，買賣過戶更劃算；

②小面積住宅，滿五唯一，贈與方式過戶更劃算

③房子滿五，不是唯一，不論面積大小，買賣過戶更劃算。

另外，老人通過贈與的方式將房子過戶給子女，將來子女賣房，不符合滿五唯一條件，還得20%的個稅。

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“過世辦理”過戶

如果是采取老人去世，以后再辦理房子過戶，目前也有兩種方式：

1、無遺囑的法定繼承過戶（等于老人沒有立遺囑）

這種情況下，一旦開始繼承，現由第一順位繼承人繼承（包括配偶、子女、父母），沒有第一繼承人的情況下，開始由第二順位繼承人繼承房產（包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）

這種繼承方式看似簡單，實際上，更容易出現財產被外人分割的情況。比如上文提到的丈母娘分配女婿父母的房產。

2、有遺囑繼承過戶

以前有遺囑繼承過戶，如果老人有多個遺囑，那么公證過的遺囑才有最高效力。但新規以后，以最終有效遺囑為主

至于繼承過戶的費用方面，不管有沒有遺囑流程，都比較簡單，而且繳納的費用一般只要幾千塊錢。

但是如果子女繼承房子以后，將來要出售的話，同樣要繳納20%的個稅，除非房子符合滿五唯一條件。

比如當初老人買來的房子50萬，繼承以后，賣房時的市價是250萬，那么，所獲得的200萬利潤就要按照20%交個稅，也就是40萬。

但是，如果繼承以后不打算出售，就可以免交個稅。

總的來說，房子過戶給子女哪種方式更劃算，要看每個人的情況。

但不管怎么樣，想要避免將來房子被外人分割，老人最好立遺囑，否則就在世辦理買賣過戶或者贈與過戶。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）